Nyanyi · Nuanu · Zona emergente

Villas en Nyanyi y Nuanu: comprar dentro de una ciudad creativa

En nuestro catálogo hay 29 inmuebles en Nyanyi · Nuanu, 17 villas y 12 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.940 millones a Rp 17.950 millones. Una villa en Nyanyi queda dentro de Nuanu City, una ciudad de 44 hectáreas con colegio, coworking, restaurantes y festivales, a quince minutos de Canggu. Hasta 2027 hay anunciadas más de 400 unidades, y el huésped viene por la propia ciudad.

  • Dato de mercadoNuanu City: 44 hectáreas y más de 400 unidades anunciadas hasta 2027
  • Precio de entradadesde Rp 1.940 millones
  • Inmuebles en el catálogo29
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Nyanyi · Nuanu, Bali
Nyanyi · Nuanu · Bali

En resumen

Nyanyi es para quien quiere precio de zona emergente con las infraestructuras ya hechas. Nuanu City ocupa 44 hectáreas y tiene colegio, coworking y agenda de eventos propios, así que la demanda la crea el lugar. Las villas empiezan en unos Rp 6.370 millones, y en nuestro modelo una villa con piscina deja un 10–12 % al año antes de gastos y un 8–10 % después.

Gusti Ayu

¿Es Nyanyi · Nuanu la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Nyanyi · Nuanu para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Nyanyi · Nuanu

Para alquilar

El huésped viene por los eventos, el beach club y los restaurantes de Nuanu, y eso sostiene la ocupación aunque Canggu quede lejos.

Para vivir

La mejor opción para vivir entre las zonas emergentes: colegio, coworking y buena cocina dentro de la ciudad, y una playa de arena negra a pocos minutos.

Para revender

Cuanto más crece Nuanu, más demanda tiene la zona, y el valor de reventa va de la mano.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Nyanyi · Nuanu

Nyanyi todavía no tiene una muestra aparte de inmuebles comparables, así que no damos tarifa de mercado. Nuestro modelo calcula la ocupación de cada unidad por separado mientras la zona se completa.

Una villa con piscina deja un 10–12 % al año antes de gastos y un 8–10 % después, y la ficha de cada unidad lleva el modelo completo con los tres escenarios.

Guía de la zona

Cómo vemos Nyanyi · Nuanu

Nyanyi es una playa de arena negra a quince minutos de Canggu, y allí está Nuanu Creative City. La demanda la crea la propia ciudad, no la que sobra del núcleo, y eso es raro en una zona emergente: aquí las infraestructuras ya están construidas.

Nuestro propio proyecto, Rise Villas, está aquí, junto a Black Sands Oasis by UNIT Space. Lo decimos claro: cuando vendemos lo nuestro, enseñamos los mismos documentos y el mismo modelo que con cualquier otro proyecto.

Villas y apartamentos

29 inmuebles en Nyanyi · Nuanu

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Nyanyi · Nuanu en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Nyanyi · Nuanu

El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Rise Villas · Unit #42 dormitorios · 153,5 m²Rp 5.800 millonesRp 3,0 millonesRp 563 millones9,9%10,1 años
Rise Villas · Unit #52 dormitorios · 153,5 m²Rp 6.350 millonesRp 3,0 millonesRp 600 millones9,7%10,3 años
BSO Villa 1BD1 dormitorio · 71,3 m²Rp 3.360 millonesRp 2,0 millonesRp 337 millones10,0%10,0 años
BSO Villa 2BD2 dormitorios · 104,61 m²Rp 4.490 millonesRp 2,7 millonesRp 448 millones10,0%10,0 años
BSO StudioEstudio · 31,2 m²Rp 1.940 millonesRp 1,2 millonesRp 190 millones9,8%10,2 años
Origins · Villa #1 de 2 dormitorios2 dormitorios · 251 m²Rp 7.960 millonesRp 4,6 millonesRp 776 millones9,7%10,3 años
.618 Collection · Vol.2, 3+1 dormitorios3+1 dormitorios · 295 m²Rp 17.950 millonesRp 6,0 millonesRp 1.490 millones8,3%12,0 años
.618 Collection · Vol.1, 3 dormitorios3 dormitorios · 250 m²Rp 12.260 millonesRp 5,3 millonesRp 1.010 millones8,2%12,2 años
The Pavilions · villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 149 m²Rp 11.240 millonesRp 4,6 millonesRp 941 millones8,4%11,9 años
The Pavilions · villa de 4 dormitorios4 dormitorios · 233 m²Rp 17.340 millonesRp 6,4 millonesRp 1.400 millones8,0%12,4 años
X Hotel · estudio de 32 m²Estudio · 32 m²Rp 2.930 millonesRp 1,3 millonesRp 248 millones8,5%11,8 años
X Hotel · apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 57 m²Rp 4.740 millonesRp 2,0 millonesRp 386 millones8,2%12,3 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Nyanyi · Nuanu

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Nyanyi · Nuanu

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Nyanyi · Nuanu

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Qué es Nuanu y por qué importa para el alquiler?

Una ciudad privada de 44 hectáreas con colegio, coworking, beach club y eventos propios. El huésped viaja a Nuanu, no solo a Tabanan, y eso sostiene la ocupación.

¿Rise Villas es un proyecto de Rise Real Bali?

Sí. Somos promotora y asesores a la vez. Por eso en Rise Villas enseñamos la licencia de obra (PBG), el leasehold del suelo y un modelo neto de gastos, igual que con cualquier otro proyecto.

¿Qué rentabilidad da una villa en Nyanyi?

Una villa con piscina deja un 10–12 % al año antes de gastos y un 8–10 % después. La zona todavía se está completando, así que calculamos la ocupación unidad por unidad.

Cerca

Zonas vecinas

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Zona emergente

Kedungu

≈ Rp 1,6 millones, modelo nuestro por noche · — ocupación

Guía de la zona

Expansión del núcleo

Pererenan

Rp 3 millones por noche · 45–48 % ocupación

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Mercado principal

Canggu

Rp 3,9 millones por noche · 37,5 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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