CANGGU · ID RR-2140

White Palm: apartamento de un dormitorio y 50 m² en Batu Bolong, Canggu

Este apartamento de White Palm está en plena Jalan Batu Bolong, en la zona turística rosa de Canggu: un dormitorio, 50 m² y Rp 2.650 millones. Se compra con 27 años de leasehold y una prórroga de 30. Lleva cocina completa, domótica y aislamiento acústico, y comparte una piscina de 25 m con el resto del complejo.

Unidad de White Palm · unidades publicadas: 3

  • Leasehold 27 + 30 años
  • En construcción
  • Domótica
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 50 m²superficie
  • 25 mpiscina comunitaria
  • Leasehold27 + 30 años
  • 1 mina un café y una tienda

Inmueble

Qué compras

Con 50 m², el apartamento de un dormitorio es la unidad intermedia de White Palm. La cocina tiene horno de verdad y lavavajillas, y en el dormitorio cabe una cama king. Suma cortinas eléctricas, agua filtrada y entrada con huella. El doble acristalamiento y los muros con lana mineral cuentan en Batu Bolong: aquí los huéspedes dan cinco estrellas a las noches tranquilas.

El huésped típico es una pareja o un teletrabajador que se queda entre dos y seis semanas. Tiene un café a un minuto, un coworking cerca y la playa a cinco minutos. La tarifa por noche queda por debajo de la de las villas, pero la ocupación es más estable.

Para el cálculo tomamos Rp 1,5 millones por noche, lo que cobra un apartamento de un dormitorio en el centro de Canggu. Es menos que la mediana de la zona, porque esa mediana la suben las villas. Ocupación: 70 % en el escenario base, 60 % en el prudente y 80 % en el optimista. De la facturación descontamos un 40 % para gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento. Con el escenario base quedan unos Rp 231 millones al año, el 8,7 % del precio.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio: bruta y neta

Los materiales oficiales de la promotora dan la rentabilidad antes de gastos. A continuación, nuestro cálculo, con gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento descontados de la facturación.

Bruta 14,5 %≈ Rp 384 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,5 millones por noche Neta 8,7 %≈ Rp 231 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,5 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 384 millones14,5 % del precio · Rp 1,5 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 69,2 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 38,4 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 46,1 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 231 millones8,7 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,5 años
Escenarios de ocupación: White Palm · Apartamento de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 329 millonesRp 132 millonesRp 198 millones7,4%13,4 años
70%baseRp 384 millonesRp 154 millonesRp 231 millones8,7%11,5 años
80%optimistaRp 439 millonesRp 176 millonesRp 264 millones9,9%10,1 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
Tarifa por noche
Rp 1,5 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El apartamento se compra en leasehold: 27 años y otros 30 con la prórroga que declara la promotora, 57 en total si usas las dos. Los pasos son reserva, PPJB y leasehold ante notario en la entrega. Aún estamos pidiendo el número y la copia del PBG. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold27 + 30 añosLos años que quedan cuentan desde la entrega. El precio y las condiciones de la prórroga de 30 años los dejamos en el contrato.
ZonificaciónZona turística (rosa), según la promotoraSegún la promotora, la parcela está en la zona rosa C1. Lo comprobamos con un extracto del RDTR antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número de la licencia y una copia están en nuestra lista de peticiones antes de que pagues nada.
PromotoraWhite Palm, sociedad por confirmarMiramos la sociedad que hay detrás del proyecto, lo que ha terminado y la opinión de los propietarios actuales.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa regencia no da licencia de alquiler vacacional sin SLF, así que tus tramos siguen las fases de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano con domótica, lista por confirmarTu contrato lleva un anexo con todos los muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio

  1. ReservaTu depósito reserva el apartamento; el importe lo fijará la promotora.
  2. Fases de obraLos pagos siguen las fases terminadas, con un calendario que pedimos para esta unidad.
  3. EntregaEl resto se paga cuando tienes en la mano toda la documentación.

Los materiales de la promotora no incluyen el plan de pagos. Tras la revisión legal lo pactamos y lo escribimos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Batu Bolong · Canggu

Batu Bolong es donde el mercado de Canggu está más maduro, y aquí un inmueble cambia de manos antes que en ningún otro sitio de Bali. A cambio, la competencia de alquiler es la más fuerte y apenas queda suelo libre.

White Palm, 1 dormitorio: salón del apartamento
Canggu · Badung · Jl. Batu Bolong
  • Playa de Batu Bolong≈ 5 min
  • Crate Cafe y supermercado1–2 min
  • La Brisa y Como5–6 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min

Los huéspedes eligen Batu Bolong por los cafés y el surf, y por eso aquí también está la oferta de alquiler más densa de Canggu.

Batu Bolong · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 120restaurantes
  • 111hoteles
  • 85cafeterías
  • 45spas
  • 17tiendas
  • 16bares
  • 12lugares de interés

Lo más cercano

  • Warung Makan King Geprekrestaurante · 10 m
  • Warung Makan Buk Dearestaurante · 18 m
  • Fajar Bali Spaspa · 26 m
  • Dawn Canggu Coffee and Eaterycafetería · 30 m
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurante · 31 m
  • Apotek Ganeshclínica · 44 m
  • Teja ayu massagespa · 59 m
  • Medical Doctor General Practitionerclínica · 66 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre White Palm · Apartamento de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro un apartamento de 1 dormitorio en White Palm?

Nada. Pagas el precio de lista; nuestros honorarios los paga la promotora. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En este apartamento revisamos el leasehold y su cláusula de prórroga de 30 años, contrastamos la zona C1 con el RDTR y pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y una copia de la licencia.

¿Puedo comprar el apartamento sin viajar a Bali?

Sí. Te lo enseñamos por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. El apartamento lo recibimos nosotros en tu nombre. Está en construcción y la fecha de entrega la estamos confirmando con la promotora. Pedimos para esta unidad un calendario ligado a fases de obra, revisamos cada fase sobre el terreno y el último tramo sale contra la documentación.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Usamos unos Rp 1,5 millones por noche: la tarifa de AirROI para Canggu ajustada a un apartamento de un dormitorio. El escenario base supone un 70 % de ocupación con gestión profesional. Gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento se llevan juntos el 40 % de la facturación. Quedan unos Rp 231 millones netos al año, el 8,7 % del precio. Es una estimación de Rise Real Bali, no un ingreso garantizado.

¿Quién alquila un apartamento de un dormitorio en Batu Bolong?

Sobre todo parejas y teletrabajadores que se quedan entre dos y seis semanas. Buscan un café a un minuto, un coworking cerca y la playa a cinco minutos, y esta calle les da las tres cosas. La tarifa por noche es más baja que la de una villa, pero las reservas llegan más repartidas y los ingresos oscilan menos de un mes a otro.

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