Agencja nieruchomości na Bali · Rise Real Bali
Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali od 2023 r., a wyspę znamy od 2010 r. Szukamy w bazie ponad 3 000 lokali od ponad 500 deweloperów, sprawdzamy dokumenty, zanim wpłacisz rezerwację, i zostajemy z Tobą po transakcji: najem, zarządzanie, późniejsza sprzedaż. Budujemy też sami: siedem willi Rise Villas w Nyanyi, obok Nuanu.
Dlaczego Rise
Nie jesteśmy najgłośniejszą agencją na wyspie. Większość klientów trafia do nas z polecenia.
Nasza historia
Przyjechaliśmy tu w 2010 r. i przez dziesięć lat prowadziliśmy inny biznes. W nieruchomości weszliśmy w 2022 r., kiedy sami już kupiliśmy, zbudowaliśmy i popełniliśmy wszystkie błędy, jakie się tu popełnia.
Jak tu trafiliśmy
Przez pierwsze dziesięć lat na Bali nie mieliśmy nic wspólnego z nieruchomościami. Prowadziliśmy inny biznes, wynajmowaliśmy domy, remontowaliśmy je, kłóciliśmy się z wykonawcami i uczyliśmy się lokalnych zasad. Powoli poznawaliśmy tę stronę wyspy, której nie zobaczysz w prezentacji sprzedażowej.
W 2022 r. kupiliśmy pierwszą działkę i zaczęliśmy budować. Przeszliśmy przez wszystko sami: strefę, pozwolenia, budżet, opóźnienia, odbiór, pierwszych gości. Wtedy stało się jasne, czego brakuje rynkowi. Nie nieruchomości. Uczciwych liczb i ludzi, którzy odbierają telefon po podpisaniu umowy.
W 2023 r. otworzyliśmy agencję z prawnikiem, analitykami, doradcami i zarządzaniem najmem na etacie. Dziś duża część klientów trafia do nas przez osoby, które już kupiły z nami.
Możesz nas sprawdzić, zamiast wierzyć na słowo
2010
Przeprowadzka. Dziesięć lat innego biznesu na wyspie i wiedza od środka, jak to wszystko działa.
2022
Pierwsze transakcje i pierwsza działka. Pomagamy deweloperom z działkami i wykonawcami.
2023
Otwieramy agencję z prawnikami i analitykami na etacie oraz własną bazą nieruchomości.
Dziś
Nieruchomości, których nie ma w publicznych ofertach, i nasze własne Rise Villas.
Zasady
Cztery zasady, które obowiązują niezależnie od wielkości transakcji.
Każda nieruchomość ma swoje wyliczenie: cena wejścia, koszty, to, co trafia na konto, i liczba lat leasehold. Na Bali to 6–10% netto rocznie albo 8–12% netto w mocnych lokalizacjach z profesjonalnym zarządzaniem. „Do 20%” z reklam to kwota brutto, przed kosztami.
Rozmowa zaczyna się od tego, czego potrzebujesz, a nie od „mamy to i to”. Patrzymy na cały rynek, w tym na gotowe domy i projekty, które nigdy nie trafiają do publicznych ofert.
Cudzoziemiec nie kupi na Bali nieruchomości na pełną własność (freehold). Do wyboru jest leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa), prawo użytkowania (Hak Pakai) albo spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) – i mówimy to od początku. Nie pracujemy z podstawionymi osobami (nominee): według Perda 4/2026 to ryzyko karne dla obu stron.
Kończy się wtedy, gdy nieruchomość zaczyna zarabiać dla inwestora. Tu nie da się sprzedać i zniknąć. Wyspa jest za mała.
Wartości
To nie są hasła. Możesz nas rozliczyć z każdej z tych zasad. Każda kosztowała nas jakąś transakcję i każda przyniosła więcej.
Jeśli nieruchomość nie jest warta swojej ceny, powiemy to, nawet gdy jesteś gotów zapłacić. Utracona prowizja kosztuje nas mniej niż klient, który po roku odradzi nas pięciu znajomym. Na małej wyspie reputacja to jedyny kapitał, który nie traci na wartości.
„Zostały dwie sztuki” i „w piątek cena rośnie” to nie nasze teksty. Zakup na drugim końcu świata wymaga chłodnej głowy: liczb na koncie, dokumentów na stole i czasu do namysłu. Klient, którego nikt nie poganiał, nie żałuje wyboru i nie szuka winnych.
Nie doradzamy w sprawie Bali z innej strefy czasowej. Zespół mieszka na wyspie od 2010 r., sam jeździ na budowy i zna deweloperów z nazwiska, a nie z prezentacji. Nasza opinia opiera się na tym, co widzieliśmy na własne oczy, a nie na tym, co przeczytaliśmy w folderze.
Klucze to środek historii. Potem jest najem, podatki, operator, kiedyś sprzedaż, drugi zakup. Chcemy, żeby klient po trzech latach pisał do nas „Co kupujemy dalej?”, a nie „Gdzie jesteście?” – a to się udaje tylko wtedy, gdy nieruchomość naprawdę zarabia.
Zespół
Doradcy, analitycy, prawnicy, marketing i zarządzanie najmem są u nas na etacie, a nie na zleceniu. Pochodzimy z Europy, USA i Azji i wszyscy mieszkamy na wyspie. Nieruchomości oglądamy sami, a deweloperów znamy osobiście. Tu reputacja działa lepiej niż reklama.
Opinie
Słowa osób, które już kupiły z nami, publikowane za ich zgodą. Napisali je w innym języku, a my przetłumaczyliśmy je na polski bez zmiany sensu.
Usługi
Od pierwszej rozmowy do dnia sprzedaży pracujesz z tym samym zespołem.
Wille i apartamenty w budowie i gotowe, od Rp 1,59 mld do Rp 177 mld.
OfertyGdzie kupić, żeby mieszkać, a gdzie pod wynajem: Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu, Nusa Dua i sześć innych lokalizacji.
LokalizacjeBadania rynku i wyliczenie dla każdej nieruchomości: ile zostaje na koncie.
RaportyDokumenty przed rezerwacją, umowa, płatność, rejestracja. Nasi prawnicy prowadzą transakcję do końca.
PorozmawiajmyStart najmu, operator, licencja, raporty.
PorozmawiajmyBezpłatne sprawdzenie dokumentów, wyliczenie stopy zwrotu dla kupujących, marketing i oglądania.
Zgłoś nieruchomośćSiedem willi obok Nuanu, które zbudowaliśmy i które są nasze.
Strona projektuPomagamy na etapie działki i produktu, a potem sprzedajemy gotowy projekt kupującym z zagranicy.
Napisz do nas
Nasz projekt
Rise Villas w Nyanyi, obok Nuanu, to wille, które sami prowadzimy od gołej działki do kluczy. Wiemy więc, czego wykonawca nie wpisuje do budżetu i ile kosztuje miesiąc opóźnienia – bo płacimy za to z własnej kieszeni.
Pierwszy krok
Trzydzieści minut na wideo: co jest teraz na rynku, ile kosztuje wejście i ile realnie zostanie na czysto. Nie musisz przylatywać. Oglądania robimy na Zoomie, a dokumenty załatwiamy zdalnie.
Konkretne odpowiedzi
Jedno i drugie. Przede wszystkim jesteśmy agencją: szukamy nieruchomości na całym rynku, sprawdzamy je i prowadzimy transakcję. Jeden projekt zbudowaliśmy sami – Rise Villas obok Nuanu – i sprzedajemy go jako deweloper. Jego strona ma te same dokumenty i to samo wyliczenie stopy zwrotu co każda inna nasza oferta.
Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera lub sprzedającego, a to oni płacą nam prowizję.
Na Bali, w Indonezji: Badung i Tabanan (Canggu, Pererenan, Umalas, Nyanyi i Nuanu, Kedungu), Uluwatu (w tym Nyang Nyang), Ubud, Nusa Dua, Sanur i wschód wyspy. Klienci przyjeżdżają do nas z Ameryki Północnej, Europy, Australii i Azji, a pracujemy zarówno zdalnie, jak i na miejscu.
Prowizję płaci deweloper lub sprzedający na podstawie pisemnej umowy, jako procent ceny sprzedaży. Jest już wliczona w cenę z cennika, która jest taka sama przy zakupie przez nas i bezpośrednio, więc kupujący nie płaci prowizji. Płatne są tylko dodatki, które sam wybierzesz, np. pełne due diligence z pisemną opinią prawnika.
Na każdej karcie oferty zapisujemy certyfikat prawa do gruntu, strefę w planie zagospodarowania (RDTR), pozwolenie na budowę (PBG), okres leasehold z klauzulą przedłużenia i historię dewelopera – z dokumentów dewelopera i naszej bazy. Jeśli dokument jest jeszcze w toku, karta o tym mówi. Żeby oferta trafiła do serwisu, potrzebne jest też co najmniej pięć własnych zdjęć. Przed rezerwacją nasz prawnik jeszcze raz sprawdza konkretny lokal na nasz koszt.
Odbiór techniczny, start najmu, wybór operatora, licencja, raporty. Gdy zdecydujesz się sprzedać, wystawiamy nieruchomość i prowadzimy transakcję.
Dane firmy są wpisane do każdej umowy, a na prośbę wyślemy je, zanim cokolwiek podpiszesz. Rise Villas, projekt, który zbudowaliśmy obok Nuanu, możesz obejrzeć na miejscu albo przez Zoom.
Porozmawiaj z doradczynią
„Wyślę wille, które mieszczą się w Twoim budżecie – ze stopą zwrotu netto, warunkami leasehold i tym, co jeszcze trzeba sprawdzić. Bez presji na zakup.”
Gusti Ayu, doradczyni Rise Real Bali