CANGGU · ID RR-2253

Five Oceans : résidence fermée de villas et d'appartements à Tibubeneng, Canggu

Construite et livrée fin 2024, la résidence compte 61 logements sur Jl. Karang Suwung, à Tibubeneng : des appartements de 47 m² et des villas de une à trois chambres, jusqu'à 114 m². Les prix démarrent à Rp 2,60 Md. OXO gère les locations, et la durée du leasehold (bail de longue durée) reste à obtenir du promoteur.

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Achevé
  • Gestion OXO
  • 0–3chambres, du studio au 3 chambres
  • 47–114 m²tailles des unités
  • 61unités dans le complexe
  • 4types d'unité
  • Leaseholddurée à confirmer
  • Prêtconstruit et livré

Bien

Ce que vous obtenez

Five Oceans se trouve sur Jl. Karang Suwung, à Tibubeneng, côté résidentiel de Canggu, à l'écart de l'axe de Batu Bolong. Les warungs, les cafés et les spas commencent à 200 mètres du portail. La plage de Nelayan est à environ 1,7 km et Batu Bolong à environ deux. C'est une résidence fermée de 61 logements, qui partagent une réception, un restaurant et un bâtiment administratif.

La répartition est la suivante : 17 appartements de 47 m², 20 villas 1 chambre de 72 m², 13 villas 2 chambres de 95 m² et 11 villas 3 chambres de 114 m². Chaque villa a sa piscine et un jardin qui prolonge le séjour, ce que les voyageurs paient en plus. Le promoteur a terminé la résidence fin 2024, et OXO gère les locations. Nous comparons la liste du mobilier à l'annexe du contrat.

Le terrain est en zone touristique, et le projet détient son permis de construire (PBG). Vous achetez un leasehold, mais les documents dont nous disposons n'indiquent pas le nombre d'années : nous avons posé la question au promoteur. Prix : Rp 2,60 Md pour un appartement, Rp 4,42 Md pour une villa 1 chambre, Rp 5,13 Md pour 2 chambres et Rp 7,17 Md pour 3. Les conditions de prolongation viendront avec la réponse sur le bail.

Grille de prix du promoteur

Five Oceans : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement47 m²studioRp 2,60 Mdavec calcul →
Villa 1 chambre72 m²1Rp 4,42 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres95 m²2Rp 5,13 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres114 m²3Rp 7,17 Mdsur demande

Notre base de biens fournit les surfaces et les prix, et la fiche des lots du promoteur confirme la répartition des 61 logements. Nous revérifions la liste de prix et ce qui reste libre au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Five Oceans se vend en leasehold (bail de longue durée). Le promoteur ne nous a pas encore donné la durée ni les conditions de prolongation, et nous ne les devinerons pas. Les bâtiments étant terminés, vous réservez, nous vérifions le terrain, le PBG et le bail, puis vous signez le bail chez un notaire et payez à la signature. Nous demandons aussi le SLF et la licence de location pour la résidence achevée.

Propriété et permis : Five Oceans
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerNous demandons au promoteur le nombre d'années et les conditions de prolongation avant tout acompte. Nous comptons la durée restante à partir de la date de la transaction et l'inscrivons au contrat.
ZonageZone touristique, selon le promoteurNotre base de biens et le promoteur indiquent tous deux un zonage touristique. Un extrait du RDTR tranche la question.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe projet a son permis de construire. Nous demandons le numéro et l'extrait avant que vous ne versiez un acompte.
PromoteurStetsyuk Development Group, société à confirmerNous vérifions la société indonésienne à l'origine de la vente, les projets qu'elle a livrés et les documents de Five Oceans.
Certificat de conformité (SLF)Demandé pour le complexe terminéPas de SLF, pas de licence de location. La résidence étant achevée, nous demandons le certificat tout de suite.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa résidence étant terminée, votre garantie est un dossier de documents complet et un paiement à la signature chez le notaire.
Mobilier et livraisonAchevé, second œuvre à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat. Nous réceptionnons l'état du logement sur la base d'un rapport d'inspection signé.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Five Oceans ?

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Conditions

Five Oceans : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte versé sur le formulaire du promoteur bloque le logement, et nous confirmons le montant.
  2. VérificationsNous examinons les documents du terrain, le PBG et le bail avant le contrat principal.
  3. AchèvementVous signez le bail chez le notaire et payez à la signature.

Le promoteur dispose de modèles de contrat de réservation et de bail, que nous demandons pour votre transaction. Aucun échéancier de paiement ne figure dans ses documents : nous en fixons donc un dans le contrat après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Le Canggu intérieur : des habitations, des warungs et des spas à distance de marche, et bien moins de circulation qu'à Batu Bolong. Pour l'océan, il faut prendre un véhicule, et aucun logement n'a vue sur la plage.

Five Oceans : façades de villas avec toits végétalisés
Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung
  • Cafés et warungs3 min à pied
  • Plage de Nelayan≈ 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 7 min
  • Clubs et restaurants de Berawa≈ 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Les acheteurs choisissent cette rue pour le calme : les cafés de Canggu restent proches, tandis que la densité et le bruit de l'axe principal n'arrivent pas jusque-là. Le prix à payer est un court trajet chaque fois que l'on veut la mer.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 91hôtels
  • 61restaurants
  • 37cafés
  • 16spas
  • 11boutiques
  • 8lieux d'intérêt
  • 6salles de sport

Les lieux les plus proches

  • Indigo Japanese Restaurantrestaurant · 194 m
  • Warung Najuntarestaurant · 220 m
  • Kong Contemporary Bistrorestaurant · 227 m
  • Jaribali Guest Househotel · 228 m
  • Taman Rekreasi Bethesdalieu d'intérêt · 229 m
  • Warung Gouthécafé · 239 m
  • On' Waroengrestaurant · 257 m
  • Eyelash Bali Canggu • Studio Bspa · 282 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Five Oceans

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Five Oceans ?

Zéro. Notre commission est prélevée côté promoteur : le prix catalogue est donc tout ce que vous payez. Nous finançons nous-mêmes les vérifications avant acompte. À Five Oceans, nous demandons la durée du bail et les conditions de prolongation, un extrait de zonage du RDTR, le numéro du PBG, le SLF et la licence de location. Vous recevez les conclusions dans un rapport écrit.

Puis-je acheter dans Five Oceans sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous faisons visiter un logement lors d'un appel Zoom en direct, et un notaire signe le bail en votre nom sur la base d'une procuration. La résidence étant terminée, nous inspectons les finitions, l'électroménager et les parties communes d'après un rapport signé. Votre argent ne part qu'à la signature du bail chez le notaire, pas avant.

Quelle est la durée du leasehold à Five Oceans ?

C'est un leasehold, et notre base de biens le confirme, mais pas davantage. Le promoteur n'a pas indiqué le nombre d'années dans les documents que nous détenons : nous n'affichons donc aucun chiffre et n'en devinons pas. Nous demandons la durée et les conditions de prolongation avant tout acompte et les inscrivons au contrat. D'ici là, nous ne chiffrons pas de prix de revente.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous établissons la simulation pour le logement précis qui vous intéresse. Nous prenons le tarif à la nuit de Canggu chez AirROI et le corrigeons selon le type et la surface. Pour l'occupation, nous retenons ce que réalisent les locations gérées à proximité, et les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus. Considérez le résultat comme une estimation, jamais comme un revenu promis.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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