NYANYI
Rp 2.930 millones/ 27 + 20 años
X Hotel · estudio de 32 m²
Nyanyi · Estudio en hotel
- Estudio
- 32 m²
- leasehold 27+20
Ver detalles
NYANYI · ID RR-1854
X Hotel: estudios y apartamentos en formato hotel en Nuanu, Nyanyi
En Nuanu Creative City, junto a Nyanyi, X Hotel vende estudios de 32 m² y apartamentos dúplex de 57 m², todos con balcón. Los estudios parten de Rp 2.930 millones, con un leasehold de 27 años y una prórroga de 20. La obra está en acabados y la entrega, prevista para el 2.º trimestre de 2027.
- Leasehold de 27 + 20 años
- Acabados
- Balcón en cada unidad
- 0–1dormitorios por unidad
- 32–57 m²superficies de las unidades
- 856 ma la playa de Nyanyi
- Leasehold27 + 20 años
- 2.º trim. 2027entrega
Inmueble
Qué compras
El proyecto ocupa una parcela de Nuanu Creative City, un plan director de 44 hectáreas junto a la arena negra de la playa de Nyanyi. El agua queda a 856 metros, y la entrada de la ciudad creativa, a unos minutos a pie. El formato es hotelero: bloques envueltos en lamas verticales, una piscina laguna entre ellos y un pabellón club junto al agua. A la venta hay estudios de 32 m² y apartamentos dúplex de 57 m².
Los renders de la promotora enseñan las habitaciones. Una unidad dúplex tiene salón a doble altura, un ventanal que ocupa toda la pared y una escalera al altillo de dormir. Los dormitorios se oscurecen del todo y llevan cabeceros retroiluminados, y los baños son de piedra con ducha a ras de suelo. Todas las unidades tienen balcón, lo que lleva el total a 37–62 m² frente a los 32 y 57 m² interiores. Los huéspedes comparten un vestíbulo con ascensor, la piscina laguna y un bar junto al agua.
El derecho es un leasehold de 27 años más una prórroga de 20. Nuestra base de anuncios pone el estudio de 32 m² entre Rp 2.933 y 3.810 millones, según planta y vistas, y el apartamento dúplex de 57 m² en Rp 4.740 millones. En la hoja de disponibilidad comprobamos a qué grupo de precio pertenece cada habitación. La zona de la parcela y el calendario de pagos se los hemos preguntado a la promotora.
Lista de precios de la promotora
X Hotel: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | 32 m² | estudio | Rp 2.930–3.810 millones | con cálculo → |
| Apartamento de 1 dorm. en dos niveles | 57 m² | 1 | Rp 4.740 millones | con cálculo → |
Precios, superficies y plazo del leasehold salen de nuestra base de anuncios: una ficha del proyecto más las fichas de cada unidad. Confirmamos la disponibilidad y el grupo de precio de cada habitación el día que nos preguntes.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El leasehold dura 27 años, y la promotora de X Hotel añade una prórroga de 20. Pasas de la reserva al PPJB, y un notario inscribe el leasehold en la entrega del 2.º trimestre de 2027. En nuestra base consta una licencia de obra (PBG), y estamos pidiendo su número. El SLF llega al terminar la obra y, con él, se puede pedir la licencia de alquiler turístico (NIB). También estamos confirmando la zona de la parcela.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 27 + 20 años, según la promotoraContamos los años restantes desde la fecha de entrega, no desde la de compra. La prórroga de 20 años entra por escrito en el contrato de leasehold. |
| Zonificación | Por confirmarNuestra base de anuncios no tiene la zona de esta parcela. La zona decide si se permite el alquiler por noches, así que conseguimos el extracto del RDTR antes de la reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Consta en nuestra base de anunciosAntes de que pagues, conseguimos el número de la licencia y un extracto oficial. |
| Promotora | PT Happy Country DevelopmentNuanu y Rentaved llevan el proyecto. Comprobamos la sociedad vendedora, sus derechos sobre la parcela y los edificios que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLa administración del distrito no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin el SLF. Ligamos cada cuota a una fase de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la habitación tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarLos renders muestran habitaciones amuebladas y con electrodomésticos. La especificación de tu habitación va con el contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de X Hotel?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de X Hotel
- ReservaUn contrato de reserva y el depósito sacan la habitación de la venta.
- Fases de obraCada tramo va ligado a una fase comprobada, según el calendario que nos pase la promotora.
- EntregaEl resto se paga en la recepción, después de revisar acabados, instalaciones e inventario.
De momento X Hotel no tiene plan de pagos público. Cuando termine la revisión legal, el calendario pactado entra en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Nuanu · Nyanyi
Nuanu Creative City ocupa 44 hectáreas junto a una playa de arena negra, con colegio, parque, coworking y festivales. Ese movimiento ya trae demanda de alquiler. Las cafeterías y el surf de Canggu, eso sí, quedan a un cuarto de hora en moto.
- Playa de Nyanyi856 m
- Nuanu Creative City350 m
- Colegio ProEdGlobal364 m
- Canggu15 min
- Aeropuerto Ngurah Rai19 km
La gente elige Nyanyi por su tranquila playa de arena negra y por la vida diaria dentro de Nuanu. Para cafeterías y surf, sigue tocando ir a Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 10lugares de interés
- 4restaurantes
- 2bares
- 2hoteles
- 1cafetería
- 1colegio
Lo más cercano
- Hearthlugar de interés · 264 m
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- Magic Gardenlugar de interés · 343 m
- Lumeiralugar de interés · 351 m
- Nuanu Creative Citylugar de interés · 354 m
- ProEdGlobalcolegio · 364 m
- Nuanu Parklugar de interés · 496 m
- Phi Camp Hotelhotel · 607 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre X Hotel
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en X Hotel?
Nada. Las habitaciones se venden al precio de lista de PT Happy Country Development, y nuestros honorarios los paga la promotora, no tú. La revisión previa a la reserva también corre de nuestra cuenta. En X Hotel cubre el leasehold base de 27 años y la cláusula de prórroga de 20, el extracto de zona del RDTR, el número de PBG y los derechos del vendedor sobre el suelo dentro de Nuanu.
¿Puedo comprar en X Hotel sin venir a Bali?
Sí. Ves las habitaciones por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo recibe las llaves. El complejo está en acabados, con la entrega anunciada para el 2.º trimestre de 2027. En la recepción comparamos la habitación con su plano y revisamos acabados, instalaciones y la lista de muebles, y después te mandamos vídeo y un informe.
¿Qué puedo comprar en X Hotel y por cuánto?
Hay dos distribuciones. Un estudio de 32 m² va de Rp 2.930 millones a Rp 3.810 millones, según planta y vistas. El apartamento dúplex de 57 m² cuesta Rp 4.740 millones. Todas las habitaciones tienen balcón, que sube la superficie total a 37–62 m². Confirmamos qué está libre el día que nos preguntes.
¿Con qué derecho se compra en X Hotel?
Leasehold: 27 años sobre el suelo más una prórroga de 20, con un arrendamiento ante notario. La plena propiedad personal (Hak Milik) está cerrada a los extranjeros, así que quedan el leasehold, el Hak Pakai cuando tengas residencia o una sociedad PT PMA con HGB. Medimos el plazo restante desde la entrega y fijamos la prórroga antes de tu reserva.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
La página del proyecto no da rentabilidad, porque un estudio de 32 m² y un dúplex de 57 m² cobran tarifas distintas por noche. Elige una habitación y calculamos su tarifa por noche con datos de AirROI para Nyanyi, corregimos por tamaño y formato, probamos tres niveles de ocupación gestionada y restamos el 40 % de la facturación en gastos. El resultado es una estimación, no un ingreso asegurado.
Unidades de este proyecto
2 unidades con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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