Canggu · Marché central

Villas et appartements à vendre à Canggu, avec le rendement net calculé

Notre catalogue compte 60 biens à Canggu (30 villas et 30 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,50 Md à Rp 26,56 Md. Parmi eux, 8 sont des biens livrés, prêts à emménager. Canggu est le point de départ de la plupart des acheteurs, et un bien s'y revend plus vite que partout ailleurs à Bali. Le revers, c'est la concurrence : près de 4 000 annonces de location courte durée se disputent les voyageurs à Rp 3,9 M la nuit en moyenne.

  • Tarif par nuitRp 3,9 M
  • Taux d'occupation37,5 %
  • Note de marchéprès de 4 000 annonces locatives
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,50 Md
  • Biens au catalogue60
Voir les biens à Canggu
Canggu, Bali
Canggu · Bali

En bref

Canggu s'impose quand la liquidité passe en premier. Le tarif moyen par nuit du quartier est de Rp 3,9 M, mais l'occupation se situe à 37,5 %, car près de 4 000 annonces se disputent les voyageurs (AirROI, 12 mois à juillet 2026). Une villa avec piscine, parking et cafés à pied fait mieux que cette moyenne. Une villa quelconque, non.

Gusti Ayu

Canggu est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Canggu pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Canggu convient

Pour le revenu locatif

Ça marche si le bien se démarque. Avec 37,5 % d'occupation moyenne, une piscine, un parking hors voirie et quelques pas jusqu'à Batu Bolong décident si vous battez le marché ou restez au milieu.

Pour y vivre

Le mélange le plus dense de l'île en cafés, salles de sport, espaces de coworking et écoles internationales. Vous échangez le calme contre la commodité, et les grands axes se bouchent aux heures de pointe.

Pour la revente

La plus solide de toutes les zones que nous couvrons. Canggu compte le plus grand vivier d'acheteurs, si bien qu'un logement bien situé s'y vend plus vite que dans les zones de croissance alentour.

Marché locatif

Le marché locatif à Canggu

Sur l'année à juillet 2026, AirROI a relevé un prix moyen par nuit de Rp 3,9 M à Canggu et une occupation de 37,5 %. La demande est forte ; l'offre l'est davantage. Cet écart explique pourquoi deux villas de la même rue peuvent afficher des chiffres très différents.

Notre scénario central suppose 70 % d'occupation pour un bien qui a la piscine, le parking et l'emplacement pour l'atteindre. Après gestion, impôts et nuits vides, une villa bien choisie rapporte 6 à 9 % de son prix net par an. Les 15 à 20 % des brochures sont des revenus bruts avant charges.

Guide du quartier

Notre regard sur Canggu

Les parcelles libres au cœur de Canggu ont presque disparu. Les nouveaux projets sortent désormais de terre à Mengwi, Umalas et Pererenan et gardent le nom de Canggu dans leur marketing.

Nous lisons la carte, pas l'étiquette. Les minutes jusqu'à Batu Bolong comptent plus pour un voyageur que le nom du quartier : chaque annonce affiche donc son adresse réelle et nous calculons son tarif sur cette adresse.

Biens

60 biens à Canggu

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Canggu →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Canggu

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m²1 chambre · 50 m²Rp 1,75 MdRp 1,1 MRp 163 M9,3 %10,8 ans
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m²1 chambre · 40 m²Rp 1,58 MdRp 973 500Rp 149 M9,4 %10,6 ans
White Palm · villa 2 chambres2 chambres · 116–123 m²Rp 6,73 MdRp 3,2 MRp 488 M7,3 %13,8 ans
White Palm · StudioStudio · 32 m²Rp 2,18 MdRp 1,2 MRp 190 M8,7 %11,5 ans
Archestet Villas3 chambres · 290 m²Rp 13,56 MdRp 5,7 MRp 868 M6,4 %15,6 ans
White Palm · appartement 1 chambre1 chambre · 50 m²Rp 2,65 MdRp 1,5 MRp 231 M8,7 %11,5 ans
Buddha Club House · Studio de 23 m²Studio · 23 m²Rp 1,50 MdRp 1,1 MRp 163 M10,9 %9,2 ans
Sunny Cuddles · villa loft 1 chambre1 chambre · 60 m²Rp 3,36 MdRp 1,8 MRp 271 M8,1 %12,4 ans
Zamaya2 chambres · 127 m²Rp 4,78 MdRp 2,7 MRp 407 M8,5 %11,7 ans
Zamaya · villa 2 chambres2 chambres · 127 m²Rp 4,78 MdRp 2,7 MRp 407 M8,5 %11,7 ans
Aster Apartment · Appartement 1 chambre1 chambre · 48,5 m²Rp 2,48 MdRp 1,5 MRp 231 M9,3 %10,7 ans
Aster Apartment · Appartement 3 chambres3 chambres · 108 m²Rp 4,95 MdRp 2,7 MRp 407 M8,2 %12,2 ans
Ocean Bliss · studio de 33 m²Studio · 33 m²Rp 2,92 MdRp 1,3 MRp 204 M7,0 %14,4 ans
Nava Tamora · villa 3 chambres3 chambres · 200 m²Rp 7,05 MdRp 3,7 MRp 529 M7,5 %13,3 ans
Anta Residence · StudioStudio · 38,8 m²Rp 3,15 MdRp 1,6 MRp 224 M7,1 %14,1 ans
Anta Residence · Appartement 1 chambre1 chambre · 49,1 m²Rp 3,99 MdRp 1,9 MRp 274 M6,9 %14,6 ans
De Vello · villa 3 chambres3 chambres · 368 m²Rp 12,74 MdRp 5,8 MRp 831 M6,5 %15,3 ans
The Ease Canggu · appartement 1 chambre1 chambre · 57,5 m²Rp 3,01 MdRp 1,9 MRp 298 M9,9 %10,1 ans
The Ease Canggu · appartement 2 chambres2 chambres · 97 m²Rp 4,96 MdRp 2,8 MRp 434 M8,8 %11,4 ans
The Ease Canggu · villa 2 chambres2 chambres · 284 m²Rp 9,68 MdRp 5,3 MRp 756 M7,8 %12,8 ans
The Ease Canggu · villa 3 chambres, 335 m²3 chambres · 335 m²Rp 11,76 MdRp 6,0 MRp 857 M7,3 %13,7 ans
The Ease Canggu · villa 3 chambres Type 10, 392 m²3 chambres · 392 m²Rp 14,10 MdRp 6,7 MRp 957 M6,8 %14,7 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Canggu

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Canggu

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Canggu

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Canggu vaut-il encore la peine en 2026 ?

Oui, si la liquidité compte avant tout pour vous : un bien du secteur central se vend plus vite. Si vous voulez le meilleur rendement, les quartiers voisins offrent plus pour un prix d'entrée plus bas. Nous faisons les calculs en fonction de votre objectif.

Quel rendement net une villa de Canggu rapporte-t-elle ?

Une villa bien choisie rapporte 6 à 9 % de son prix net par an, après frais de gestion, impôts et nuits vides. Les 15 à 20 % des publicités sont des revenus avant dépenses.

Pourquoi certaines annonces de Canggu affichent-elles une adresse à Mengwi ?

Parce que c'est l'adresse réelle. Beaucoup de nouveaux projets se situent à la limite de Badung et de Mengwi : nous nommons donc le quartier réel et modélisons le tarif en conséquence.

À proximité

Quartiers voisins

Tous les quartiers →

Marché central

Berawa

Rp 3,9 M par nuit · 37,5 % taux d’occupation

Guide du quartier

Couronne de croissance

Umalas

— par nuit · — taux d’occupation

Guide du quartier

Couronne de croissance

Pererenan

Rp 3 M par nuit · 45–48 % taux d’occupation

Guide du quartier

Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Vous voulez être informé des nouveaux lancements avant leur ouverture au public ?

Les promoteurs ouvrent la prévente d’abord aux agents, souvent à un prix d’entrée plus bas. Laissez-moi votre WhatsApp et je vous écris quand un bien correspond à votre budget.