CANGGU
desde Rp 3.360 millones/ 27 + 10 años
Sunny Cuddles
Canggu · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 60–120 m²
- leasehold 27+10
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CANGGU · ID RR-5547
Sunny Cuddles: villa loft de un dormitorio y 60 m² en un complejo solo para adultos en Berawa
Un loft de un dormitorio y 60 m² en dos plantas, con terraza y patio propios y los muebles incluidos, por Rp 3.360 millones. El complejo está terminado y solo admite adultos. Quedan libres los lofts 4 y 5. Leasehold de 27 años hasta 2052, más una prórroga de 10.
Unidad de Sunny Cuddles
- Leasehold 27 + 10 años
- Terminada
- Solo adultos
- 1dormitorio
- 60 m²superficie del loft
- 29 m²cocina y salón
- 27 + 10 añosleasehold hasta 2052, luego prórroga
- Listaterminada, según la promotora
- 700 ma la playa, según la promotora
Inmueble
Qué compras
De las 25 villas de Sunny Cuddles, 16 son este loft. La parcela queda en Berawa, en la esquina noroeste de Canggu, a unos 250 m en línea recta del Montessori School Bali y a 900 m de Atlas Beach Club. La promotora cuenta 700 m hasta la playa.
Son dos niveles. Abajo, un salón con cocina de 29 m² y el baño; arriba, el dormitorio de 16 m² bajo un techo alto. Fuera tienes terraza y patio propios. Con los demás huéspedes compartes una piscina grande, cine al aire libre, bar, barbacoa y azotea. Baños Grohe, climatización Daikin y muebles de teca.
Según la tabla, el arrendamiento del suelo dura 27 años, hasta 2052, con otros 10 de prórroga. Los lofts 4 y 5 cuestan Rp 3.360 millones cada uno; el 14 y el 15, al mismo precio, ya están reservados. La promotora da el complejo por terminado, y antes de cualquier depósito comprobamos la sociedad vendedora y el SLF.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Sunny Cuddles · Villa loft de 1 dormitorio: bruta y neta
La presentación de la promotora da una rentabilidad calculada antes de impuestos y amortización, así que la dejamos a un lado. A continuación, nuestro cálculo: Rp 1,8 millones por noche para un loft de 60 m² en Berawa, descontando la parte de la gestora, los impuestos, el desgaste y el mantenimiento.
Bruta 13,4 %≈ Rp 452 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,8 millones por noche
Neta 8,1 %≈ Rp 271 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,4 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 452 millones13,4 % del precio · Rp 1,8 millones por noche, ocupación del 70 %
- GestoraRp 81,4 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 45,2 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 54,3 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 271 millones8,1 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,4 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%prudente | Rp 388 millones | Rp 155 millones | Rp 233 millones | 6,9% | 14,5 años |
| 70%base | Rp 452 millones | Rp 181 millones | Rp 271 millones | 8,1% | 12,4 años |
| 80%optimista | Rp 517 millones | Rp 207 millones | Rp 310 millones | 9,2% | 10,8 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 1,8 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El loft va en leasehold sobre el suelo hasta 2052, 27 años, y la tabla promete una prórroga de 10. El orden: reserva, PPJB y leasehold ante notario. Con la villa ya construida, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) deberían existir; las copias aún no las hemos visto y pedimos las dos antes de que pagues.
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 27 años hasta 2052 + 10 añosEl plazo que queda corre desde tu fecha de compra. El precio de la prórroga lo fijamos en el contrato. |
| Zonificación | Por confirmarLos documentos de la promotora no indican la zona. Un extracto del RDTR para esa ubicación lo aclara antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl número del PBG es de los primeros papeles que pedimos. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development), sociedad por confirmarConfirmamos la sociedad que vende los lofts y revisamos qué más ha terminado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Terminada según la promotora, SLF por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que queremos una copia antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y ropa de cama, según la presentaciónCada elemento del equipamiento va en una lista anexa a tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Cuddles · Villa loft de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Cuddles · Villa loft de 1 dormitorio
- ReservaEl loft queda reservado para ti a un precio por escrito; la promotora fija la cifra del depósito.
- ComprobacionesNuestra revisión del arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) va antes de cualquier transferencia grande.
- PagoNo queda obra que financiar, así que el calendario suele ser corto; el PPJB lo detalla.
- EntregaDas el visto bueno al loft amueblado y un notario inscribe el leasehold hasta 2052.
La promotora no publica plan de pagos, y cerramos uno en el PPJB cuando terminan nuestras comprobaciones. La presentación añade cinco años de garantía de obra y seguro el primer año.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
En menos de un kilómetro, este loft tiene un colegio, una galería de arte y dos beach clubs. El mismo tirón trae tráfico y un mercado de alquiler saturado.
- Montessori School Bali≈ 250 m en línea recta
- Tamora Gallery≈ 400 m en línea recta
- Playa de Berawa≈ 700 m, según la promotora
- Atlas Beach Club≈ 900 m en línea recta
- Finns Recreation Club≈ 1 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 10,6 km en línea recta
Las distancias están medidas en línea recta desde la ubicación que marca la promotora en su plano. Una pareja va andando a la playa y a los clubs; en coche, en hora punta, se avanza despacio.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 141restaurantes
- 127hoteles
- 83cafeterías
- 34spas
- 25bares
- 16tiendas
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Copenhagenrestaurante · 162 m
- Copenhagen Berawacafetería · 176 m
- The Free Bird Studiogimnasio · 189 m
- Climbing Wallgimnasio · 195 m
- L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestaurante · 204 m
- Manggisrestaurante · 228 m
- Kimia Pharmaclínica · 241 m
- S2S Crossfitgimnasio · 241 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Cuddles · Villa loft de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este loft?
Nada. Nuestra comisión la paga Sunny Holding y tú pagas el precio que ves. Antes del depósito, y a nuestra costa, leemos el arrendamiento del suelo hasta 2052, pedimos el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) y comprobamos la sociedad vendedora. Lo que quede sin resolver te llega por escrito antes de comprar.
¿Puedo comprar el loft sin viajar?
Sí. El complejo está terminado, así que en la videollamada ves el loft real, no un render. Firmas ante notario mediante un poder, y la recepción la hacemos nosotros con un inventario de muebles. El pago principal no sale hasta que el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) pasan nuestra revisión.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Partimos de Rp 1,8 millones por noche, dato de AirROI para Berawa ajustado al tipo y tamaño del loft. Probamos tres ocupaciones habituales con gestión profesional: 60, 70 y 80 %. Gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento se llevan el 40 % de la facturación. Lo que ves es la estimación de nuestro modelo, no una rentabilidad garantizada.
¿Cuánto dura el leasehold de un loft de Sunny Cuddles?
Según la tabla de la promotora, 27 años hasta 2052 y una prórroga de 10. Es menos que en muchos proyectos de Canggu, así que compara el precio con los años que de verdad vas a disfrutar. Antes del depósito leemos el arrendamiento del suelo y las condiciones de la prórroga y lo dejamos todo por escrito.
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