Okres leasehold
Kogo certyfikat wskazuje jako właściciela, jakie to prawo, ile lat leasehold faktycznie zostało i jak zapisano przedłużenie.
Dla właścicieli, deweloperów i pośredników
Wystaw nieruchomość na sprzedaż.
Sprawdzimy ją, przygotujemy i pokażemy kupującym.
Znamy Bali od 2010 r., agencję prowadzimy od 2023 r. Bierzemy tylko nieruchomości z kompletem dokumentów. Formularz zajmuje trzy minuty. Potem sprawdzamy dokumenty, przygotowujemy ofertę i pokazujemy ją naszym kupującym z USA, Australii, Europy i Azji.
Jak to działa
Cztery kroki od formularza do transakcji
Nieruchomość prowadzi jeden konkretny doradca, a nie „dział”. Sprawdzenie i przygotowanie oferty robimy sami, bez kosztów po Twojej stronie.
- Sprawdzenie dokumentów, 1–2 dni. Certyfikat prawa do gruntu, strefa w planie zagospodarowania (RDTR), pozwolenie na budowę (PBG), pozwolenie na użytkowanie (SLF), licencja na najem krótkoterminowy (NIB). Mówimy wprost, co da się sprzedać od razu, a co trzeba poprawić przed wystawieniem.
- Przygotowanie oferty, 3–5 dni. Wyliczenie dla kupującego w dochodzie netto, a nie w procentach z folderu. Teksty, sesja zdjęciowa albo Twoje materiały i karta oferty w naszym katalogu przygotowana pod wyszukiwarki (SEO).
- Oglądania i sprzedaż. Mailingi do naszych kupujących, płatne reklamy, oglądania na Zoomie i na miejscu. Odpowiadamy na zastrzeżenia kupujących, a Ty dostajesz informację zwrotną po każdym oglądaniu.
- Finalizacja. Obsługa prawna, umowa przedwstępna (PPJB), płatności, przekazanie kluczy. Sprzedający płaci prowizję przy finalizacji, a jej wysokość ustalamy przed podpisaniem umowy pośrednictwa.
Warunki
Całe zgłoszenie widzisz, zanim gdziekolwiek trafi. Po naciśnięciu przycisku tekst trafia do naszego zespołu i do CRM, a ten sam tekst możesz jednym dotknięciem wysłać w komunikatorze. Jeśli wolisz po prostu napisać, skorzystaj z WhatsApp.
Formularz nieruchomości
Cztery kroki, ok. trzech minut
Pola obowiązkowe oznaczono gwiazdką. Czego nie wiesz, pomiń – omówimy to w rozmowie.
Uczciwie
Co sprawdzamy przed publikacją oferty
Nie bierzemy nieruchomości, których nie obronimy przed kupującym. Sprawdzenie robimy na nasz koszt – Ty nic nie płacisz.
Strefa i pozwolenia
Strefa działki w planie RDTR, PBG i SLF oraz to, czy jest NIB. W zielonej i rolnej strefie najem komercyjny jest niedozwolony. Powiemy Ci to na starcie, a nie po wpłacie rezerwacyjnej.
Cena na tle rynku
Porównujemy ją z zamkniętymi transakcjami i aktualnymi ofertami w okolicy. Jeśli cena jest powyżej rynku, pokażemy liczby i wyjaśnimy, jak wydłuży to czas sprzedaży.
Żadna nieruchomość nie trafia do naszego katalogu z obietnicą stopy zwrotu „do 20%”. Pokazujemy dochód netto po opłacie za zarządzanie, podatkach i pustych nocach. Takiej liczbie kupujący ufają, a transakcja nie rozpada się na etapie due diligence.
Konkretne odpowiedzi
Pytania właścicieli
Ile kosztuje wystawienie?
Wystawienie, sprawdzenie dokumentów i przygotowanie oferty są bezpłatne. Prowizję płacisz tylko od zamkniętej transakcji, z kwoty sprzedaży, a ustalamy ją na piśmie przed startem. Żadnych opłat „marketingowych” z góry.
Czy wymagacie wyłączności?
Nie. Pracujemy też bez wyłączności, ale na wyłączności nieruchomość dostaje więcej: sesję zdjęciową, własną stronę, mailing do naszych kupujących i pierwszeństwo w oglądaniach. Warunki ustalamy przed podpisaniem.
Nieruchomość jest zapisana na podstawioną osobę (nominee). Weźmiecie ją?
Nie w obecnej formie. Według Perda 4/2026 struktura nominee to ryzyko karne dla obu stron, a kupujący, który ją rozumie, się wycofa. Możemy omówić restrukturyzację na leasehold albo spółkę PT PMA – wtedy nieruchomość może trafić do sprzedaży.
Co, jeśli dokumenty nie są jeszcze gotowe?
To normalne. Połowa rynku sprzedaje się na etapie budowy. W ofercie pokażemy rzeczywisty stan PBG, SLF i NIB, a wpłaty kupującego powiążemy z etapami budowy, nie z datami w kalendarzu.
Kto poprowadzi moją nieruchomość?
Jeden konkretny doradca, nie „dział”. Ta sama osoba prowadzi oglądania i negocjacje i po każdym oglądaniu zdaje relację: o co pytali kupujący, co ich zaniepokoiło, dlaczego zrezygnowali.
Co się dzieje z tym, co wyślę?
Trafia do doradcy, który prowadzi oferty sprzedających, i zostaje w naszym CRM na potrzeby tej rozmowy. Nie dopisujemy sprzedających do list zimnych telefonów i nie przekazujemy danych nikomu spoza transakcji. Jeśli wolisz prowadzić wszystko we własnym komunikatorze, wyślij tekst tam.