NYANYI · ID RR-1000

Rise Villas

Nuestro propio proyecto en Nuanu City: siete villas de uno o dos dormitorios, de 75,8 a 153,5 m², dentro de una ciudad creativa de 44 hectáreas con playa, colegio, coworking y restaurantes. Tres villas de la primera fase siguen a la venta. Los precios parten de Rp 3.360 millones con leasehold de 30 años.

Inmueble

Qué compras

Rise Villas es el proyecto que construimos nosotros: una primera fase de siete villas dentro de Nuanu Creative City, junto a la costa de arena negra de Nyanyi. Black Sands Beach queda a seis minutos y Canggu a quince. El colegio, el coworking y los restaurantes están a un paseo de tu puerta. Quedan libres tres de las siete villas.

La parcela, la licencia de obra (PBG), el presupuesto y la construcción los hemos llevado nosotros. Por eso sabemos lo que cuesta cada metro cuadrado y lo que costaría un mes de retraso. Ser promotora y agencia a la vez es un conflicto de intereses, y lo decimos abiertamente. Recibes el PBG, el contrato de leasehold y un modelo neto con los gastos descontados: el mismo paquete que prepararíamos para el proyecto de cualquier otro.

El suelo está en leasehold (Hak Sewa) por 30 años. La lista de precios va de Rp 3.360 millones por una villa de un dormitorio de 75,75 m² a Rp 6.200 millones por una de dos dormitorios de 153,5 m². Pagas la mitad al firmar y el resto por fases, a medida que avanza la obra. El precio por metro cuadrado cambia de una villa a otra por la parcela y el acristalamiento, no por un sobreprecio. Te lo explicamos en una llamada.

Lista de precios de la promotora

Rise Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Unit #1-2 (1 dorm.)75,75 m²1Rp 3.360 millonescon cálculo →
Unit #4 (2 dorm.)153,5 m²2Rp 5.490 millonescon cálculo →
Unit #5 (2 dorm.)153,5 m²2Rp 6.200 millonescon cálculo →

Superficies y precios según la lista del proyecto; la disponibilidad la confirmamos cuando reserves. La tabla muestra tres de las siete villas. Escríbenos y te mandamos las siete con sus planos.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un leasehold Hak Sewa de 30 años, que el notario inscribe a tu nombre o al de tu sociedad. El contrato de leasehold fija el plazo y las condiciones de prórroga, y lo tienes en la mano antes de cualquier reserva. La licencia de obra (PBG) está concedida. Tras la entrega llega el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Rise Villas
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 años (Hak Sewa)El contrato de leasehold detalla el plazo y cómo funciona la prórroga. Lo lees antes de la reserva, no después.
ZonificaciónZona especial de Nuanu, extracto del RDTR pendienteNuanu se desarrolla con su propio plan director. El extracto del RDTR va en tu paquete de documentos.
Licencia de obra (PBG)EmitidaRecibes el número de la licencia y el extracto en la fase de revisión legal, antes de cualquier reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF la administración del distrito no concede licencia de alquiler turístico. Por eso el pago de la entrega depende de la documentación y no de una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, según contratoLa lista de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Rise Villas?

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Condiciones

Calendario de pagos de Rise Villas

  1. 50 %Se paga al firmar. En la Unit #4 son Rp 2.740 millones.
  2. 40 %Por tramos, al cerrarse cada fase de obra.
  3. 10 %A la entrega de la villa, contra el acta de recepción firmada.

Lo que queda tras el primer pago lo repartimos por fases de obra y pactamos contigo el calendario.

Ubicación

Dónde está: Nyanyi · Nuanu

Nuanu es una ciudad creativa de 44 hectáreas junto a una playa de arena negra, con colegio, coworking y festivales propios, así que la propia ciudad trae huéspedes. Es más tranquila que Canggu y sigue creciendo.

Rise Villas entre las palmeras de Nuanu, vista aérea
Nyanyi · Tabanan · 6 min a Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 min
  • Canggu15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai19 km
  • Colegio y coworking de Nuanudentro de la ciudad

Nyanyi es el siguiente foco de crecimiento después de Canggu y Pererenan, y las villas con piscina cobran aquí más por noche que la media de Tabanan. A cambio, es una zona más tranquila que aún se está llenando.

Nyanyi · Nuanu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 2 km del inmueble

  • 2restaurantes
  • 1spa
  • 1beach club
  • 1colegio internacional

Lo más cercano

  • ma. Japanese Eatery & Sushi Barrestaurante · 943 m
  • Pepito Supermarketsupermercado · 958 m
  • Jungle Kidsclub infantil de Nuanu · 1,1 km
  • ProEd Global Schoolcolegio internacional · 1,1 km
  • Lumeiraspa y bienestar · 1,2 km
  • Luna Beach Clubbeach club · 1,5 km
  • Nuanu Creative Cityciudad creativa · 1,5 km
  • KŌRO Balirestaurante · 1,7 km

Lugares seleccionados a mano: solo servicios del nivel de Nuanu. Distancias en línea recta desde el inmueble según las coordenadas de Google Maps; para Luna Beach Club y Nuanu, hasta la entrada principal Nuanu Gate.

Respuestas claras

Preguntas sobre Rise Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Rise Villas?

Nada aparte del precio. Rise Villas es nuestro propio proyecto, así que pagas la lista de precios del proyecto y no hay comisión aparte para el comprador. Aun así, hacemos a nuestra costa las comprobaciones de documentos antes de tu reserva. Tu paquete incluye el contrato de leasehold de 30 años y cómo se prorroga, el PBG con su número y un extracto del RDTR de Nuanu.

¿Cuánto cuestan las villas de Rise Villas?

La Unit #1-2, de un dormitorio, cuesta Rp 3.360 millones. La Unit #4, de dos dormitorios, Rp 5.490 millones, y la Unit #5, también de dos dormitorios, Rp 6.200 millones. La primera fase tiene siete villas de entre 75,8 y 153,5 m². Pagas la lista de precios del proyecto sin comisión aparte, y la lista completa con planos te llega por mensaje.

¿Cuál es el plan de pagos de Rise Villas?

La mitad se paga al firmar; en la Unit #4 son Rp 2.740 millones. Después, un 40 % va por tramos, cada uno cuando comprobamos una fase de obra. El último 10 % lo pagas cuando la villa pasa a ti con un acta de recepción firmada. Los pagos los disparan las fases, nunca las fechas. Ajustamos el calendario del resto a tu situación.

¿Puedo comprar una villa de Rise Villas sin viajar a Bali?

Sí, el viaje es opcional. Una visita en directo por Zoom a la obra de Nuanu sustituye al vuelo, y firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo recibe por ti la villa terminada. Durante la visita te enseñamos cómo va la villa que elijas frente al calendario. La fecha de entrega aún la estamos confirmando.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Cada ficha de unidad, Unit #1-2, Unit #4 y Unit #5, tiene su propio modelo. La tarifa por noche parte de las cifras de AirROI para Nyanyi, con una corrección por tipo de villa. La ocupación refleja alquileres con gestión profesional. Ponemos los gastos en el 40 % de la facturación: gestión, impuestos y mantenimiento. Es una estimación nuestra, no un ingreso asegurado.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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