CANGGU · ID RR-2028

BASE Canggu: willa z jedną sypialnią, 50 m², pod najemcę długoterminowego

Willa z jedną sypialnią w BASE Canggu ma 50 m² i kosztuje Rp 1,75 mld przy płatności całości. Deweloper zaprojektował ją pod jednego rocznego najemcę, który płaci z góry. Deweloper planuje odbiór w marcu 2027 r. Wersja bazowa nie ma basenu, ogrodu ani mebli – dokupuje się je jako opcje.

Lokal w projekcie BASE Canggu · lokale w katalogu: 2

Leasehold
Przedsprzedaż
Najem długoterminowy

1sypialnia
1łazienka
50 m²powierzchnia willi
Opcjabasen 4,5 × 2,3 m, +Rp 142 mln
Leaseholdokres do potwierdzenia
03,2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Projekt to cztery wille w Mengwi, na granicy Canggu, wszystkie z jedną sypialnią, w dwóch rozmiarach: 40 i 50 m². Plan dewelopera pomija najem na doby. Jeden najemca podpisuje umowę na rok, płaci z góry i żadna firma zarządzająca nie bierze prowizji.

W prezentacji dewelopera willa 50 m² występuje jako lokal o najwyższym zwrocie. Wersja bazowa nie ma basenu, ogrodu ani mebli, a pełny pakiet dodaje Rp 496 mln. Liczymy zarówno najem długoterminowy, jak i na doby. Liczby poniżej pokazują wariant na doby po stawkach rynkowych.

Nasza cena za noc to Rp 1,1 mln, wyraźnie poniżej mediany Canggu, która według AirROI za ostatnie 12 miesięcy wynosi ok. Rp 3,9 mln. Ta mediana obejmuje duże wille, a ta ma jedną sypialnię i 50 m². Obłożenie w okolicy to ok. 38%, lokale z profesjonalnym zarządzaniem w naszym segmencie radzą sobie lepiej, więc wariant bazowy to 70%. Po 40% kosztów na konto trafia ok. Rp 163 mln rocznie, czyli 9,3% ceny.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: brutto i netto

Według oficjalnych materiałów deweloper podaje 11,6–13,9% rocznie z najmu długoterminowego, po prowizji 5% i przed podatkiem, czyli Rp 244 mln rocznie. Poniżej nasz model najmu na doby po rynkowych stawkach Canggu: Rp 1,1 mln za noc, po odjęciu kosztów. Wariant długoterminowy wyślemy osobno.

Brutto 15,5%≈ Rp 271 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,1 mln za noc Netto 9,3%≈ Rp 163 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,8 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 271 mln15,5% ceny · Rp 1,1 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 48,8 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 27,1 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 32,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 163 mln9,3% ceny · okres zwrotu ≈ 10,8 lat

Scenariusze obłożenia: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 233 mln	Rp 93,0 mln	Rp 140 mln	8,0%	12,6 lat
70%bazowy	Rp 271 mln	Rp 109 mln	Rp 163 mln	9,3%	10,8 lat
80%optymistyczny	Rp 310 mln	Rp 124 mln	Rp 186 mln	10,6%	9,4 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Według oficjalnych materiałów deweloper podaje 11,6–13,9% rocznie z najmu długoterminowego, po prowizji 5% i przed podatkiem, czyli Rp 244 mln rocznie. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc: Rp 1,1 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Studio: 8,7% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma własności to leasehold (Hak Sewa), a oferta nie podaje jeszcze okresu. O umowę dzierżawy gruntu prosimy przed jakąkolwiek rezerwacją i liczymy lata od odbioru w marcu 2027 r. Najpierw PPJB, potem notarialna umowa leasehold – na Ciebie albo na spółkę. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Nie podano w ofercieBez okresu leasehold nie ma czego liczyć. O umowę dzierżawy gruntu prosimy, zanim wpłacisz rezerwację.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzenia, Mengwi to często strefa mieszkaniowaStrefa mieszkaniowa wymaga licencji Pondok Wisata na krótkie pobyty. Strefę tej działki sprawdzamy w RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o dokumentDeweloper ma nam jeszcze przekazać numer pozwolenia i kopię. O jedno i drugie prosimy w ramach due diligence.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego płatność przy odbiorze zależy od dokumentów, a nie od kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Gwarancja 10% przez 2 lata	Sprawdzamy gwarantaUstalamy, czy stoi za nią spółka dewelopera, czy firma zarządzająca. Dopóki nie zobaczymy realnego zabezpieczenia, liczymy ją jako obietnicę.
Wyposażenie i odbiór	Opcja, meble +Rp 266 mln, marzec 2027Specyfikacja zapisuje każdą wybraną opcję: basen Rp 142 mln, ogród Rp 88,5 mln, meble Rp 266 mln.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²

Rp 17,7 mlnBlokuje willę.
15 / 30 / 50%Pierwsza rata, udział wybierasz sam.
12–24 miesiąceReszta w ratach.
−Rp 177 mlnRabat przy płatności całości.

Trzy plany dewelopera: Rp 1,75 mld przy płatności całości, Rp 2,11 mld w ratach. Każda transza idzie za etapem budowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Mengwi

Mengwi graniczy z najbardziej ruchliwą częścią Canggu. Grunt kosztuje mniej niż w Batu Bolong, a rezerwują ci sami goście.

BASE Canggu: przeszklona willa za trawnikiem — Mengwi · Badung · ≈ 15 min do plaży

Plaża Batu Bolong≈ 15 min
Centrum Canggu≈ 10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min
Umalas≈ 10 min

W Canggu jest więcej ofert najmu niż w jakiejkolwiek innej części wyspy. Willa 50 m² bez widoku dostaje w naszym modelu Rp 1,1 mln za noc, a wariant bazowy trzymamy przy obłożeniu 70%.

Canggu · Mengwi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6atrakcje
2hotele
1sklepy
1restauracje

Najbliższe miejsca

Pura Pande Wesi Dalem Majapahitatrakcja · 297 m
Baksoku Warungrestauracja · 323 m
Santa Maria Assumpta Budukatrakcja · 328 m
Banjar Adat Tampak Kerepatrakcja · 330 m
Draper startup househotel · 617 m
Gereja Tritunggal Mahakudus, Tukaatrakcja · 717 m
Local Marketsklep · 831 m
Villa Arraya Cangguhotel · 851 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²

Ile kosztuje willa 50 m² w BASE i co obejmuje cena?

Rp 1,75 mld – to cena z cennika dewelopera, a naszą prowizję płaci deweloper. Za tę kwotę dostajesz willę z jedną sypialnią, 50 m², w wykończeniu bazowym, w leasehold, którego okres potwierdzamy. Pełny pakiet dodaje Rp 496 mln. Opcje sprzedaje się osobno: meble za Rp 266 mln, basen za Rp 142 mln.

Jakie są warianty płatności za willę 50 m²?

Rezerwacja kosztuje Rp 17,7 mln. Pierwsza wpłata to 15, 30 albo 50%, a reszta rozkłada się na 12–24 miesiące. Płatność całości z góry obniża cenę o Rp 177 mln, do Rp 1,75 mld, a w ratach wychodzi Rp 2,11 mld. Każda transza odpowiada etapowi budowy.

Jakiej stopy zwrotu można się realnie spodziewać po tej willi?

W naszym wariancie bazowym, przy Rp 1,1 mln za noc i obłożeniu 70%, po zarządzaniu, podatku i pustostanach zostaje Ci co roku ok. 9,3% ceny. Stawka to wartość AirROI dla Canggu skorygowana o typ nieruchomości, a koszty zabierają 40% przychodu. To szacunek naszego modelu, a nie gwarancja.

Ile Rise Real Bali bierze przy tej willi?

Nie płacisz nam nic, bo naszą prowizję pokrywa deweloper. Due diligence przed rezerwacją jest na nasz koszt. Oferta nie podaje okresu leasehold, więc najpierw prosimy o umowę dzierżawy gruntu. Sprawdzamy też strefę Mengwi w RDTR Badung i prosimy o numer PBG. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy willę 50 m² można kupić zdalnie?

Tak. Pokazujemy teren na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, więc przyjazd nie jest konieczny. Odbiór przypada na marzec 2027 r., wtedy nasz zespół sprawdzi willę za Ciebie. Każdy etap budowy potwierdzamy na miejscu, zanim wyjdzie transza. Płatność przy odbiorze czeka na dokumenty.

Oferty