Agencia inmobiliaria en Bali · Rise Real Bali
Rise Real Bali es una agencia inmobiliaria en Bali desde 2023, y conocemos la isla desde 2010. Buscamos en una base de más de 3000 unidades de más de 500 promotoras, revisamos los papeles antes de que pagues la reserva y seguimos contigo después de firmar: alquiler, gestión y, más adelante, la venta. También construimos: siete Rise Villas en Nyanyi, junto a Nuanu.
Por qué Rise
No somos la agencia que más ruido hace en la isla. A la mayoría de nuestros clientes les llegamos por recomendación.
Nuestra historia
Llegamos en 2010 y pasamos diez años con otro negocio. Entramos en el inmobiliario en 2022, después de comprar, construir y cometer nosotros mismos todos los errores que se cometen aquí.
Cómo llegamos aquí
Durante nuestros primeros diez años en Bali no tuvimos nada que ver con el inmobiliario. Llevábamos otro negocio, alquilábamos casas, las reformábamos, discutíamos con contratistas y aprendíamos las normas locales. Poco a poco conocimos la cara de la isla que no sale en ninguna presentación comercial.
En 2022 compramos nuestra primera parcela y empezamos a construir. Pasamos por todo: zonificación, licencias, presupuesto, retrasos, entrega y primeros huéspedes. Ahí vimos lo que le faltaba al mercado. No eran inmuebles. Eran números honestos y gente que coge el teléfono después de firmar.
En 2023 abrimos la agencia, con abogado, analistas, asesores y gestión de alquiler en plantilla. Hoy buena parte de los clientes nos llega a través de gente que ya compró con nosotros.
No hace falta que te fíes de nuestra palabra: puedes comprobarlo
2010
La mudanza. Diez años con otro negocio en la isla y una visión desde dentro de cómo funciona todo.
2022
Primeras operaciones y primer terreno. Ayudamos a promotoras con parcelas y contratistas.
2023
Abrimos la agencia, con abogados y analistas en plantilla y nuestra propia base de inmuebles.
Hoy
Inmuebles que no encontrarás en los portales, y nuestras propias Rise Villas.
Principios
Cuatro reglas que se cumplen sea cual sea el tamaño de la operación.
Cada inmueble tiene su modelo: precio de entrada, gastos, lo que llega a tu cuenta y los años de leasehold. En Bali eso son 6–10 % neto al año, u 8–12 % neto en las mejores zonas con gestión profesional. El «hasta el 20 %» de los anuncios es bruto, antes de gastos.
La conversación empieza por lo que necesitas, no por «esto es lo que tenemos». Miramos todo el mercado, también casas terminadas y proyectos que nunca llegan a los portales.
Un extranjero no puede tener plena propiedad en Bali. Las opciones son el leasehold (Hak Sewa), el derecho de uso (Hak Pakai) o una sociedad de capital extranjero (PT PMA), y lo decimos desde el principio. No trabajamos con testaferros (nominee): según la Perda 4/2026, suponen un riesgo penal para ambas partes.
Termina cuando el inmueble empieza a darle dinero a su propietario. Aquí no se puede vender y desaparecer: la isla es demasiado pequeña.
Valores
No son eslóganes: puedes pedirnos cuentas de cualquiera de ellos. Todos nos han costado alguna operación, y todos nos han devuelto más de lo que costaron.
Si un inmueble no vale lo que piden, te lo decimos, aunque estés dispuesto a pagar. Perder una comisión nos cuesta menos que un cliente que, un año después, les quita a cinco amigos las ganas de trabajar con nosotros. En una isla pequeña, la reputación es el único capital que no se devalúa.
«Solo quedan dos unidades» y «el viernes sube el precio» no son frases nuestras. Una compra en la otra punta del mundo pide cabeza fría: números en la cuenta, papeles sobre la mesa y tiempo para pensar. Un cliente al que no se le metió prisa no se arrepiente ni busca culpables.
No asesoramos sobre Bali desde otro huso horario. El equipo vive en la isla desde 2010, visita las obras en persona y conoce a las promotoras por su nombre, no por sus presentaciones. Nuestra opinión sale de lo que hemos visto con nuestros propios ojos, no de lo que pone un folleto.
Las llaves son la mitad de la historia. Luego vienen el alquiler, los impuestos, la gestora, una venta más adelante, una segunda compra. Queremos que un cliente, a los tres años, nos escriba «¿Qué compramos ahora?» y no «¿Dónde estáis?», y eso solo pasa si el inmueble da dinero de verdad.
Equipo
Asesores, analistas, abogados, marketing y gestión de alquiler están en plantilla, no subcontratados. Venimos de Europa, Estados Unidos y Asia, y todos vivimos en la isla. Visitamos los inmuebles nosotros mismos y conocemos a las promotoras en persona. Aquí la reputación funciona mejor que la publicidad.
Opiniones
Palabras de quienes ya han comprado con nosotros, publicadas con su permiso. Las escribieron en otro idioma y las hemos traducido al español sin cambiar el sentido.
Servicios
De la primera llamada al día en que vendes, trabajas con el mismo equipo.
Villas y apartamentos sobre plano y terminados, de Rp 1.590 millones a Rp 177.000 millones.
Villas y apartamentosDónde comprar para vivir y dónde para alquilar: Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu, Nusa Dua y seis zonas más.
ZonasEstudios de mercado y un modelo para cada inmueble con lo que de verdad te queda en neto.
EstudiosPapeles antes de la reserva, contrato, pago y registro. Nuestros abogados de plantilla llevan la operación hasta el final.
HablemosArranque del alquiler, gestora, licencia e informes.
HablemosRevisión gratuita de papeles, modelo de rentabilidad para compradores, marketing y visitas.
Publica tu inmuebleSiete villas junto a Nuanu que hemos construido y son nuestras.
Página del proyectoAyudamos en la fase de terreno y producto, y luego vendemos el proyecto terminado a compradores internacionales.
Contactar
Nuestro proyecto
Rise Villas, en Nyanyi y junto a Nuanu, son villas que llevamos nosotros mismos del terreno pelado a la entrega de llaves. Por eso sabemos qué deja fuera del presupuesto un contratista y cuánto cuesta un mes de retraso: lo pagamos de nuestro bolsillo.
Primer paso
Treinta minutos por videollamada: qué hay ahora en el mercado, cuánto cuesta entrar y cuánto te queda de verdad en neto. No hace falta volar. Hacemos las visitas por Zoom y gestionamos los papeles a distancia.
Respuestas claras
Las dos cosas. Nuestra actividad principal es la agencia: buscar inmuebles en todo el mercado, revisarlos y acompañar la operación. Hemos construido un proyecto propio, Rise Villas junto a Nuanu, y lo vendemos como promotora. Su página lleva los mismos papeles y el mismo modelo de rentabilidad que cualquier otro inmueble del catálogo.
Nada. Pagas el precio de lista de la promotora o del vendedor, y ellos pagan nuestra comisión.
En Bali, Indonesia: Badung y Tabanan (Canggu, Pererenan, Umalas, Nyanyi y Nuanu, Kedungu), Uluwatu (incluido Nyang Nyang), Ubud, Nusa Dua, Sanur y el este de la isla. Nuestros clientes vienen de Norteamérica, Europa, Australia y Asia, y trabajamos tanto a distancia como en la isla.
La promotora o el vendedor paga nuestra comisión según un acuerdo por escrito, como un porcentaje del precio de venta. Ya va dentro del precio de lista, que es el mismo compres con nosotros o directo, así que el comprador no paga comisión. Los únicos extras de pago son los que tú elijas, como una revisión legal completa con informe escrito del abogado.
Cada ficha recoge el certificado del suelo, la zonificación según el RDTR, la licencia de obra (PBG), el plazo del leasehold con su cláusula de prórroga y el historial de la promotora, a partir de los documentos de la promotora y de nuestra propia base. Si un documento está pendiente, la ficha lo dice. Además, un inmueble necesita al menos cinco fotos propias para publicarse. Antes de tu reserva, nuestro abogado vuelve a revisar la unidad concreta a nuestra costa.
Revisión en la entrega, arranque del alquiler, elección de gestora, licencia e informes. Cuando decidas vender, publicamos el inmueble y llevamos la operación.
Los datos de la empresa figuran en cada contrato, y te los enviamos si los pides antes de firmar nada. Puedes visitar Rise Villas, el proyecto que construimos junto a Nuanu, en persona o recorrerlo por Zoom.
Habla con una asesora
«Te mando villas que encajan con tu presupuesto: la rentabilidad neta, las condiciones del leasehold y lo que todavía hay que comprobar. Sin compromiso».
Gusti Ayu, asesora de Rise Real Bali