NYANYI · ID RR-2210

Rise Villas الوحدة 5: فيلا بغرفتي نوم ومسبح، 153.5 م²، Nuanu

الفيلا الأعلى سعراً في المرحلة الأولى هي الوحدة 5: غرفتا نوم ومسبح و153.5 م² في Nuanu City، بالمساحة نفسها التي للوحدة 4. الإيجار الطويل 30 سنة (Hak Sewa)، والسعر 6.20 مليار روبية، نصفه عند التوقيع. نؤكد حالياً موعد التسليم.

وحدة في Rise Villas · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • مشروعنا
  • نوانو سيتي
  • 2غرف نوم
  • 153.5 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
  • 3 من 7فلل متاحة

العقار

ماذا تشتري

سبع فلل تشكل Rise Villas، ونبنيها داخل Nuanu Creative City قرب شاطئ الرمل الأسود في نياني (Nyanyi). الوصول إلى شاطئ Black Sands يستغرق 6 دقائق، وكانجو على بعد 15 دقيقة بالسيارة. في أرض Nuanu نفسها مدرسة ومساحة عمل ومطاعم. هنا نحن المطوّر ووسيطك في الوقت نفسه.

الوحدة 5 فيلا بغرفتي نوم ومسبح، مساحتها 153.5 م²، وتطابق الوحدة 4 في المساحة وعدد الغرف. الفيلا جاهزة بالكامل ومفروشة، ومواصفات الأثاث ملحقة بعقدك. نرسل لك مخطط هذه الوحدة ومساحة حديقتها برسالة.

الحيازة بإيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة في منطقة Nuanu التي تتبع مخططها الرئيسي الخاص. سعر الوحدة 5 هو 6.20 مليار روبية، مقابل 5.49 مليار روبية للوحدة 4 و3.36 مليار روبية لفلل الغرفة الواحدة. نكتب في العقد موعد التسليم وسبب الفرق مع الوحدة 4.

حساب هذا العقار

عائد Rise Villas · الوحدة 5: الإجمالي والصافي

في عرض Rise Villas نذكر 10–12%، وهذا الرقم قبل المصاريف. أدناه حسابنا لصافي المشتري: 3.0 مليون روبية لليلة من فلل نياني القريبة، مخصوماً منها شركة الإدارة والضريبة والشغور والصيانة.

إجمالي 12.4%≈ 769 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 7.4%≈ 461 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي769 مليون روبية12.4% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة138 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب76.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة92.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك461 مليون روبية7.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Rise Villas · الوحدة 5
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ659 مليون روبية264 مليون روبية395 مليون روبية6.4%15.7 سنة
70%أساسي769 مليون روبية308 مليون روبية461 مليون روبية7.4%13.4 سنة
80%قوي879 مليون روبية351 مليون روبية527 مليون روبية8.5%11.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
في عرض Rise Villas نذكر 10–12%، وهذا الرقم قبل المصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%; BSO Villa 1BD: 9.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الوحدة 5 بعقد إيجار أرض Hak Sewa لمدة 30 سنة، مسجل عند كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. شروط التجديد في عقد إيجار الأرض، ونشاركه معك قبل أن يتحرك أي مبلغ. رخصة البناء (PBG) صادرة. الإنجاز يجلب شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير بالليلة، والـ10% الأخيرة تستحق مقابل هذه الأوراق.

الملكية والتراخيص: Rise Villas · الوحدة 5
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)اقرأ عقد إيجار الأرض قبل دفعة الحجز: فيه مدة الـ30 سنة وشروط التجديد.
تصنيف الأرضمنطقة Nuanu الخاصة، المستخرج لاحقاًتُبنى Nuanu وفق مخططها الرئيسي الخاص. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يكمل حزمة المستندات.
رخصة البناء (PBG)صادرةنشاركك رقم الرخصة ومستخرجها خلال الفحص، قبل أي دفعة حجز.
المطوّرRise Villas Bali، مشروعناالكيان القانوني وعقد إيجار الأرض ووضع البناء، كلها في حزمة المستندات قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، ولهذا تعتمد شريحة التسليم على المستندات لا على تاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل بحسب العقدمواصفات الأثاث والأجهزة تجدها ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Rise Villas · الوحدة 5؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Rise Villas · الوحدة 5

  1. 50%3.10 مليار روبية عند التوقيع.
  2. 40%2.48 مليار روبية على شرائح مع مراحل البناء.
  3. 10%620 مليون روبية عند التسليم، مع محضر الاستلام.

هذه النسب تتبع جدول المشروع، وعقدك يربط تاريخ كل شريحة بمرحلة بناء.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تقع أرض Nuanu البالغة 44 هكتاراً على شاطئ الرمل الأسود، وللمدينة مدرستها ومساحة عملها وتقويم مهرجاناتها، وهذا ما يبقي الضيوف يأتون. الإيقاع أبطأ من كانجو، والمنطقة مستمرة في النمو.

Rise Villas في Nuanu بين النخيل، من الجو
نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands
  • شاطئ Black Sands6 دقائق
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم
  • مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

تكمل نياني ما بدأته كانجو وبيريرينان، والفلل بمسابح تحقق سعر ليلة فوق متوسط تابانان. الأمسيات هادئة حالياً، والمنطقة تضيف أماكن جديدة باستمرار.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

في نطاق 2 كم من العقار

  • 2مطاعم
  • 1سبا
  • 1نادٍ شاطئي
  • 1مدرسة دولية

الأقرب

  • ma. Japanese Eatery & Sushi Barمطعم · 943 م
  • Pepito Supermarketسوبرماركت · 958 م
  • Jungle Kidsنادي أطفال في Nuanu · 1.1 كم
  • ProEd Global Schoolمدرسة دولية · 1.1 كم
  • Lumeiraسبا وعافية · 1.2 كم
  • Luna Beach Clubنادٍ شاطئي · 1.5 كم
  • Nuanu Creative Cityمدينة إبداعية · 1.5 كم
  • KŌRO Baliمطعم · 1.7 كم

أماكن مختارة يدوياً: مرافق بمستوى Nuanu فقط. المسافات بخط مستقيم من العقار بحسب إحداثيات خرائط Google؛ ولـLuna Beach Club وNuanu حتى البوابة الرئيسية لـNuanu.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Rise Villas · الوحدة 5

كم تتقاضى Rise Real Bali على الوحدة 5؟

لا رسوم عليك. المشروع مشروعنا، فقائمة الأسعار هي السعر الكامل ولا عمولة فوقها. ندفع نحن كلفة فحص شهادة الأرض وعقد الإيجار والرخص، وكل ذلك قبل أن تدفع دفعة الحجز. تصلك النتائج مكتوبة، مع قائمة الأسئلة المفتوحة ومقارنة بالفلل القريبة.

كم سعر الوحدة 5 وما خطة السداد؟

قائمة الأسعار تذكر 6.20 مليار روبية لهذه الفيلا بغرفتي نوم ومساحة 153.5 م² بإيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة. النصف عند التوقيع، و40% على شرائح مرتبطة بمراحل البناء، و10% الأخيرة عند التسليم. موعد التسليم يدخل العقد بعد أن نؤكده.

لماذا سعر الوحدة 5 أعلى من الوحدة 4؟

في الفيلتين غرفتا نوم و153.5 م²، لكن الوحدة 5 بـ6.20 مليار روبية والوحدة 4 بـ5.49 مليار روبية. في المشروع كله يختلف سعر المتر بحسب القطعة والزجاج، لا بحسب هامش إضافي. نشرح الفرق المحدد للوحدة 5 في مكالمة ونثبته في العقد.

هل يمكن شراء الوحدة 5 من الخارج؟

نعم. مكالمة Zoom من موقع Nuanu تعرض لك الفيلا. التوقيع بوكالة قانونية أمام كاتب العدل، فلا تحتاج إلى الحضور إلى الجزيرة. حين ينتهي البناء نفحص الفيلا نيابة عنك ونرسل الصور مع محضر الاستلام. الدفعات تصل إلى المطوّر مرحلة بمرحلة كما يحدد جدول العقد.

كيف تحسبون أرقام العائد للوحدة 5؟

سعرنا 3.0 مليون روبية لليلة، مأخوذ من أرقام AirROI لنياني وNuanu ومعدّل لفيلا بغرفتي نوم. ثلاثة سيناريوهات إشغال، 60 و70 و80%، تفترض إدارة محترفة. مصاريف التشغيل 40% من الإيراد. ولأن السعر أعلى من الوحدة 4، يأتي الصافي أقل: نحو 7.4% عند 70%. هذا تقدير، لا ضمان.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←