Nyanyi · Nuanu · Zona emergente

Villas en Nyanyi y Nuanu: comprar dentro de una ciudad creativa

En nuestro catálogo hay 30 inmuebles en Nyanyi · Nuanu, 18 villas y 12 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.940 millones a Rp 17.950 millones. Una villa en Nyanyi queda dentro de Nuanu City, una ciudad de 44 hectáreas con colegio, coworking, restaurantes y festivales, a quince minutos de Canggu. Hasta 2027 hay anunciadas más de 400 unidades, y el huésped viene por la propia ciudad.

  • Dato de mercadoNuanu City: 44 hectáreas y más de 400 unidades anunciadas hasta 2027
  • Precio de entradadesde Rp 1.940 millones
  • Inmuebles en el catálogo30
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Nyanyi · Nuanu, Bali
Nyanyi · Nuanu · Bali

En resumen

Nyanyi es para quien quiere precio de zona emergente con las infraestructuras ya hechas. Nuanu City ocupa 44 hectáreas y tiene colegio, coworking y agenda de eventos propios, así que la demanda la crea el lugar. Las villas empiezan en unos Rp 6.370 millones, y en nuestro modelo una villa con piscina deja un 7–9 % neto al año con un 70 % de ocupación.

Gusti Ayu

¿Es Nyanyi · Nuanu la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Nyanyi · Nuanu para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Nyanyi · Nuanu

Para alquilar

El huésped viene por los eventos, el beach club y los restaurantes de Nuanu, y eso sostiene la ocupación aunque Canggu quede lejos.

Para vivir

La mejor opción para vivir entre las zonas emergentes: colegio, coworking y buena cocina dentro de la ciudad, y una playa de arena negra a pocos minutos.

Para revender

Cuanto más crece Nuanu, más demanda tiene la zona, y el valor de reventa va de la mano.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Nyanyi · Nuanu

AirROI todavía no tiene una muestra aparte de Nyanyi, así que no damos tarifa de mercado. Nuestro modelo limita la ocupación del escenario base al 70 % mientras la zona se completa.

Con esa ocupación, una villa con piscina deja un 7–9 % neto al año, y la ficha de cada unidad lleva el modelo completo con los tres escenarios.

Guía de la zona

Cómo vemos Nyanyi · Nuanu

Nyanyi es una playa de arena negra a quince minutos de Canggu, y allí está Nuanu Creative City. La demanda la crea la propia ciudad, no la que sobra del núcleo, y eso es raro en una zona emergente: aquí las infraestructuras ya están construidas.

Nuestro propio proyecto, Rise Villas, está aquí, junto a Black Sands Oasis by UNIT Space. Lo decimos claro: cuando vendemos lo nuestro, enseñamos los mismos documentos y el mismo modelo que con cualquier otro proyecto.

Villas y apartamentos

30 inmuebles en Nyanyi · Nuanu

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Nyanyi · Nuanu en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Nyanyi · Nuanu

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Rise Villas · Unit #42 dormitorios · 153,5 m²Rp 5.490 millonesRp 3,0 millonesRp 461 millones8,4%11,9 años
Rise Villas · Unit #52 dormitorios · 153,5 m²Rp 6.200 millonesRp 3,0 millonesRp 461 millones7,4%13,4 años
Rise Villas · Unit #1-21 dormitorio · 75,75 m²Rp 3.360 millonesRp 2,2 millonesRp 339 millones10,1%9,9 años
BSO Villa 1BD1 dormitorio · 71,3 m²Rp 3.360 millonesRp 2,0 millonesRp 312 millones9,3%10,8 años
BSO Villa 2BD2 dormitorios · 104,61 m²Rp 4.490 millonesRp 2,7 millonesRp 407 millones9,1%11,0 años
BSO StudioEstudio · 31,2 m²Rp 1.940 millonesRp 1,2 millonesRp 190 millones9,8%10,2 años
Origins · Villa #1 de 2 dormitorios2 dormitorios · 251 m²Rp 7.960 millonesRp 4,6 millonesRp 647 millones8,1%12,3 años
.618 Collection · Vol.2, 3+1 dormitorios3+1 dormitorios · 295 m²Rp 17.950 millonesRp 6,0 millonesRp 923 millones5,1%19,5 años
.618 Collection · Vol.1, 3 dormitorios3 dormitorios · 250 m²Rp 12.260 millonesRp 5,3 millonesRp 814 millones6,6%15,1 años
The Pavilions · villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 149 m²Rp 11.240 millonesRp 4,6 millonesRp 705 millones6,3%15,9 años
The Pavilions · villa de 4 dormitorios4 dormitorios · 233 m²Rp 17.340 millonesRp 6,4 millonesRp 977 millones5,6%17,8 años
X Hotel · estudio de 32 m²Estudio · 32 m²Rp 2.930 millonesRp 1,3 millonesRp 204 millones6,9%14,4 años
X Hotel · apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 57 m²Rp 4.740 millonesRp 2,0 millonesRp 312 millones6,6%15,2 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Nyanyi · Nuanu

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Nyanyi · Nuanu

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Nyanyi · Nuanu

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Qué es Nuanu y por qué importa para el alquiler?

Una ciudad privada de 44 hectáreas con colegio, coworking, beach club y eventos propios. El huésped viaja a Nuanu, no solo a Tabanan, y eso sostiene la ocupación.

¿Rise Villas es un proyecto de Rise Real Bali?

Sí. Somos promotora y asesores a la vez. Por eso en Rise Villas enseñamos la licencia de obra (PBG), el leasehold del suelo y un modelo neto de gastos, igual que con cualquier otro proyecto.

¿Qué rentabilidad da una villa en Nyanyi?

Una villa con piscina deja un 7–9 % neto al año con un 70 % de ocupación. La zona todavía se está completando, así que nuestro escenario base no pasa del 70 %.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Zona emergente

Kedungu

≈ Rp 1,6 millones, modelo nuestro por noche · — ocupación

Guía de la zona

Expansión del núcleo

Pererenan

Rp 3 millones por noche · 45–48 % ocupación

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Mercado principal

Canggu

Rp 3,9 millones por noche · 37,5 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Quieres enterarte de los lanzamientos antes de que salgan al público?

Las promotoras abren la preventa primero a los agentes, a menudo con un precio de entrada más bajo. Déjame tu WhatsApp y te escribo cuando haya algo que encaje con tu presupuesto.