CANGGU · ID RR-1322

Sunny Cuddles: مجمع للبالغين فقط من 25 فيلا بطابقين في بيراوا، كانجو

3.36 مليار روبية هو سعر كل من فيلتي اللوفت المتبقيتين في Sunny Cuddles، مجمع للبالغين فقط من 25 فيلا بطابقين في بيراوا (Berawa). كل لوفت بغرفة نوم واحدة ومساحة 60 م². عقد إيجار الأرض 27 سنة حتى 2052، يليه تمديد 10 سنوات، وهو أقصر من أغلب عقود كانجو.

  • إيجار طويل 27 + 10 سنوات
  • مكتمل
  • للبالغين فقط
  • 1–2غرف نوم في الفلل
  • 60 م²مساحة فيلا اللوفت المتاحة
  • 25فيلا بطابقين في المجمع
  • 27 + 10 سنواتإيجار طويل حتى 2052، ثم تمديد
  • جاهزةمكتمل، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يشغل Sunny Cuddles قطعة في بيراوا، شمال غرب كانجو (Canggu). بخط مستقيم من دبوس المطوّر، Montessori School Bali على بعد نحو 250 م، وTamora Gallery على 400 م، وAtlas Beach Club على 900 م. يذكر المطوّر 700 م إلى الشاطئ. من الفلل الـ25 ذات الطابقين، 16 لوفت بغرفة نوم ومساحة 60 م²، وتسع تاون هاوس بغرفتي نوم.

اللوفت يضع في الأسفل مطبخاً ومعيشة 29 م² وحماماً، وفي الأعلى غرفة نوم 16 م²، بحسب المخطط. لكل فيلا تراسها وفناؤها، والأكبر منها بمسبح خاص. المساحات المشتركة: مسبح كبير، وسينما مفتوحة، وبار مع ركن شيشة، ومنطقة شواء، وسطح. «للبالغين فقط» يعني ضيوفاً محتملين أقل، لكنه يستهدف الأزواج مباشرة. التجهيزات من Grohe وDaikin وBlum وKing Koil، مع أثاث من الساج.

الجدول يُظهر عقد إيجار أرض 27 سنة حتى 2052 وتمديد 10 سنوات. اللوفتان 4 و5 متاحان بسعر 3.36 مليار روبية لكل منهما، واللوفتان 14 و15 محجوزان مؤقتاً بالسعر نفسه. كل التاون هاوس بغرفتي نوم بيعت. العرض ذكر فيلا بسعر 3.98 مليار روبية؛ ونعتمد الجدول الأحدث. ما زلنا نؤكد مع المطوّر الشركة البائعة والتصنيف وشهادة SLF.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Sunny Cuddles: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا لوفت بغرفة نوم، الوحدتان 4 و560 م²13.36 مليار روبيةمع الحساب ←
تاون هاوس بغرفتي نوم، بيعت الـ9 كلها120 م²2مباعةعند الطلب

جدول المطوّر يبيّن المتاح وبأي سعر: اللوفتان 4 و5 متاحان، و14 و15 محجوزان مؤقتاً، وكل الفلل الأخرى بيعت. مساحة التاون هاوس 120 م² من صفحة المشروع على موقع المطوّر؛ والجدول لا يذكرها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الأرض بعقد إيجار طويل 27 سنة، حتى 2052، ويضيف جدول المطوّر تمديداً 10 سنوات. هذا أفق قصير بمقاييس كانجو، فسعر سنة الحيازة الواحدة مهم. بعد الحجز يأتي عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يسجّل كاتب العدل عقد إيجارك. نطلب رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير أولاً.

الملكية والتراخيص: Sunny Cuddles
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة حتى 2052 + 10 سنواتنحسب المتبقي من تاريخ الصفقة. التمديد وكلفته مكانهما العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا تصنيف في المواد، فنطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل أي حجز نطلب رقم رخصة البناء (PBG).
المطوّرSunny Holding (Sunny Development)، والشركة قيد المراجعةنتحقق من الشركة التي تبيع الفلل ونراجع مشاريعها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل بحسب المطوّر، وشهادة SLF قيد المراجعةمن دون SLF لا رخصة تأجير. نطلب نسخة قبل الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب العرضمواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Cuddles؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sunny Cuddles

  1. الحجزتحجز فيلا وتحصل على السعر مكتوباً؛ ومبلغ الحجز ما زال على المطوّر أن يحدده.
  2. التحققعقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير تمر بمراجعتنا قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الدفعالفلل منجزة، فتوقّع جدولاً أقصر من مشروع قيد البناء؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يسجّله.
  4. التسليمتستلم الفيلا مفروشة، ويُسجَّل عقد الإيجار حتى 2052.

لم تصل خطة سداد من المطوّر؛ نكتب خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا. بحسب العرض، تحصل على ضمان إنشائي خمس سنوات وتأمين للسنة الأولى.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

هذا الطرف من بيراوا يجمع مدرسة مونتيسوري ومعارض فنية وأندية شاطئية في محيط كيلومتر. ما ينقصه الطرق الهادئة، والإيجارات المجاورة كثيرة.

Sunny Cuddles: غرفة معيشة بدرج إلى الأعلى وأبواب إلى الحديقة، صورة المطوّر
كانجو · بادونج · بيراوا، قرب Montessori School Bali
  • Montessori School Bali≈ 250 م بخط مستقيم
  • Tamora Gallery≈ 400 م بخط مستقيم
  • شاطئ بيراوا≈ 700 م، بحسب المطوّر
  • Atlas Beach Club≈ 900 م بخط مستقيم
  • Finns Recreation Club≈ 1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 10.6 كم بخط مستقيم

المسافات بخط مستقيم من دبوس الموقع في عرض المطوّر. الأزواج يأتون للشاطئ والأندية على مسافة مشي قصيرة، ويلاقون زحام بيراوا في ساعة الذروة في طريق العودة.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 141مطاعم
  • 127فنادق
  • 83مقاهٍ
  • 34مراكز سبا
  • 25بارات
  • 16متاجر
  • 12معالم

الأقرب

  • Copenhagenمطعم · 162 م
  • Copenhagen Berawaمقهى · 176 م
  • The Free Bird Studioنادٍ رياضي · 189 م
  • Climbing Wallنادٍ رياضي · 195 م
  • L'Osteria Pizza e Cucina Cangguمطعم · 204 م
  • Manggisمطعم · 228 م
  • Kimia Pharmaعيادة · 241 م
  • S2S Crossfitنادٍ رياضي · 241 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Cuddles

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunny Cuddles؟

لا شيء إطلاقاً. Sunny Holding تدفع عمولتنا، وتدفع أنت السعر الوارد في جدولها. نغطي كلفة فحص الأرض وعقد الإيجار والتراخيص قبل الحجز. تصلك النتائج مكتوبة، بما فيها الأسئلة المفتوحة، وتختار هل تحجز والتقرير أمامك.

هل يمكن شراء فيلا في Sunny Cuddles عن بُعد؟

نعم. نتجول معك في الفيلا والمجمع عبر Zoom، ويعمل كاتب العدل بوكالة قانونية توقّعها في بيتك. مبلغ الحجز وشروطه تُكتب قبل أن تدفع. يستلم فريقنا الفيلا نيابة عنك ويرسل تقريراً مصوراً، فالصفقة لا تحتاج رحلة طيران.

كم سعر الفيلا في Sunny Cuddles؟

جدول المطوّر يُظهر لوفتين متاحين بغرفة نوم، الوحدتين 4 و5، كل منهما 60 م² بسعر 3.36 مليار روبية. واثنان آخران بالسعر نفسه محجوزان مؤقتاً. التاون هاوس بغرفتي نوم بيعت كلها. بحسب العرض، تُباع كل فيلا مع أثاثها وأجهزتها وأدوات المائدة والمفروشات، فلا تؤثث من الصفر.

ما الحيازة التي أحصل عليها في Sunny Cuddles؟

إيجار طويل: عقد إيجار الأرض 27 سنة حتى 2052 ويمتد 10 سنوات، بحسب جدول المطوّر. الأجنبي لا يستطيع أخذ التملك الحر (Hak Milik). نحسب المدة المتبقية من تاريخ صفقتك، ونتحقق من مالك الأرض وعقد إيجارها وسعر التمديد قبل أن تلتزم بالحجز.

هل يمكن تأجير فيلا Sunny Cuddles بالليلة؟

بنى المطوّر المجمع للتأجير بالليلة. شركة الإدارة التابعة له تتولى الضيوف والتنظيف والأمن والتقارير مقابل 10% من الإيراد. المنصات تشترط الآن رخصة تأجير سارية (NIB)، ولم نرَ رخصة هذا المجمع بعد. نفحص الرخصة وشهادة SLF قبل حجزك.

من أين أرقام العائد؟

عرض المطوّر يُظهر 12.10% عند 2.1 مليون روبية لليلة، وإشغال 90%، ومصاريف 30%. حسابنا للوفت في صفحته الخاصة: سعر AirROI لبيراوا معدّلاً لفيلا 60 م²، وثلاثة سيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد للمصاريف. تعامل معه كتقدير، لا كدخل مضمون.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←