CANGGU
desde Rp 1.580 millones/ plazo por confirmar
BASE Canggu
Canggu · Villas de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 40–50 m²
- leasehold, plazo por confirmar
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CANGGU · ID RR-2651
BASE Canggu: villa de un dormitorio y 40 m², la entrada más baja del proyecto
La villa Standard es la tipología más barata de BASE Canggu: un dormitorio y 40 m² en Mengwi, en el límite de Canggu. Se vende en leasehold por Rp 1.580 millones. Piscina, jardín y muebles son opciones que suman Rp 496 millones, y la reserva cuesta Rp 17,7 millones.
Unidad de BASE Canggu · unidades publicadas: 2
- Leasehold
- Preventa
- Unidad de entrada
- 1dormitorio
- 40 m²superficie de la villa
- Opciónpiscina, jardín y muebles, +Rp 496 millones
- Leaseholdplazo por confirmar
- 03.2027entrega
Inmueble
Qué compras
BASE Canggu son cuatro villas en Mengwi, todas de un dormitorio, de 40 o 50 m². Es el límite de Canggu, a unos 15 minutos en moto de la playa de Batu Bolong. La villa de 40 m² es la tipología Standard y la entrada más barata del proyecto.
El precio de lista cubre solo la villa; piscina, jardín y muebles se pagan aparte. El paquete completo a precios del proyecto suma Rp 496 millones. Quien alquila por noches espera una villa amueblada, así que la entrada realista ronda los Rp 2.070 millones. Aún estamos confirmando el plano y el tamaño de la piscina.
La oferta no indica el plazo del leasehold, y pedimos el contrato de arrendamiento del suelo antes de cualquier depósito. Los precios del proyecto son Rp 1.580 millones por 40 m² y Rp 1.750 millones por 50 m². La promotora pensó BASE para un único inquilino al año; nuestro cálculo, en cambio, cubre el alquiler por noches a precios de mercado. También estamos confirmando a qué plan de pagos corresponde este precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: bruta y neta
La promotora no ha planteado una rentabilidad por alquiler por noches; sus materiales oficiales venden el proyecto a un único inquilino de larga estancia que paga por adelantado. Nuestras cifras ponen las estancias a precios de mercado de Canggu, Rp 973.500 por noche, con los gastos descontados.
Bruta 11,9 %≈ Rp 188 millones al año con una ocupación del 53 % y Rp 973.500 por noche
Neta 10,0 %≈ Rp 158 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 188 millones11,9 % del precio · Rp 973.500 por noche, ocupación del 53 %
- Gastos operativosRp 30,1 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 158 millones10,0 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 43%prudente | Rp 153 millones | Rp 24,4 millones | Rp 128 millones | 8,1% | 12,3 años |
| 53%base | Rp 188 millones | Rp 30,1 millones | Rp 158 millones | 10,0% | 10,0 años |
| 63%optimista | Rp 224 millones | Rp 35,8 millones | Rp 188 millones | 11,9% | 8,4 años |
El escenario base es un 53 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 43 %, y el fuerte, un 63 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 973.500, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 43 %; base, con un 53 %, y optimista, con un 63 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación; White Palm · Estudio: 9,6 % neto con un 55 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa se vende en leasehold (Hak Sewa), y la oferta de la promotora aún no da el plazo. Es el primer hueco que cerramos: el contrato de arrendamiento del suelo llega antes de tu depósito, y contamos los años desde la entrega. Tras el PPJB, un notario inscribe el leasehold a tu nombre o al de tu sociedad. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.
| Forma de tenencia | Leasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | No figura en la ofertaSin plazo no hay cálculo fiable. El contrato de arrendamiento del suelo encabeza nuestra lista de peticiones, antes de cualquier pago. |
| Zonificación | Por confirmar; Mengwi suele ser residencialLas estancias cortas en zona residencial piden una licencia Pondok Wisata. Confirmamos la zona en el RDTR de Badung. |
| Licencia de obra (PBG) | SolicitadaDentro de la revisión legal, conseguimos de la promotora el número de la licencia y una copia. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | En la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso el pago de la entrega sigue a los documentos, sea cual sea la fecha. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Garantía del 10 % durante 2 años | Comprobamos quién garantizaEstamos averiguando si la respalda la sociedad de la promotora o la gestora. Sin una garantía real detrás, sigue siendo una promesa, y así la tratamos en el cálculo. |
| Mobiliario y entrega | Opcional; paquete completo +Rp 496 millones, marzo de 2027Precios de las opciones según los materiales del proyecto: piscina Rp 142 millones, jardín Rp 88,5 millones, muebles Rp 266 millones. Estamos confirmando el tamaño de la piscina para la villa de 40 m² y anexaremos la memoria de calidades. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²
- Rp 17,7 millonesReserva.
- 15 / 30 / 50%Primer pago, del porcentaje que elijas.
- 12–24 mesesPlazo para pagar el resto.
- Pago al contadoLa promotora hace un descuento. Estamos confirmando cuánto es para la de 40 m².
Los planes salen de los materiales del proyecto BASE Canggu. Estamos revisando la lista de precios para ver a qué plan corresponde el precio de Rp 1.580 millones. Los tramos siguen las fases de obra.
Ubicación
Dónde está: Canggu · Mengwi
Estás en el borde de la zona de alquiler con más demanda de la isla, pagando menos que en Batu Bolong por llegar a los mismos huéspedes.
- Playa de Batu Bolong≈ 15 min
- Centro de Canggu≈ 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
- Umalas≈ 10 min
Ninguna parte de Bali tiene un mercado de alquiler tan denso como Canggu. Para esta villa de 40 m² sin vistas, nuestro cálculo usa Rp 973.500 por noche y no más de un 53 % de ocupación en el escenario base.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 6lugares de interés
- 2hoteles
- 1restaurante
Lo más cercano
- Pura Pande Wesi Dalem Majapahitlugar de interés · 297 m
- Baksoku Warungrestaurante · 323 m
- Santa Maria Assumpta Buduklugar de interés · 328 m
- Banjar Adat Tampak Kereplugar de interés · 330 m
- Draper startup househotel · 617 m
- Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukalugar de interés · 717 m
- Villa Arraya Cangguhotel · 851 m
- Gong Caferestaurante · 1.1 km
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de 40 m² de BASE?
El comprador no nos paga nada. Nuestra comisión la cubre la promotora, y tú pagas lo mismo que comprándole directamente: Rp 1.580 millones. Antes del depósito revisamos por nuestra cuenta el suelo, las licencias y el contrato de arrendamiento. Recibes un informe por escrito con la lista de todo lo que siga abierto.
¿Puedo comprar la villa de 40 m² sin venir a Bali?
Sí. Te enseñamos la parcela y la obra por Zoom desde el propio terreno y respondemos a tus preguntas en directo. La firma se hace ante notario con tu poder, así que no hace falta viajar. Al terminar la obra, nuestro equipo revisa el acabado y las opciones contra la memoria de calidades, y cualquier defecto va a un acta firmada antes de tu último pago.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Partimos de la tarifa por noche de inmuebles comparables en Canggu y la ajustamos al tipo: una villa de un dormitorio y 40 m² sin vistas, con precio por debajo de la de 50 m². Salen Rp 973.500 por noche. La ocupación va en escenarios del 43, 53 y 63 % para alquileres gestionados, y el 16 % de la facturación se va en gastos de explotación. Es una estimación, no una garantía.
¿En qué se diferencia la villa de 40 m² de la de 50 m²?
Las dos son villas de un dormitorio en el mismo proyecto de Mengwi. Pagas Rp 1.580 millones por 40 m² frente a Rp 1.750 millones por 50 m². En ambas, piscina, jardín y muebles son opciones de pago. Si nos lo pides, te mandamos el plano de 40 m², y antes de que reserves confirmamos con la promotora el tamaño de su piscina.
¿Cuándo es la entrega y cuánto dura el leasehold?
La promotora fija la entrega en marzo de 2027, y ahora el proyecto está en preventa. Se compra en leasehold, pero la oferta no indica el plazo del arrendamiento del suelo. Pedimos ese contrato antes del depósito y contamos los años que quedan desde la entrega. La prórroga y su precio van al contrato.
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