CANGGU
desde Rp 6.730 millones/ 27 + 30 años
White Palm · Villa de 2 dormitorios
Canggu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 116–123 m²
- leasehold 27+30
Ver detalles
CANGGU · ID RR-2140
White Palm: apartamento de un dormitorio y 50 m² en Batu Bolong, Canggu
Este apartamento de White Palm está en plena Jalan Batu Bolong, en la zona turística rosa de Canggu: un dormitorio, 50 m² y Rp 2.650 millones. Se compra con 27 años de leasehold y una prórroga de 30. Lleva cocina completa, domótica y aislamiento acústico, y comparte una piscina de 25 m con el resto del complejo.
Unidad de White Palm · unidades publicadas: 3
- Leasehold 27 + 30 años
- En construcción
- Domótica
- 1dormitorio
- 1baño
- 50 m²superficie
- 25 mpiscina comunitaria
- Leasehold27 + 30 años
- 1 mina un café y una tienda
Inmueble
Qué compras
Con 50 m², el apartamento de un dormitorio es la unidad intermedia de White Palm. La cocina tiene horno de verdad y lavavajillas, y en el dormitorio cabe una cama king. Suma cortinas eléctricas, agua filtrada y entrada con huella. El doble acristalamiento y los muros con lana mineral cuentan en Batu Bolong: aquí los huéspedes dan cinco estrellas a las noches tranquilas.
El huésped típico es una pareja o un teletrabajador que se queda entre dos y seis semanas. Tiene un café a un minuto, un coworking cerca y la playa a cinco minutos. La tarifa por noche queda por debajo de la de las villas, pero la ocupación es más estable.
Para el cálculo tomamos Rp 1,5 millones por noche, lo que cobra un apartamento de un dormitorio en el centro de Canggu. Es menos que las villas de la zona. Ocupación: 58 % en el escenario base, 48 % en el prudente y 68 % en el optimista. De la facturación descontamos un 16 % para gastos de explotación. Con el escenario base quedan unos Rp 268 millones al año, el 10,1 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio: bruta y neta
Los materiales oficiales de la promotora dan la rentabilidad antes de gastos. A continuación, nuestro cálculo, con gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento descontados de la facturación.
Bruta 12,0 %≈ Rp 319 millones al año con una ocupación del 58 % y Rp 1,5 millones por noche
Neta 10,1 %≈ Rp 268 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 9,9 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 319 millones12,0 % del precio · Rp 1,5 millones por noche, ocupación del 58 %
- Gastos operativosRp 51,0 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 268 millones10,1 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 9,9 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 48%prudente | Rp 264 millones | Rp 42,2 millones | Rp 221 millones | 8,3% | 12,0 años |
| 58%base | Rp 319 millones | Rp 51,0 millones | Rp 268 millones | 10,1% | 9,9 años |
| 68%optimista | Rp 373 millones | Rp 59,7 millones | Rp 314 millones | 11,8% | 8,5 años |
El escenario base es un 58 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 48 %, y el fuerte, un 68 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La del párrafo de arriba, tal como la publica la promotora. No entra en nuestro modelo.
- Tarifa por noche
- Rp 1,5 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 48 %; base, con un 58 %, y optimista, con un 68 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 10,0 % neto con un 53 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El apartamento se compra en leasehold: 27 años y otros 30 con la prórroga que declara la promotora, 57 en total si usas las dos. Los pasos son reserva, PPJB y leasehold ante notario en la entrega. Aún estamos pidiendo el número y la copia del PBG. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 27 + 30 añosLos años que quedan cuentan desde la entrega. El precio y las condiciones de la prórroga de 30 años los dejamos en el contrato. |
| Zonificación | Zona turística (rosa), según la promotoraSegún la promotora, la parcela está en la zona rosa C1. Lo comprobamos con un extracto del RDTR antes de tu depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl número de la licencia y una copia están en nuestra lista de peticiones antes de que pagues nada. |
| Promotora | White Palm, sociedad por confirmarMiramos la sociedad que hay detrás del proyecto, lo que ha terminado y la opinión de los propietarios actuales. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLa regencia no da licencia de alquiler vacacional sin SLF, así que tus tramos siguen las fases de obra. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano con domótica, lista por confirmarTu contrato lleva un anexo con todos los muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de White Palm · Apartamento de 1 dormitorio
- ReservaTu depósito reserva el apartamento; el importe lo fijará la promotora.
- Fases de obraLos pagos siguen las fases terminadas, con un calendario que pedimos para esta unidad.
- EntregaEl resto se paga cuando tienes en la mano toda la documentación.
Los materiales de la promotora no incluyen el plan de pagos. Tras la revisión legal lo pactamos y lo escribimos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Batu Bolong · Canggu
Batu Bolong es donde el mercado de Canggu está más maduro, y aquí un inmueble cambia de manos antes que en ningún otro sitio de Bali. A cambio, la competencia de alquiler es la más fuerte y apenas queda suelo libre.
- Playa de Batu Bolong≈ 5 min
- Crate Cafe y supermercado1–2 min
- La Brisa y Como5–6 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
Los huéspedes eligen Batu Bolong por los cafés y el surf, y por eso aquí también está la oferta de alquiler más densa de Canggu.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 120restaurantes
- 111hoteles
- 85cafeterías
- 45spas
- 17tiendas
- 16bares
- 12lugares de interés
Lo más cercano
- Warung Makan King Geprekrestaurante · 10 m
- Warung Makan Buk Dearestaurante · 18 m
- Fajar Bali Spaspa · 26 m
- Dawn Canggu Coffee and Eaterycafetería · 30 m
- Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestaurante · 31 m
- Apotek Ganeshclínica · 44 m
- Teja ayu massagespa · 59 m
- Medical Doctor General Practitionerclínica · 66 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre White Palm · Apartamento de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro un apartamento de 1 dormitorio en White Palm?
Nada. Pagas el precio de lista; nuestros honorarios los paga la promotora. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En este apartamento revisamos el leasehold y su cláusula de prórroga de 30 años, contrastamos la zona C1 con el RDTR y pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y una copia de la licencia.
¿Puedo comprar el apartamento sin viajar a Bali?
Sí. Te lo enseñamos por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. El apartamento lo recibimos nosotros en tu nombre. Está en construcción y la fecha de entrega la estamos confirmando con la promotora. Pedimos para esta unidad un calendario ligado a fases de obra, revisamos cada fase sobre el terreno y el último tramo sale contra la documentación.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Usamos unos Rp 1,5 millones por noche: la tarifa de inmuebles comparables en Canggu ajustada a un apartamento de un dormitorio. El escenario base supone un 58 % de ocupación con gestión profesional. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Quedan unos Rp 268 millones netos al año, el 10,1 % del precio. Es una estimación de Rise Real Bali, no un ingreso garantizado.
¿Quién alquila un apartamento de un dormitorio en Batu Bolong?
Sobre todo parejas y teletrabajadores que se quedan entre dos y seis semanas. Buscan un café a un minuto, un coworking cerca y la playa a cinco minutos, y esta calle les da las tres cosas. La tarifa por noche es más baja que la de una villa, pero las reservas llegan más repartidas y los ingresos oscilan menos de un mes a otro.
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