NYANYI · ID RR-1854

X Hotel: استوديوهات وشقق فندقية في نوانو، نياني

استوديوهات بمساحة 32 م² وشقق بطابقين بمساحة 57 م² مع شرفات تشكل X Hotel، مشروع فندقي داخل Nuanu Creative City قرب نياني. تحصل على إيجار طويل 27 سنة قابل للتمديد 20 سنة. أعمال التشطيب جارية قبل التسليم في الربع الثاني من 2027، وتبدأ الاستوديوهات من 2.93 مليار روبية.

إيجار طويل 27 + 20 سنة
التشطيب
شرفات الوحدات

0–1غرف نوم في الوحدة
32–57 م²مساحات الوحدات
856 مإلى شاطئ نياني
إيجار طويل الأمد27 + 20 سنة
الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

يقع X Hotel داخل Nuanu Creative City، مخطط رئيسي على 44 هكتاراً بجانب رمل شاطئ نياني الأسود. الماء على بعد 856 متراً، ومدخل المدينة الإبداعية على بعد دقائق سيراً. الصيغة فندقية: كتل ملفوفة بألواح رأسية، ومسبح بحيرة بينها، وجناح نادٍ عند الماء. قائمة البيع تضم استوديوهات 32 م² وشققاً بطابقين 57 م².

تصورات المطوّر تعرض الغرف. الوحدة بطابقين فيها صالة مزدوجة الارتفاع، ونافذة بجدار كامل، وسلّم يصعد إلى غرفة نوم علوية. الغرف داكنة برأسيات سرير مضاءة من الخلف، والحمامات حجرية بدُش من دون عتبة. لكل وحدة شرفة، ما يرفع المساحة الإجمالية إلى 37–62 م² مقابل 32 و57 م² داخلياً. يتشارك النزلاء بهواً بمصعد، ومسبح البحيرة، وباراً عند الماء.

الحيازة إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 20 سنة. تسعّر قاعدة بياناتنا الاستوديو 32 م² بين 2.93 و3.81 مليار روبية، بحسب الطابق والإطلالة، والشقة بطابقين 57 م² بـ4.74 مليار روبية. نطابق الغرفة المحددة مع فئة سعرها في جدول التوفر. تصنيف القطعة وجدول السداد سؤالان طرحناهما على المطوّر.

السعر

من 2.93 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرPT Happy Country Development
المرحلةالتشطيب
التسليمالربع الثاني من 2027
الحيازةإيجار طويل 27 + 20 سنة
المخططاتنوعا وحدات

راسلنا عبر واتساب

اطلب قائمة أسعار المطوّر كاملة، ومخططي التصميم، ونموذجاً للغرفة التي تختارها، عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

X Hotel: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو	32 م²	استوديو	2.93–3.81 مليار روبية	مع الحساب ←
شقة بغرفة نوم بطابقين	57 م²	1	4.74 مليار روبية	مع الحساب ←

الأسعار والمساحات ومدة الإيجار من قاعدة بيانات الإعلانات لدينا: سجل المشروع وسجلات الوحدات معاً. نؤكد التوفر وفئة سعر كل غرفة يوم السؤال.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يمتد الإيجار 27 سنة، ويضيف مطوّر X Hotel تمديد 20 سنة. تنتقل من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجل كاتب عدل الإيجار عند تسليم الربع الثاني من 2027. تشير قاعدة بياناتنا إلى رخصة بناء (PBG)، ونطلب رقمها. تأتي SLF ورخصة التأجير بعد اكتمال البناء. كذلك نتحقق من تصنيف القطعة.

الملكية والتراخيص: X Hotel
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 20 سنة، بحسب المطوّرنحتسب السنوات المتبقية من تاريخ التسليم لا تاريخ الشراء. تمديد الـ20 سنة يُكتب في عقد إيجار الأرض نصاً.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةقاعدة بياناتنا لا تذكر تصنيف هذه القطعة. التصنيف يقرر إمكانية التأجير بالليلة، فنحصل على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	مذكور في قاعدة بيانات الإعلانات لديناقبل الدفع، نحصل على رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً.
المطوّر	PT Happy Country Developmentيدير Nuanu وRentaved المشروع. نتحقق من الشركة البائعة وحقوقها في القطعة والمباني التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا تمنح السلطة المحلية رخصة تأجير قبل صدور SLF. نربط كل قسط بمرحلة بناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةتُظهر التصورات غرفاً مفروشة بأجهزتها. مواصفات غرفتك ترافق العقد ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ X Hotel؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات X Hotel

الحجزاتفاقية الحجز مع الدفعة تسحب الغرفة من السوق.
مراحل البناءتُدفع الأقساط مقابل مراحل نؤكدها، وفق جدول المطوّر عند وصوله.
التسليميُدفع الباقي عند الاستلام، حين نتحقق من التشطيبات والتمديدات والمحتويات.

لا خطة سداد معلنة لـX Hotel حتى الآن. عند انتهاء الفحص القانوني، يدخل الجدول المتفق عليه في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تغطي Nuanu Creative City 44 هكتاراً عند شاطئ رملي أسود، مع مدرسة وحديقة ومساحة عمل مشترك ومهرجانات. المكان نفسه يجذب طلب التأجير. المقابل: مقاهي كانجو وركوب الأمواج فيها على بعد ربع ساعة بالسكوتر.

X Hotel: المسبح ونادي الأعضاء من الأعلى — نياني · تابانان · Nuanu Creative City

شاطئ نياني856 م
Nuanu Creative City350 م
مدرسة ProEdGlobal364 م
كانجو15 دقيقة
مطار نغوراه راي19 كم

يختار الناس نياني من أجل شاطئها الرملي الأسود الهادئ والحياة اليومية داخل Nuanu. أما المقاهي وركوب الأمواج فلا تزال وجهتها كانجو.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

10معالم
4مطاعم
2بارات
2فنادق
1مقهى
1مدرسة

الأقرب

Hearthمعلم · 264 م
Jungle Kidsمعلم · 338 م
Magic Gardenمعلم · 343 م
Lumeiraمعلم · 351 م
Nuanu Creative Cityمعلم · 354 م
ProEdGlobalمدرسة · 364 م
Nuanu Parkمعلم · 496 م
Phi Camp Hotelفندق · 607 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن X Hotel

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في X Hotel؟

لا شيء إضافي. تُباع الغرف بسعر قائمة PT Happy Country Development، والمطوّر، لا أنت، يموّل عمولتنا. المراجعة قبل الحجز على حسابنا أيضاً. في X Hotel تشمل الإيجار الأساسي 27 سنة وبند تمديد الـ20 سنة، ومستخرج تصنيف RDTR، ورقم رخصة البناء (PBG)، وحقوق البائع في الأرض داخل Nuanu.

هل يمكن الشراء في X Hotel من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. تعاين الغرف عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل نيابة عنك بوكالة، ويتولى فريقنا استلام المفاتيح. المجمع في مرحلة التشطيب، والتسليم مدرج في الربع الثاني من 2027. عند الاستلام نطابق الغرفة مع مخططها ونتحقق من التشطيبات والتمديدات وقائمة الأثاث، ثم نرسل فيديو وتقريراً.

ماذا يمكن شراؤه في X Hotel وبأي سعر؟

هناك مخططان. استوديو 32 م² يتراوح بين 2.93 و3.81 مليار روبية، بحسب الطابق والإطلالة. الشقة بطابقين 57 م² تكلف 4.74 مليار روبية. لكل غرفة شرفة ترفع المساحة الإجمالية إلى 37–62 م². نؤكد المتاح يوم السؤال.

ما حق الملكية الذي يقدمه X Hotel؟

إيجار طويل: 27 سنة على الأرض مع تمديد 20 سنة، بموجب إيجار موثّق. التملك الحر الشخصي (Hak Milik) مغلق أمام الأجانب، فيبقى الإيجار الطويل، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) عند حصولك على الإقامة، أو شركة PT PMA بحق مساطحة (HGB). نقيس المدة المتبقية من التسليم ونثبّت التمديد قبل حجزك.

من أين أرقام العائد؟

صفحة المشروع لا تحمل رقم عائد، لأن استوديو 32 م² وشقة بطابقين 57 م² يحققان سعرين ليليين مختلفين. اختر غرفة وسنسعّر لياليها ببيانات AirROI لنياني، معدّلة بحسب المساحة والصيغة، ونختبر ثلاثة مستويات إشغال لوحدات مُدارة، ونخصم 40% من الإيراد تكاليف. النتيجة تقدير، لا دخل مضمون.

وحدات هذا المشروع