Agence immobilière à Bali · Rise Real Bali
Rise Real Bali est une agence immobilière à Bali depuis 2023, et nous connaissons l'île depuis 2010. Nous cherchons dans une base de plus de 3 000 lots, chez plus de 500 promoteurs, nous vérifions les documents avant le versement de votre acompte et nous restons à vos côtés après la vente : location, gestion, revente le moment venu. Nous construisons aussi : sept villas Rise Villas à Nyanyi, à côté de Nuanu.
Pourquoi Rise
Nous ne sommes pas l'agence qui fait le plus de bruit sur l'île. La plupart de nos clients viennent par recommandation.
Notre histoire
Nous sommes arrivés en 2010 et avons passé dix ans à diriger une autre activité. Nous sommes passés à l'immobilier en 2022, après avoir acheté, construit et commis nous-mêmes toutes les erreurs que l'on fait ici.
Notre parcours jusqu'ici
Pendant nos dix premières années à Bali, nous n'avions rien à voir avec l'immobilier. Nous dirigions une autre activité, louions des maisons, les rénovions, nous disputions avec les entrepreneurs et apprenions les règles locales. Peu à peu, nous avons découvert la face de l'île qu'aucune présentation commerciale ne montre.
En 2022, nous avons acheté notre première parcelle et commencé à construire. Nous sommes passés par tout : zonage, permis, budget, retards, livraison, premiers hôtes. C'est là que nous avons compris ce qui manquait au marché. Pas des biens : des chiffres honnêtes et des gens qui décrochent le téléphone une fois le contrat signé.
En 2023, nous avons ouvert l'agence, avec un avocat, des analystes, des conseillers et la gestion locative en interne. Une bonne partie de nos clients nous arrive aujourd'hui par des personnes qui ont déjà acheté avec nous.
Inutile de nous croire sur parole : vous pouvez vérifier
2010
Le déménagement. Dix ans dans une autre activité sur l'île, et une vision de l'intérieur de son fonctionnement.
2022
Premières transactions et premier terrain. Nous aidons des promoteurs pour les parcelles et les entreprises de construction.
2023
Nous ouvrons l'agence, avec juristes et analystes en interne et notre propre base de biens.
Aujourd'hui
Des biens qu'on ne trouve pas dans les annonces publiques, et nos propres Rise Villas.
Principes
Quatre règles qui valent quelle que soit la taille de l'opération.
Chaque bien a son modèle : prix d'entrée, charges, ce qui arrive sur votre compte et durée du bail. À Bali, cela donne 6 à 10 % net par an, ou 8 à 12 % net dans les meilleurs quartiers avec une gestion professionnelle. Les « jusqu'à 20 % » des annonces sont un chiffre brut, avant charges.
La discussion part de votre besoin, pas d'un « voilà ce que nous avons ». Nous regardons tout le marché, y compris les maisons terminées et les projets qui n'arrivent jamais dans les annonces publiques.
Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (freehold) à Bali. Les options : le leasehold (Hak Sewa, bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) ou une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA). Nous le disons dès le départ. Nous ne faisons pas de prête-noms (nominee) : selon la Perda 4/2026, ces montages exposent les deux parties à un risque pénal.
Elle s'arrête quand le bien commence à rapporter à son propriétaire. Ici, on ne vend pas pour disparaître : l'île est trop petite.
Valeurs
Ce ne sont pas des slogans. Vous pouvez nous demander des comptes sur chacune. Chacune nous a coûté des ventes, et chacune nous en a rapporté davantage.
Si un bien ne vaut pas son prix, nous vous le disons, même si vous êtes prêt à payer. Une commission perdue nous coûte moins cher qu'un client qui, un an plus tard, détourne cinq amis de nous. Sur une petite île, la réputation est le seul capital qui ne se déprécie pas.
« Plus que deux lots » et « le prix augmente vendredi » ne font pas partie de notre vocabulaire. Un achat à l'autre bout du monde demande la tête froide : des chiffres clairs, les documents sur la table et du temps pour réfléchir. Un client qu'on n'a pas bousculé ne regrette pas son choix et ne cherche pas de coupable.
Nous ne conseillons pas sur Bali depuis un autre fuseau horaire. L'équipe vit sur l'île depuis 2010, visite les chantiers en personne et connaît les promoteurs par leur nom, pas par leurs présentations. Notre avis repose sur ce que nous avons vu de nos yeux, pas sur ce qu'on lit dans une brochure.
La remise des clés, c'est le milieu de l'histoire. Viennent ensuite la location, les impôts, la société de gestion, une revente plus tard, un deuxième achat. Nous voulons qu'un client, trois ans après, nous écrive « Qu'achète-t-on maintenant ? » plutôt que « Où êtes-vous ? », et cela n'arrive que si le bien rapporte vraiment.
Équipe
Conseillers, analystes, avocats, marketing et gestion locative sont salariés de l'agence, pas sous-traités. Nous venons d'Europe, des États-Unis et d'Asie, et nous vivons tous sur l'île. Nous visitons les biens nous-mêmes et connaissons les promoteurs personnellement. Ici, la réputation travaille mieux que la publicité.
Avis
Les mots de clients qui ont déjà acheté avec nous, publiés avec leur accord et sans modifier le sens.
Services
Du premier appel au jour de la revente, vous travaillez avec la même équipe.
Villas et appartements sur plan ou livrés, de Rp 1,59 Md à Rp 177 Md.
BiensOù acheter pour y vivre et où acheter pour louer : Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu, Nusa Dua et six autres quartiers.
QuartiersÉtudes de marché et un modèle pour chaque bien : ce qui reste sur votre compte.
ÉtudesDocuments avant l'acompte, contrat, paiement, enregistrement. Nos avocats internes mènent l'opération à son terme.
Parlons-enMise en location, société de gestion, licence, bilans.
Parlons-enContrôle gratuit des documents, modèle de rendement pour les acheteurs, marketing et visites.
Proposer votre bienSept villas à côté de Nuanu, construites par nous et qui nous appartiennent.
Page du projetNous intervenons au stade du terrain et du produit, puis vendons le projet terminé à des acheteurs internationaux.
Nous contacter
Notre projet
Rise Villas, à Nyanyi, à côté de Nuanu : des villas que nous menons nous-mêmes du terrain nu à la remise des clés. Nous savons donc ce qu'un entrepreneur oublie dans le budget et ce que coûte un mois de retard, car c'est nous qui payons.
Première étape
Trente minutes en visio : ce qui est sur le marché en ce moment, ce que coûte l'entrée et ce qu'il vous reste vraiment en net. Inutile de prendre l'avion. Nous organisons les visites sur Zoom et gérons les documents à distance.
Réponses directes
Les deux. Notre activité principale est l'agence : chercher des biens sur l'ensemble du marché, les vérifier et accompagner la transaction. Nous avons construit un projet nous-mêmes, Rise Villas à côté de Nuanu, et nous le vendons en tant que promoteur. Sa page présente les mêmes documents et le même modèle de rendement que n'importe quel autre bien que nous référençons.
Rien. Vous payez le prix catalogue du promoteur ou du vendeur, et ce sont eux qui règlent notre commission.
À Bali, en Indonésie : Badung et Tabanan (Canggu, Pererenan, Umalas, Nyanyi et Nuanu, Kedungu), Uluwatu (y compris Nyang Nyang), Ubud, Nusa Dua, Sanur et l'est de l'île. Nos clients viennent d'Amérique du Nord, d'Europe, d'Australie et d'Asie, et nous travaillons aussi bien à distance que sur l'île.
Le promoteur ou le vendeur paie notre commission dans le cadre d’un accord écrit, sous forme d’un pourcentage du prix de vente. Elle est déjà comprise dans le prix catalogue, qui est le même que vous achetiez par notre intermédiaire ou en direct : il n’y a donc pas de frais pour l’acheteur. Les seuls suppléments payants sont ceux que vous choisissez, comme des vérifications juridiques complètes (due diligence) avec un avis écrit d’un avocat.
Chaque annonce consigne le titre foncier, le zonage selon le RDTR, le permis de construire (PBG), la durée du bail et sa clause de prolongation, ainsi que les antécédents du promoteur, à partir des documents du promoteur et de notre propre base. Quand un document est encore en attente, l’annonce le dit. Un bien doit aussi avoir au moins cinq photos qui lui sont propres pour être mis en ligne. Avant votre acompte, notre avocat revérifie le lot précis, à nos frais.
Contrôle à la livraison, mise en location, choix d'une société de gestion, licence, bilans. Quand vous décidez de vendre, nous mettons le bien en vente et menons la transaction.
Les informations sur la société figurent dans chaque contrat, et nous vous les envoyons sur demande avant toute signature. Vous pouvez visiter Rise Villas, le projet que nous avons construit à côté de Nuanu, sur place ou en visite par Zoom.
Parlez à une conseillère
« Je vous envoie des villas qui correspondent à votre budget, avec le rendement net, les conditions du bail et ce qu’il reste à vérifier. Aucune pression pour acheter. »
Gusti Ayu, conseillère chez Rise Real Bali