CANGGU · ID RR-5547

Sunny Cuddles: فيلا لوفت بغرفة نوم 60 م² في مجمع للبالغين فقط في بيراوا

بسعر 3.36 مليار روبية يمنحك لوفت بغرفة نوم ومساحة 60 م² طابقين وتراساً وفناءً خاصين، والأثاث. المجمع منجز ويستقبل البالغين فقط. اللوفتان 4 و5 هما المتاحان. عقد الإيجار 27 سنة حتى 2052، مع تمديد 10 سنوات.

وحدة في Sunny Cuddles

إيجار طويل 27 + 10 سنوات
مكتمل
للبالغين فقط

1غرفة نوم
60 م²مساحة اللوفت
29 م²المطبخ والمعيشة
27 + 10 سنواتإيجار طويل حتى 2052، ثم تمديد
جاهزةمكتمل، بحسب المطوّر
700 مإلى الشاطئ، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

اللوفت هو الصيغة الرئيسية في Sunny Cuddles: 16 من فلل المجمع الـ25 بهذا المخطط. الموقع في بيراوا (Berawa)، الزاوية الشمالية الغربية من كانجو (Canggu)، على بعد نحو 250 م بخط مستقيم من Montessori School Bali و900 م من Atlas Beach Club. يحسب المطوّر 700 م إلى الشاطئ.

تحصل على مستويين. الطابق الأرضي فيه مطبخ ومعيشة 29 م² والحمام، وغرفة النوم 16 م² في الأعلى تحت سقف عالٍ. في الخارج تراسك وفناؤك الخاصان. الضيوف يتشاركون مسبحاً كبيراً وسينما مفتوحة وباراً وشواءً وسطحاً. حمامات Grohe وتبريد Daikin وأثاث الساج تكمل الصورة.

بحسب الجدول، عقد إيجار الأرض 27 سنة حتى 2052، مع 10 سنوات أخرى بالتمديد. اللوفتان 4 و5 بسعر 3.36 مليار روبية لكل منهما؛ و14 و15 بالرقم نفسه لكن مشترين يحجزونهما. يذكر المطوّر أن المجمع مكتمل؛ ونتحقق من الشركة البائعة وشهادة SLF قبل أي حجز.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

السعر

3.36 مليار روبية

سعر المطوّر للوفت 60 م²؛ بقي اثنان في الجدول. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرSunny Holding
المرحلةمكتمل
الإيجار27 + 10 سنوات
الصيغةللبالغين فقط
المتاحاللوفتان 4 و5

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك مخطط اللوفت والمستندات التي لدينا وحساب العائد على إشغالك، ومعها جولة مسجلة مع مستشار عقاري. تجدنا على واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

عرض المطوّر يُظهر عائداً محسوباً قبل الضرائب والاستهلاك، فنضعه جانباً. أدناه نموذجنا: 1.8 مليون روبية لليلة للوفت 60 م² في بيراوا، بعد خصم حصة شركة الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.4%≈ 452 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.8 مليون روبية لليلة صافٍ 8.1%≈ 271 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي452 مليون روبية13.4% من السعر · سعر الليلة 1.8 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة81.4 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب45.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة54.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك271 مليون روبية8.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.4 سنة

سيناريوهات الإشغال: Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	388 مليون روبية	155 مليون روبية	233 مليون روبية	6.9%	14.5 سنة
70%أساسي	452 مليون روبية	181 مليون روبية	271 مليون روبية	8.1%	12.4 سنة
80%قوي	517 مليون روبية	207 مليون روبية	310 مليون روبية	9.2%	10.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: عرض المطوّر يُظهر عائداً محسوباً قبل الضرائب والاستهلاك، فنضعه جانباً. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

اللوفت بعقد إيجار طويل على الأرض حتى 2052، أي 27 سنة، ويَعِد الجدول بـ10 سنوات أخرى بالتمديد. الأوراق: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق. الفيلا مبنية، فيُفترض أن تكون شهادة SLF ورخصة التأجير موجودتين؛ لم نرَ نسخاً بعد ونطلب الاثنتين قبل أن تدفع.

الملكية والتراخيص: Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 سنة حتى 2052 + 10 سنواتالمدة المتبقية تُحسب من تاريخ صفقتك. نثبّت سعر التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةملفات المطوّر لا تذكر التصنيف. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للموقع يجيب قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةرقم رخصة البناء (PBG) من أولى الأوراق التي نطلبها.
المطوّر	Sunny Holding (Sunny Development)، والشركة قيد المراجعةنؤكد الشركة التي تبيع اللوفتات ونراجع ما أنجزته غيرها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	مكتمل بحسب المطوّر، وشهادة SLF قيد المراجعةرخصة التأجير تعتمد على SLF، فنريد نسخة قبل الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	أثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب العرضكل بند من التجهيز يدخل قائمة ملحقة بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم

الحجزيُثبَّت اللوفت لك بسعر مكتوب؛ والمطوّر يحدد مبلغ الحجز.
التحققمراجعتنا لعقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير تسبق أي تحويل كبير.
الدفعلا بناء متبقياً لتمويله، فالجدول قصير عادة؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يرسمه.
التسليمتوقّع على استلام اللوفت مفروشاً، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار حتى 2052.

لا خطة سداد منشورة من المطوّر، ونحسمها في عقد البيع الأولي (PPJB) حين تنتهي فحوصنا. العرض يضيف ضماناً إنشائياً خمس سنوات وتأميناً للسنة الأولى.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا تمنح هذا اللوفت مدرسة ومعرضاً فنياً وناديين شاطئيين في محيط كيلومتر. والجاذبية نفسها تجلب الزحام وسوق إيجار مكتظاً.

Sunny Cuddles: معيشة اللوفت تحت سقف بارتفاع طابقين، صورة المطوّر — كانجو · بادونج · بيراوا، قرب Montessori School Bali

Montessori School Bali≈ 250 م بخط مستقيم
Tamora Gallery≈ 400 م بخط مستقيم
شاطئ بيراوا≈ 700 م، بحسب المطوّر
Atlas Beach Club≈ 900 م بخط مستقيم
Finns Recreation Club≈ 1 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10.6 كم بخط مستقيم

قسنا كل مسافة بخط مستقيم من دبوس خريطة المطوّر. يستطيع الزوجان المشي من هنا إلى الشاطئ والأندية، لكن القيادة في ساعة الذروة بطيئة.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

141مطاعم
127فنادق
83مقاهٍ
34مراكز سبا
25بارات
16متاجر
12معالم

الأقرب

Copenhagenمطعم · 162 م
Copenhagen Berawaمقهى · 176 م
The Free Bird Studioنادٍ رياضي · 189 م
Climbing Wallنادٍ رياضي · 195 م
L'Osteria Pizza e Cucina Cangguمطعم · 204 م
Manggisمطعم · 228 م
Kimia Pharmaعيادة · 241 م
S2S Crossfitنادٍ رياضي · 241 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Cuddles · فيلا لوفت بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا اللوفت؟

لا شيء. Sunny Holding تغطي عمولتنا، وتدفع السعر الذي تراه. قبل الحجز، وعلى حسابنا، نقرأ عقد إيجار الأرض حتى 2052، ونطلب شهادة SLF ورخصة التأجير، ونتحقق من الشركة البائعة. ما يبقى معلقاً يدخل تقريراً مكتوباً يصلك قبل الصفقة.

هل يمكن شراء اللوفت من دون السفر؟

نعم. المجمع منجز، فترى اللوفت الحقيقي في مكالمة فيديو مباشرة بدلاً من التصورات. يتولى كاتب العدل العقد بموجب وكالتك القانونية، ونجري الاستلام مع جرد الأثاث. الدفعة الرئيسية لا تخرج إلا بعد أن يجتاز عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير مراجعتنا.

من أين أرقام العائد؟

نأخذ 1.8 مليون روبية لليلة من بيانات AirROI لبيراوا ونعدّلها لنوع اللوفت ومساحته. نختبر ثلاثة سيناريوهات إشغال، 60 و70 و80%، وهي المعتادة لفيلا مدارة باحتراف. الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. ما تراه تقدير نموذجنا، وليس عائداً مضموناً.

ما مدة الإيجار في لوفت Sunny Cuddles؟

جدول المطوّر يذكر 27 سنة حتى 2052، وتمديد 10 سنوات. هذا أقصر من كثير من مشاريع كانجو، فقارن السعر بعدد السنوات التي تحوزها فعلاً. نقرأ عقد إيجار الأرض وشروط التمديد قبل الحجز ونضعها على الورق.

العقارات