NYANYI · ID RR-2007

فيلا Black Sands Oasis بغرفة نوم: 71.3 م² في Nuanu City

سقف بارتفاع ستة أمتار ومسبح خاص يميزان هذه الفيلا بغرفة نوم ومساحة 71.3 م² عن استوديوهات Black Sands Oasis في Nuanu City. تُباع بسعر الإطلاق 3.36 مليار روبية بعقد إيجار 35 سنة، والدرجة التالية في القائمة 3.53 مليار روبية.

وحدة في Black Sands Oasis · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 35 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • نوانو سيتي
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 71.3 م²مساحة الفيلا
  • خاصمسبح، سقف 6 م
  • إيجار طويل الأمد35 سنة
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

بيت مستقل بمساحة 71.3 م²، بغرفة نوم واحدة، وسقف بارتفاع ستة أمتار فوق منطقة المعيشة، ومسبح خاص. الفيلا جزء من Black Sands Oasis، مشروع من 103 وحدات بطراز حداثة صحراوية تطوره UNIT Space داخل Nuanu Creative City.

أثاث UNIT جزء من الصفقة. ليس للمشروع نموذج مالي بعد، وعقد الإيجار 35 سنة بلا شروط تجديد معلنة، لذلك العائد أدناه من عملنا لا من المطوّر.

هكذا وصلنا إلى الرقم. سعر الليلة 2.0 مليون روبية، أقل من متوسط Nuanu ونياني البالغ نحو 3.0 مليون روبية على AirROI، لأن الفلل الأكبر ترفع المتوسط. إشغال المنطقة قرابة 45%، لكن البيوت المدارة باحتراف مثل هذه تمتلئ أكثر. لذلك السيناريو الأوسط عندنا 70%، وبين جانبيه 60% و80%. مصاريف التشغيل تأخذ 40% مما تكسبه الفيلا. في السيناريو الأوسط يبقى لك نحو 312 مليون روبية سنوياً، أي 9.3% من سعر الشراء.

حساب هذا العقار

عائد BSO Villa 1BD: الإجمالي والصافي

لا تنشر UNIT Space عائداً لهذه الفيلا. أدناه نسعّر الليلة بـ2.0 مليون روبية بحسب فلل نياني وNuanu المجاورة، ثم نخصم المشغّل والضريبة والليالي الفارغة ومصاريف التشغيل.

إجمالي 15.5%≈ 520 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.0 مليون روبية لليلة صافٍ 9.3%≈ 312 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي520 مليون روبية15.5% من السعر · سعر الليلة 2.0 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة93.6 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب52.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة62.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك312 مليون روبية9.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: BSO Villa 1BD
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ446 مليون روبية178 مليون روبية267 مليون روبية8.0%12.6 سنة
70%أساسي520 مليون روبية208 مليون روبية312 مليون روبية9.3%10.8 سنة
80%قوي594 مليون روبية238 مليون روبية357 مليون روبية10.6%9.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر UNIT Space عائداً لهذه الفيلا.
سعر الليلة
2.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد Hak Sewa لمدة 35 سنة يسجله كاتب العدل باسمك. عرض UNIT Space بلا بند تجديد، فهذا أول ما نطلب منهم كتابته. عقد البيع الأولي (PPJB) يأتي مع دفعة 30%. ولا تمنح البلدية رخصة التأجير إلا بعد صدور SLF مع المفاتيح في الربع الثالث من 2027.

الملكية والتراخيص: BSO Villa 1BD
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار35 سنة (Hak Sewa)شروط التمديد غائبة عن العرض، ونريدها موقّعة قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضالمخطط العام لـNuanu، المستخرج قيد التأكيدالقطعة ضمن المخطط العام لـNuanu. ومع ذلك نسحب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لتأكيد تصنيفها.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرعلى UNIT Space أن تعطينا رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها ضمن الفحص القانوني.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك تعتمد حوالة التسليم على المستندات لا على موعد.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027مواصفات الأثاث والأجهزة ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ BSO Villa 1BD؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات BSO Villa 1BD

  1. 30% عند التوقيعيخرج 1.01 مليار روبية مع توقيعك على عقد البيع الأولي (PPJB).
  2. 70% على 24 شهراًالأقساط تتبع مراحل البناء على مدى سنتين.
  3. التسليمتُفرج عن المبلغ الأخير بعد أن نستلم الفيلا وأوراقها.

هذا الجدول من تصميم UNIT Space. نعيد صياغة شروط الأقساط حول تقدم فعلي نتحقق منه في الموقع.

الموقع

الموقع: نياني

الفيلا داخل Nuanu التي تمتد 44 هكتاراً حتى رمال نياني البركانية الداكنة. المدرسة ومساحات العمل المشترك وموسم المهرجانات تجلب الزوار باستمرار، والحي حولها أهدأ وما زال يتشكل.

نياني: سفينة Nuanu عند الغروب
نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands
  • شاطئ Black Sands6 دقائق
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم
  • مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

الفلل بمسبح تكسب لليلة في نياني أكثر من متوسط تابانان. نأخذ لهذه الفيلا 2.0 مليون روبية.

نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 2فنادق
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 255 م
  • Magic Gardenمعلم · 282 م
  • Lumeiraمعلم · 301 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 303 م
  • Jungle Kidsمعلم · 328 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 346 م
  • Nuanu Parkمعلم · 447 م
  • Phi Camp Hotelفندق · 542 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن BSO Villa 1BD

كم سعر BSO Villa 1BD وماذا يشمل؟

3.36 مليار روبية من جدول UNIT Space مباشرة، وعمولتنا على جانب المطوّر. مقابلها تحصل على غرفة نوم في 71.3 م² ومسبح خاص وأثاث UNIT جاهز بعقد إيجار 35 سنة. حين تنفد هذه الفئة، يرتفع السعر إلى 3.53 مليار روبية. تدفع 30% عند التوقيع وتستلم المفاتيح في الربع الثالث من 2027 إذا التزم المطوّر بجدوله.

كيف تعمل خطة السداد للفيلا بغرفة نوم؟

أول 30%، نحو 1.01 مليار روبية، تخرج عند التوقيع. الـ70% الباقية على 24 شهراً مقابل مراحل البناء. الحوالة الأخيرة لا تخرج إلا بعد أن نستلم الفيلا ونراجع حزمة المستندات. نعيد كتابة شروط المطوّر المبنية على الأشهر، ليقابل كل قسط تقدماً رأيناه في الموقع.

ما العائد الواقعي من BSO Villa 1BD؟

سيناريونا الأساسي 2.0 مليون روبية لليلة وإشغال 70%. بعد الإدارة والضريبة والليالي الفارغة يصلك سنوياً نحو 9.3% مما دفعته. نأخذ رقم AirROI للمنطقة ونخفضه لفيلا بغرفة نوم، ثم نجنّب 40% من الإيراد للمصاريف. اقرأه حساباً لا وعداً.

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء BSO Villa 1BD؟

لا شيء، لأن UNIT Space تدفع لنا، والفحص قبل الحجز لا يكلفك شيئاً أيضاً. في هذه الفيلا نؤكد عقد الإيجار 35 سنة، ونطالب UNIT Space بشروط تجديد مكتوبة، ونطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة ورقم رخصة البناء (PBG). يصلك ملخص مكتوب بما اتضح وما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. ننقل لك الموقع مباشرة عبر Zoom، وتوقّع لدى كاتب العدل عبر شخص يحمل وكالتك القانونية. التسليم مستحق في الربع الثالث من 2027. فريقنا يعاين البناء في نياني قبل كل شريحة. وحين تجهز الفيلا، نطابق الأثاث مع المواصفات في عقدك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←