CANGGU · ID RR-2651

BASE Canggu: willa z jedną sypialnią, 40 m², najniższy próg wejścia w projekt

Najtańszy układ w BASE Canggu, w Mengwi na granicy Canggu, ma 40 m² i jedną sypialnię. W leasehold kosztuje Rp 1,58 mld. Basen, ogród i meble to opcje za Rp 496 mln, a opłata rezerwacyjna wynosi Rp 17,7 mln.

Lokal w projekcie BASE Canggu · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold
  • Przedsprzedaż
  • Lokal na start
  • 1sypialnia
  • 40 m²powierzchnia willi
  • Opcjabasen, ogród i meble, +Rp 496 mln
  • Leaseholdokres do potwierdzenia
  • 03,2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

BASE Canggu to cztery wille w Mengwi, każda z jedną sypialnią, o powierzchni 40 albo 50 m². To granica Canggu, ok. 15 minut skuterem od plaży Batu Bolong. Willa 40 m² to układ Standard i najniższy próg wejścia w projekt.

Cena z cennika obejmuje samą willę, a basen, ogród i meble kosztują dodatkowo. Pełny pakiet po cenach projektu dodaje Rp 496 mln. Goście na doby oczekują umeblowanej willi, więc realne wejście to ok. Rp 2,07 mld. Wciąż potwierdzamy rzut i wymiary basenu.

Oferta nie podaje okresu leasehold, więc przed rezerwacją prosimy o umowę dzierżawy gruntu. Ceny w projekcie to Rp 1,58 mld za 40 m² i Rp 1,75 mld za 50 m². Deweloper zaprojektował BASE pod jednego najemcę na rok, a nasz model poniżej liczy najem na doby po stawkach rynkowych. Potwierdzamy też, do którego planu płatności należy ta cena.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: brutto i netto

Deweloper nie podał stopy zwrotu z najmu na doby; jego oficjalne materiały kierują projekt do jednego najemcy długoterminowego, który płaci z góry. Nasze liczby wyceniają pobyty na poziomie rynkowym Canggu, Rp 973 500 za noc, po odjęciu kosztów.

Brutto 15,7%≈ Rp 249 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 973 500 za noc Netto 9,4%≈ Rp 149 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,6 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 249 mln15,7% ceny · Rp 973 500 za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 44,8 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 24,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 29,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 149 mln9,4% ceny · okres zwrotu ≈ 10,6 lat
Scenariusze obłożenia: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 213 mlnRp 85,3 mlnRp 128 mln8,1%12,4 lat
70%bazowyRp 249 mlnRp 99,5 mlnRp 149 mln9,4%10,6 lat
80%optymistycznyRp 284 mlnRp 114 mlnRp 171 mln10,8%9,3 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 973 500 – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Studio: 8,7% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa jest w leasehold (Hak Sewa), a oferta dewelopera na razie nie podaje okresu. To pierwsza luka, którą zamykamy: umowa dzierżawy gruntu trafia do nas przed Twoją rezerwacją, a lata liczymy od odbioru. Po PPJB notariusz rejestruje umowę leasehold na Ciebie albo przez Twoją spółkę. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdNie podano w ofercieBez okresu nie ma rzetelnego modelu. Umowa dzierżawy gruntu jest na szczycie naszej listy, przed jakąkolwiek płatnością.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, Mengwi to często strefa mieszkaniowaKrótkie pobyty w strefie mieszkaniowej wymagają licencji Pondok Wisata. Strefę potwierdzamy w RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Prosimy o dokumentNumer pozwolenia i kopię zbieramy od dewelopera w ramach due diligence.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego płatność przy odbiorze idzie za dokumentami, niezależnie od daty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Gwarancja 10% przez 2 lataSprawdzamy gwarantaUstalamy, czy stoi za nią spółka dewelopera, czy firma zarządzająca. Bez zabezpieczenia pozostaje obietnicą i tak ją liczymy.
Wyposażenie i odbiórOpcja, pełny pakiet +Rp 496 mln, marzec 2027Ceny opcji z materiałów projektu: basen Rp 142 mln, ogród Rp 88,5 mln, meble Rp 266 mln. Potwierdzamy wymiary basenu dla układu 40 m² i dołączymy specyfikację do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²

  1. Rp 17,7 mlnReservation.
  2. 15 / 30 / 50%Pierwsza wpłata do wyboru.
  3. 12–24 miesiąceOkres rat na pozostałą kwotę.
  4. Płatność całościDeweloper daje rabat. Potwierdzamy jego wysokość dla 40 m².

Plany pochodzą z materiałów projektu BASE Canggu. Sprawdzamy w cenniku, do którego planu należy cena Rp 1,58 mld. Transze idą za etapami budowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Mengwi

Jesteś na obrzeżach najgorętszego rynku najmu na wyspie i płacisz mniej niż w Batu Bolong za dostęp do tych samych gości.

BASE Canggu: willa z przeszkloną fasadą, wizualizacja
Mengwi · Badung · ≈ 15 min do plaży
  • Plaża Batu Bolong≈ 15 min
  • Centrum Canggu≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min
  • Umalas≈ 10 min

Żadna część Bali nie ma gęstszego rynku najmu niż Canggu. Dla tej willi 40 m² bez widoku model przyjmuje Rp 973 500 za noc i nie więcej niż 70% obłożenia w wariancie bazowym.

Canggu · Mengwi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 2hotele
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Pura Pande Wesi Dalem Majapahitatrakcja · 297 m
  • Baksoku Warungrestauracja · 323 m
  • Santa Maria Assumpta Budukatrakcja · 328 m
  • Banjar Adat Tampak Kerepatrakcja · 330 m
  • Draper startup househotel · 617 m
  • Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaatrakcja · 717 m
  • Villa Arraya Cangguhotel · 851 m
  • Gong Caferestauracja · 1,1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²

Ile Rise Real Bali bierze za willę 40 m² w BASE?

Kupujący nie płacą nam nic. Naszą prowizję pokrywa deweloper, a Ty płacisz tyle, ile zapłaciłbyś deweloperowi bezpośrednio: Rp 1,58 mld. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy grunt, pozwolenia i umowę dzierżawy. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Czy willę 40 m² można kupić bez przyjazdu na Bali?

Tak. Pokazujemy Ci działkę i budowę na Zoomie prosto z terenu i odpowiadamy na pytania na żywo. U notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, więc nie musisz przylatywać. Po zakończeniu budowy nasz zespół sprawdza wykończenie i opcje ze specyfikacją, a usterki trafiają do podpisanego protokołu przed ostatnią wpłatą.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Zaczynamy od stawki AirROI dla Canggu i korygujemy ją o typ: willa z jedną sypialnią, 40 m², bez widoku, tańsza od lokalu 50 m². Wychodzi Rp 973 500 za noc. Obłożenie liczymy na 60, 70 i 80% dla najmu z zarządzaniem, a 40% przychodu idzie na zarządzanie, podatek i utrzymanie. To szacunek, a nie gwarancja.

Czym willa 40 m² różni się od willi 50 m²?

Obie to wille z jedną sypialnią w tym samym projekcie w Mengwi. Za 40 m² płacisz Rp 1,58 mld, za 50 m² – Rp 1,75 mld. W obu basen, ogród i meble są płatnymi opcjami. Rzut willi 40 m² wyślemy na prośbę, a wymiary basenu potwierdzamy z deweloperem przed Twoją rezerwacją.

Kiedy odbiór i jak długi jest leasehold?

Deweloper podaje marzec 2027 r. jako termin odbioru, projekt jest teraz w przedsprzedaży. Własność to leasehold, ale oferta nie podaje okresu dzierżawy gruntu. Przed rezerwacją prosimy o umowę dzierżawy i liczymy pozostałe lata od odbioru. Przedłużenie i jego cena trafiają do umowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →