CANGGU · ID RR-5573

AWWA Boutique Hotel : appartement d'une chambre, 33 m², à Berawa, Canggu

Cet appartement d'une chambre de 33 m² avec cuisine se trouve dans un hôtel qui accueille déjà des clients à Berawa. Il coûte Rp 2,14 Md et son leasehold (bail de longue durée) court jusqu'en 2051, avec 25 ans supplémentaires. Le fond de la piscine de 25 m a été peint par une artiste. Le bâtiment a été achevé en 2025 : vous inspectez donc une unité réelle plutôt qu'une image de synthèse.

Lot dans AWWA Boutique Hotel

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Hôtel en exploitation
  • Réservé aux adultes
  • 1chambre
  • 33 m²surface de l'appartement
  • 25 mpiscine commune
  • Leaseholdjusqu'en 2051 + 25 ans
  • Prêtbâtiment achevé et ouvert

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement de 33 m² est le seul type de bien en vente à AWWA. Le lit est installé dans une alcôve près de la fenêtre, une table de repas prend place à côté, et un coin cuisine avec réfrigérateur s'ouvre vers la terrasse. Vous choisissez entre deux catégories de chambres : au niveau de la piscine ou à l'étage avec vue sur l'eau.

L'hôtel est réservé aux adultes, le client type est donc un couple. La plage de Berawa, les espaces de coworking et les clubs sont tous proches. Le terrain est en zone touristique et son bail court jusqu'en 2051, avec 25 ans supplémentaires. Nous demandons le contrat de gestion et le statut de la licence de location.

Voici comment nous modélisons cette unité. Nous retenons Rp 1,5 M la nuit, le niveau d'un appartement d'une chambre à Canggu, et le format hôtelier se reflète dans les charges. Taux d'occupation : 43 % dans le scénario central, 33 % dans le scénario prudent et 53 % dans le scénario optimiste. Les charges d'exploitation représentent 20 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 189 M par an, soit 8,8 % du prix.

Les chiffres de ce bien

AWWA Boutique Hotel · appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur annonce un rendement d'environ 10,7 % par an sans préciser s'il est calculé avant ou après les charges. Voici notre modèle : un tarif de Rp 1,5 M par nuit, avec les frais de l'opérateur, les impôts, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 11,0 %≈ Rp 236 M par an avec 43 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 8,8 %≈ Rp 189 M par an · amorti en ≈ 11,3 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 236 M11,0 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 43 %
  • Frais d'exploitationRp 47,2 M20 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 189 M8,8 % du prix · amorti en ≈ 11,3 ans
Scénarios d'occupation : AWWA Boutique Hotel · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 20 %Net% du prixDurée d'amortissement
33 %prudentRp 181 MRp 36,2 MRp 145 M6,8 %14,8 ans
43 %baseRp 236 MRp 47,2 MRp 189 M8,8 %11,3 ans
53 %optimisteRp 291 MRp 58,2 MRp 233 M10,9 %9,2 ans

Le scénario central retient 43 % d'occupation sous gestion hôtelière, avec 33 % pour le scénario prudent et 53 % pour le scénario optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 33 %, central à 43 % et optimiste à 53 %.
Charges
20 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 10,0 % net avec 54 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 10,0 % net avec 53 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 69 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2051. La prolongation de 25 ans reste une option tant que nous n'avons pas vu ses conditions dans le bail. Vous signez une réservation, payez selon l'échéancier du promoteur, puis réceptionnez l'unité par procès-verbal. Le numéro du certificat de conformité figure dans le dossier du promoteur et nous en vérifions la copie. La licence de location reste le point ouvert.

Propriété et permis : AWWA Boutique Hotel · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'en 2051 + 25 ansLes années restantes se comptent à la date de vente. La prolongation de 25 ans et son prix sont inscrits dans le contrat de bail du terrain.
ZonageZone touristique (rose), selon le promoteurLe promoteur classe la parcelle en zone touristique et nous rapprochons cette information d'un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Marqué · numéro demandéLe dossier du promoteur comporte une case PBG cochée sans numéro. Nous demandons d'abord le numéro et l'extrait.
PromoteurBIG WAVES DEVELOPMENT, société à confirmerNotre vérification porte sur la société, le bail du terrain et le contrat de gestion hôtelière.
Certificat de conformité (SLF)Délivré · SK-SLF-510306-05112025-024Le promoteur indique le numéro du certificat. Nous comparons la copie avec l'inscription au registre avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les unités qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Dans un hôtel, la licence peut être détenue par l'opérateur ; nous confirmons donc qui la détient. D'ici là, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaL'hôtel est déjà en activité. Votre protection repose sur l'échéancier de paiement et un procès-verbal de livraison signé après notre vérification des documents.
Mobilier et livraisonClés en main avec cuisineUn inventaire du mobilier et de l'électroménager est intégré au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour AWWA Boutique Hotel · appartement 1 chambre ?

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Conditions

AWWA Boutique Hotel · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. Premier versementRp 1,17 Md, selon la présentation du promoteur.
  2. 12 moisDouze mensualités de Rp 108 M.
  3. LivraisonVous recevez l'unité par procès-verbal, après le dernier paiement et notre vérification des documents.

Le promoteur a établi cet échéancier sur un prix de Rp 2,47 Md. Notre base affiche Rp 2,14 Md pour l'unité et nous confirmons ce montant avec la liste de prix.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa concentre beach clubs, cafés et espaces de coworking sur quelques rues. La demande est forte, tout comme la circulation dans les ruelles étroites.

AWWA Boutique Hotel : piscine, transats et bâtiment des appartements
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 8 min · selon le promoteur
  • Taman Rekreasi Bethesda≈ 310 m à vol d'oiseau
  • Awan Coworking≈ 1,3 km à vol d'oiseau
  • Temple de Tanah Lot≈ 7,8 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 10,7 km à vol d'oiseau

Les locataires choisissent Berawa parce que tout se trouve à proximité. Attendez-vous à du monde dans les ruelles aux heures de pointe.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur AWWA Boutique Hotel · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète l'appartement 1 chambre d'AWWA ?

Rien. Le promoteur règle notre commission et les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Pour cet appartement, nous vérifions le bail jusqu'en 2051, le contrat de gestion hôtelière et la licence de location. Nous demandons aussi les informations sur la société du promoteur et le numéro du PBG.

Quel rendement le promoteur promet-il ?

La présentation indique environ 10,7 % par an et un amortissement en 9,3 ans avec un taux d'occupation de 60 à 75 %. Elle ne précise pas si ce chiffre est calculé avant ou après les charges. Nous ne reprenons pas ce chiffre dans notre modèle et utilisons nos propres hypothèses : 43 % d'occupation et 20 % de charges.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons d'environ Rp 1,5 M la nuit, un tarif adapté à un appartement d'une chambre à Canggu, et l'ajustons pour une unité gérée par un hôtel. Le scénario central suppose 43 % d'occupation et 20 % du chiffre d'affaires pour les charges. Le résultat est une estimation de Rise Real Bali, pas une garantie de revenus.

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