CANGGU · ID RR-5330

Five Oceans : villa 1 chambre avec piscine privée, 72 m², Tibubeneng, Canggu

Achevée fin 2024, une villa 1 chambre de 72 m² avec piscine privée et un jardin qui s'ouvre sur le séjour coûte Rp 4,42 Md à Five Oceans. OXO gère les locations dans toute la résidence. Le régime est un leasehold (bail de longue durée) ; nous attendons encore du promoteur le nombre d'années.

Lot dans Five Oceans · lots publiés : 3

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Achevé
  • Gestion OXO
  • 1chambre
  • 72 m²taille de la villa
  • Leaseholddurée à confirmer
  • Prêtconstruit et livré
  • 1,7 kmjusqu'à la plage de Nelayan

Bien

Ce que vous obtenez

Avec ses 72 m², c'est la villa 1 chambre de Five Oceans, une résidence sur Jl. Karang Suwung, à Tibubeneng. Vous êtes dans le Canggu intérieur, en retrait de l'axe de Batu Bolong, à environ 1,7 km de la plage de Nelayan et à deux kilomètres de Batu Bolong.

Vingt des 61 logements suivent ce plan, ce qui en fait le type le plus courant de la résidence. Le séjour s'ouvre directement sur un jardin avec votre propre piscine, et la chambre est à l'écart. Une réception et un restaurant desservent les parties communes. Le promoteur a terminé la construction fin 2024, et OXO s'occupe des locations. Nous comparons le mobilier à l'annexe du contrat.

Le zonage touristique s'applique, et le permis de construire (PBG) existe. Le promoteur n'a pas encore donné la durée du bail par écrit, et c'est notre première demande. La villa coûte Rp 4,42 Md. Pour situer l'échelle, un appartement de 47 m² dans la même résidence se vend Rp 2,60 Md et une villa 2 chambres Rp 5,13 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez cette villa en leasehold (bail de longue durée), dont le promoteur doit encore confirmer la durée par écrit, ainsi que toute prolongation. Le chantier étant terminé, le parcours est court : réservation, vérification des documents par nos soins, puis un bail notarié, payé à la signature. Nous demandons le certificat de conformité (SLF) en même temps que la licence de location, car la location à la nuit dépend des deux.

Propriété et permis : Five Oceans · Villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLes années et les conditions de renouvellement viennent du promoteur, par écrit, avant votre engagement. Ce qui reste du bail à la signature est inscrit dans votre contrat.
ZonageZone touristique, selon le promoteurLe zonage touristique apparaît dans notre base et dans les données du promoteur. Nous demandons quand même un extrait du RDTR.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe permis existe. Son numéro et un extrait officiel vous parviennent avant l'acompte.
PromoteurStetsyuk Development Group, société à confirmerNous vérifions la société indonésienne qui vend la villa, ses projets passés et les documents de cette résidence.
Certificat de conformité (SLF)Demandé pour le complexe terminéUne licence de location suppose d'abord le SLF. La villa étant déjà construite, cette demande part dès le premier jour.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa villa est terminée : la protection vient donc d'un dossier de documents complet et d'un paiement qui n'intervient qu'à la signature chez le notaire.
Mobilier et livraisonAchevé, second œuvre à confirmerUn inventaire du mobilier et de l'électroménager est joint au contrat, et nous validons l'état des lieux sur place.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Five Oceans · Villa 1 chambre ?

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Conditions

Five Oceans · Villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte sur le formulaire de réservation du promoteur ; le montant reste à préciser.
  2. VérificationsLes documents du terrain, du permis de construire et du bail passent d'abord par notre examen.
  3. AchèvementLe notaire reçoit la signature du bail, et le paiement suit les signatures.

Le promoteur dispose de modèles de réservation et de bail, que nous demandons pour cette villa. Ses documents ne montrent aucun échéancier de paiement : le contrat en fixe donc un après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Les rues secondaires de Tibubeneng sont résidentielles, avec des warungs et des spas à quelques pas et une circulation plus légère qu'autour de Batu Bolong. L'océan est à un petit trajet, pas à pied, et il n'y a pas de vue mer.

Five Oceans : villa 1 chambre avec piscine et murs de verre
Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung
  • Cafés et warungs3 min à pied
  • Plage de Nelayan≈ 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 7 min
  • Clubs et restaurants de Berawa≈ 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Les propriétaires échangent ici la plage à pied contre le calme : l'animation de Canggu est à quelques minutes, mais l'affluence de l'axe principal n'arrive pas jusqu'au portail.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Five Oceans · Villa 1 chambre

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle si j'achète cette villa de Five Oceans ?

Zéro de votre côté, car le prix catalogue du promoteur inclut déjà notre commission. Pour cette villa, nos vérifications portent sur la durée du bail par écrit, le SLF, la licence de location et le contrat de gestion OXO. Nous les menons avant tout acompte, nous les finançons nous-mêmes et nous vous envoyons un rapport listant chaque point ouvert.

Puis-je acheter une villa Five Oceans à distance ?

Oui. Nous filmons la villa pour vous en direct sur Zoom, pièce par pièce, avec la piscine et l'électroménager. Un notaire passe le bail pour vous sur la base d'une procuration. Sur place, nous contrôlons nous-mêmes l'inventaire du mobilier et de l'électroménager, et le paiement intégral n'est effectué que contre le bail signé et le dossier de documents.

Comment la villa 1 chambre se compare-t-elle à un appartement Five Oceans ?

L'appartement de 47 m² coûte Rp 2,60 Md et la villa de 72 m² Rp 4,42 Md. La différence paie une piscine privée, un jardin et une chambre séparée. Les voyageurs paient plus cher la nuit pour ce format. Canggu compte aussi beaucoup de villas 1 chambre à louer : la concurrence pour cette clientèle est réelle.

Quelle durée de bail accompagne la villa ?

Leasehold, mais les documents du promoteur omettent le nombre d'années. Pour un bien terminé, c'est la question clé : la durée détermine votre coût de détention annuel et le prix que vous obtiendrez à la revente. Nous obtenons la durée et les conditions de prolongation par écrit avant la réservation. Pas de chiffre, pas d'acompte.

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