CANGGU · ID RR-5323

Five Oceans : appartement de 47 m² dans une résidence achevée, Tibubeneng, Canggu

Prêt depuis fin 2024, l'appartement de 47 m² est la porte d'entrée la moins chère de Five Oceans, une résidence de 61 logements sur Jl. Karang Suwung. Il coûte Rp 2,60 Md, et OXO gère les locations. Vous le détiendriez en leasehold (bail de longue durée), le nombre d'années restant à fournir par le promoteur.

Lot dans Five Oceans · lots publiés : 3

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Achevé
  • Gestion OXO
  • Studioformat
  • 47 m²taille de l'unité
  • Leaseholddurée à confirmer
  • Prêtconstruit et livré
  • 1,7 kmjusqu'à la plage de Nelayan

Bien

Ce que vous obtenez

De tous les types de Five Oceans, l'appartement de 47 m² est celui qui demande le moins d'argent. La résidence se trouve sur Jl. Karang Suwung, à Tibubeneng, dans la partie intérieure et plus calme de Canggu. Les warungs et les cafés commencent à 200 mètres du portail, et la plage de Nelayan est à environ 1,7 km.

Il n'y a ici que 17 appartements ; les 44 autres logements sont des villas de une, deux ou trois chambres. Propriétaires et voyageurs partagent une réception, un restaurant et le bâtiment administratif. Le promoteur a livré la résidence fin 2024, et OXO exploite les locations : vous achetez donc dans un dispositif déjà en marche. Nous comparons la liste du mobilier et de l'électroménager à l'annexe du contrat.

Le zonage touristique couvre le terrain, et le projet dispose de son PBG. Le régime est le leasehold, mais nos documents n'indiquent pas le nombre d'années, ce qui en fait notre première question au promoteur. L'appartement se vend Rp 2,60 Md. Avant un acompte, nous demandons aussi le certificat de conformité (SLF) et une licence de location pour le bâtiment terminé.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'appartement est vendu en leasehold (bail de longue durée). Sa durée, et son éventuelle prolongation, sont ce que nous attendons du promoteur par écrit. Le bâtiment étant achevé, il n'y a pas de calendrier de chantier à suivre : vous réservez, nous vérifions, puis vous signez le bail chez un notaire et payez sur-le-champ. Les demandes de SLF et de licence de location partent ensemble.

Propriété et permis : Five Oceans · Appartement de 47 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLa durée et les règles de prolongation doivent nous parvenir du promoteur avant un acompte. Votre contrat indique ensuite les années restantes à compter de la date de signature.
ZonageZone touristique, selon le promoteurLa fiche du bien et le promoteur indiquent tous deux un zonage touristique. Nous le confirmons par un extrait officiel du RDTR.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe projet détient un PBG, et nous aurons son numéro et son extrait en main avant votre acompte.
PromoteurStetsyuk Development Group, société à confirmerNous examinons la société immatriculée, ce qu'elle a déjà construit et le dossier de Five Oceans.
Certificat de conformité (SLF)Demandé pour le complexe terminéSans le SLF, la régence n'autorise pas les locations. Le bâtiment étant terminé, nous le demandons en premier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLe bâtiment est terminé. Vous êtes protégé par un dossier de documents complet et par un paiement chez le notaire, pas avant.
Mobilier et livraisonAchevé, second œuvre à confirmerNous joignons au contrat le descriptif du mobilier et de l'électroménager et signons avec vous un état des lieux.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Five Oceans · Appartement de 47 m² ?

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Conditions

Five Oceans · Appartement de 47 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationAcompte sur le formulaire du promoteur ; nous attendons le montant.
  2. VérificationsNous passons en revue le dossier du terrain, le permis de construire et le bail avant votre engagement.
  3. AchèvementVous et le promoteur signez le bail chez un notaire, et le paiement a lieu à ce moment.

Le promoteur dispose de contrats types de réservation et de bail, que nous demandons pour votre achat. Ses documents ne publient pas de plan de paiement : le contrat le fixe donc après notre examen.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Le Canggu intérieur convient à ceux qui veulent y vivre, pas y faire la fête : warungs et spas à pied, circulation plus légère que sur l'axe de Batu Bolong. Pour atteindre l'océan, il faut un trajet, et il n'y a pas de vue sur la plage.

Five Oceans : l'allée des villas aux portes numérotées
Canggu · Badung · Jl. Karang Suwung
  • Cafés et warungs3 min à pied
  • Plage de Nelayan≈ 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 7 min
  • Clubs et restaurants de Berawa≈ 8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Vous avez des rues calmes, avec les restaurants de Canggu à quelques minutes. Le prix de ce calme : le trajet jusqu'au sable.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Five Oceans · Appartement de 47 m²

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour un appartement de Five Oceans ?

Non. Vous payez le prix catalogue, et le promoteur nous rémunère. Avant votre acompte, nous fixons par écrit la durée du bail, nous relançons pour le certificat de conformité (SLF) et la licence de location, et nous épluchons le contrat de gestion d'OXO ligne par ligne. Cet examen est à notre charge, et vous recevez par écrit la liste de tout ce qui reste en suspens.

Peut-on acheter cet appartement à distance ?

Oui. Nous vous montrons le logement lors d'un appel Zoom et filmons les pièces et les équipements au fur et à mesure. La signature passe par un notaire, avec votre procuration. Notre équipe contrôle sur place le mobilier et l'électroménager d'après l'inventaire, et vous ne libérez le paiement intégral que contre le bail signé et les documents.

Puis-je mettre l'appartement en location dès l'achat ?

Le promoteur a livré le bâtiment fin 2024, et OXO gère les locations de la résidence. La location à la nuit exige une licence de location (NIB), qui exige elle-même le SLF. Nous demandons les deux avant votre acompte et relisons les conditions d'OXO avec vous avant toute signature.

Quelle est la durée du bail d'un appartement de Five Oceans ?

C'est un leasehold, mais les documents du promoteur passent sous silence le nombre d'années. Ce chiffre détermine à la fois votre coût annuel de détention et ce qu'un futur acheteur paiera. Nous obtenons donc la durée et les conditions de prolongation par écrit avant une réservation et les consignons au contrat. Nous déconseillons tout acompte sans cela.

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