NYANYI · ID RR-5309

X Hotel: شقة بغرفة نوم، 57 م²، نوانو، نياني

سلّم يفصل الصالة مزدوجة الارتفاع عن غرفة النوم العلوية في هذه الشقة بمساحة 57 م² في X Hotel، Nuanu Creative City، والشرفة ترفعها إلى 62 م². السعر 4.74 مليار روبية بإيجار طويل 27 سنة مع تمديد 20 سنة. التسليم مقرر في الربع الثاني من 2027، وشاطئ نياني على بعد 856 متراً.

وحدة في X Hotel · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 27 + 20 سنة
التشطيب
شرفة خاصة

1غرفة نوم
57 م²مساحة الغرفة، طابقان
62 م²مع الشرفة
856 مإلى شاطئ نياني
إيجار طويل الأمد27 + 20 سنة
الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 57 م²، هذه الشقة هي المخطط الأكبر بين مخططي X Hotel داخل Nuanu Creative City. يحد المخطط الرئيسي البالغ 44 هكتاراً الرمل الأسود لشاطئ نياني، على بعد 856 متراً من بابك. بين الكتل يمتد مسبح بحيرة، مع جناح نادٍ وبار عند حافة الماء.

الوحدة على طابقين. في الأسفل، صالة مزدوجة الارتفاع تواجه نافذة بجدار كامل، ويصعد السلم إلى طابق النوم. غرفة النوم بألوان داكنة ورأسية سرير مضاءة، والحمام الحجري بدُش من دون عتبة. مع الشرفة تحصل على 62 م². الأزواج والعائلات الصغيرة يجدون فصلاً حقيقياً بين النوم والمعيشة، وهو ما لا يوفره الاستوديو.

تحوزها بإيجار طويل 27 سنة قابل للتمديد 20 سنة. تضع قاعدة بياناتنا السعر عند 4.74 مليار روبية. أعمال التشطيب جارية للتسليم في الربع الثاني من 2027. سألنا المطوّر عن تصنيف القطعة وجهة تشغيل الغرف وجدول السداد.

السعر

4.74 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرPT Happy Country Development
المرحلةالتشطيب
التسليمالربع الثاني من 2027
الحيازةإيجار طويل 27 + 20 سنة
إلى الشاطئ856 م

راسلنا عبر واتساب

راسل وسيطاً عبر واتساب للحصول على الأوراق ونموذج عائد بحسب إشغالك ومحادثة مسجلة عن هذه الشقة.

حساب هذا العقار

عائد X Hotel · شقة بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا رقم عائد من المطوّر لهذه الشقة. أرقامنا أدناه تفترض 2.0 مليون روبية لليلة لشقة بطابقين في نياني، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.0%≈ 520 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 312 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي520 مليون روبية11.0% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة93.6 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب52.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة62.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك312 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة

سيناريوهات الإشغال: X Hotel · شقة بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	446 مليون روبية	178 مليون روبية	267 مليون روبية	5.6%	17.7 سنة
70%أساسي	520 مليون روبية	208 مليون روبية	312 مليون روبية	6.6%	15.2 سنة
80%قوي	594 مليون روبية	238 مليون روبية	357 مليون روبية	7.5%	13.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا رقم عائد من المطوّر لهذه الشقة. أرقامنا
سعر الليلة: 2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الملكية إيجار طويل 27 سنة، ويضيف المطوّر تمديداً معلناً 20 سنة بعدها. تحجز بدفعة، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، وتحصل على إيجار موثّق عند تسليم المبنى في الربع الثاني من 2027. تظهر رخصة بناء (PBG) في قاعدة بياناتنا، ونحن نحصل على رقمها. ما زلنا نتحقق من التصنيف، واكتمال البناء يجلب SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: X Hotel · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 20 سنة، بحسب المطوّرتُحتسب السنوات المتبقية من يوم استلام المفاتيح. بند التمديد يوجد في عقد إيجار الأرض قبل توقيعك.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةلا تصنيف مسجل للقطعة في بياناتنا. حق التأجير بالليلة يتوقف عليه، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يأتي أولاً.
رخصة البناء (PBG)	مذكور في قاعدة بيانات الإعلانات لدينانريد الرقم ومستخرجاً في أيدينا قبل حجزك.
المطوّر	PT Happy Country Developmentيقود Nuanu وRentaved المشروع. نتحقق أولاً من الجهة البائعة وحقوقها في الأرض وأعمالها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير. الدفعات ترتبط بالمراحل لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةالأثاث والأجهزة تظهر في التصورات. نلحق قائمة محتويات شقتك بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ X Hotel · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات X Hotel · شقة بغرفة نوم

الحجزتوقيع اتفاقية الحجز مع الدفعة يحجز لك الشقة.
مراحل البناءكل دفعة تقابل مرحلة عايناها، وفق جدول نحصل عليه من المطوّر.
التسليمتسدد الباقي بعد فحص استلامنا للتشطيبات والتمديدات والأثاث.

لا جدول سداد معلن بعد. عند إغلاق الفحص القانوني نضعه في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تجلب 44 هكتاراً من Nuanu عند الشاطئ الأسود مدرسة وحديقة ومساحة عمل مشترك ومهرجانات، وهذا المزيج يبقي طلب التأجير ثابتاً. المقابل هو المسافة: مقاهي كانجو وركوب الأمواج على بعد نحو 15 دقيقة بالسكوتر.

X Hotel: صالة بطابقين وسلّم إلى الغرفة العلوية — نياني · تابانان · Nuanu Creative City

شاطئ نياني856 م
Nuanu Creative City350 م
مدرسة ProEdGlobal364 م
كانجو15 دقيقة
مطار نغوراه راي19 كم

ما يبيع هذه الزاوية هو شاطئ هادئ وروتين مبني حول Nuanu. لأمواج حقيقية ومقاهٍ أكثر، ستقود إلى كانجو.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

10معالم
4مطاعم
2بارات
2فنادق
1مقهى
1مدرسة

الأقرب

Hearthمعلم · 264 م
Jungle Kidsمعلم · 338 م
Magic Gardenمعلم · 343 م
Lumeiraمعلم · 351 م
Nuanu Creative Cityمعلم · 354 م
ProEdGlobalمدرسة · 364 م
Nuanu Parkمعلم · 496 م
Phi Camp Hotelفندق · 607 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن X Hotel · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الشقة؟

لا شيء منك. سعر قائمة PT Happy Country Development هو الساري، وهي من تدفع لنا. فحص الأوراق قبل أي حجز على حسابنا. لهذه الشقة نتحقق من فئة سعرها في جدول التوفر، وتصنيف RDTR للقطعة، وعقد تشغيل الغرف، وشركة المطوّر. وأي نقطة مفتوحة تدخل رأينا المكتوب قبل الصفقة.

هل يمكن شراء شقة X Hotel عن بُعد؟

نعم. نعرضها عليك عبر Zoom، ويُتم كاتب عدل التوقيع بوكالتك، ونستلم الوحدة الجاهزة في الموقع نيابة عنك. أعمال التشطيب جارية، والتسليم مقرر في الربع الثاني من 2027. كل قسط ينتظر حتى يعاين فريقنا المرحلة المطابقة في الموقع ويصورها. تحويلك الأخير يتم عند اكتمال المستندات وقائمة الأثاث.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من 2.0 مليون روبية لليلة، رقم AirROI لنياني معايَر لوحدة بطابقين 57 م². نختبر الإشغال عند ثلاثة مستويات، 60% و70% و80%، بافتراض مدير محترف. التكاليف تأخذ 40% من الإيراد. الدخل الفعلي قد يزيد أو ينقص عن النموذج.

بم تختلف الشقة عن استوديو X Hotel؟

الفرق شبه الضعف. الشقة 57 م² مقابل 32 م² للاستوديو، وغرفة نومها في طابق علوي منفصل فوق صالة مزدوجة الارتفاع. الاستوديوهات تبدأ من 2.93 مليار روبية، بينما تكلف هذه الشقة 4.74 مليار روبية. عند التأجير، يفضّل الأزواج في إقامات طويلة والعائلات عادة هذا المخطط على الاستوديو الأصغر.

العقارات