Liczymy, a nie obiecujemy
Każda nieruchomość ma swój model: cena wejścia, stawka za dobę, obłożenie i długość leasehold. Według naszych wyliczeń obiekty z katalogu dają 10–14% rocznie przed kosztami i około 8–12% po kosztach.
Agencja nieruchomości na Bali · Rise Real Bali
Sprzedajemy nieruchomości na Bali.
I sami je budujemy.
Rise Real Bali to agencja nieruchomości na Bali od 2023 r., a wyspę znamy od 2010 r. Szukamy w bazie ponad 3 000 lokali od ponad 500 deweloperów, sprawdzamy dokumenty, zanim wpłacisz rezerwację, i zostajemy z Tobą po transakcji: najem, zarządzanie, późniejsza sprzedaż. Budujemy też sami: siedem willi Rise Villas w Nyanyi, obok Nuanu.
Dlaczego Rise
Dlaczego klienci nas wybierają i wracają
Nie jesteśmy najgłośniejszą agencją na wyspie. Większość klientów trafia do nas z polecenia.
- Znamy Bali od 2010 r., a jako agencja działamy od 2023 r. Znaliśmy wyspę, zanim ktokolwiek nazwał ją rynkiem inwestycyjnym. Znamy lokalizacje, deweloperów, operatorów najmu i to, o czym nie piszą w żadnym folderze.
- Podejście analityka finansowego. Stopę zwrotu liczymy jako pieniądze na koncie, a nie procent z reklamy: cena za noc, obłożenie, zarządzanie, podatki, puste okresy. Dostajesz wyliczenie, a nie obietnicę.
- Jedna z największych baz nieruchomości na wyspie. Ponad 3 000 lokali od ponad 500 deweloperów, w tym wiele takich, które rzadko trafiają do zestawień agencji. Nie mamy własnej puli do upchnięcia, więc nie mamy powodu, żeby Cię w coś wpychać.
- Międzynarodowy zespół – ponad 15 osób. Ludzie z Europy, USA i Azji, wszyscy mieszkamy tutaj. Mówimy po angielsku, hiszpańsku, polsku, arabsku i indonezyjsku, więc z kupującymi, deweloperami i notariuszami rozmawiamy bez tłumacza.
- Wstępna weryfikacja przed wpłatą rezerwacji, na nasz koszt. Prawo do gruntu, strefa, pozwolenia na budowę, licencja na najem, historia dewelopera. Jeśli nieruchomość nie przejdzie weryfikacji, nawet o niej nie usłyszysz. Pełne due diligence z pisemną opinią prawnika to osobna usługa.
- Budujemy. Rise Villas to nasz własny projekt, od gołej działki do kluczy. Po własnej budowie widzimy słabe punkty cudzego projektu, zanim zobaczy je kupujący.
- Zostajemy z Tobą po transakcji. Odbiór techniczny, start najmu, zarządzanie, a po kilku latach sprzedaż. Klienci o nas pamiętają: wracają po drugą nieruchomość i przysyłają znajomych.
- Bezpłatnie dla kupującego. Prowizję płaci sprzedający albo deweloper. Płacisz tę samą cenę co przy zakupie bezpośrednio.
Nasza historia
Dorastaliśmy razem z wyspą
Przyjechaliśmy tu w 2010 r. i przez dziesięć lat prowadziliśmy inny biznes. W nieruchomości weszliśmy w 2022 r., kiedy sami już kupiliśmy, zbudowaliśmy i popełniliśmy wszystkie błędy, jakie się tu popełnia.
Jak tu trafiliśmy
Przez pierwsze dziesięć lat na Bali nie mieliśmy nic wspólnego z nieruchomościami. Prowadziliśmy inny biznes, wynajmowaliśmy domy, remontowaliśmy je, kłóciliśmy się z wykonawcami i uczyliśmy się lokalnych zasad. Powoli poznawaliśmy tę stronę wyspy, której nie zobaczysz w prezentacji sprzedażowej.
W 2022 r. kupiliśmy pierwszą działkę i zaczęliśmy budować. Przeszliśmy przez wszystko sami: strefę, pozwolenia, budżet, opóźnienia, odbiór, pierwszych gości. Wtedy stało się jasne, czego brakuje rynkowi. Nie nieruchomości. Uczciwych liczb i ludzi, którzy odbierają telefon po podpisaniu umowy.
W 2023 r. otworzyliśmy agencję z prawnikiem, analitykami, doradcami i zarządzaniem najmem na etacie. Dziś duża część klientów trafia do nas przez osoby, które już kupiły z nami.
Możesz nas sprawdzić, zamiast wierzyć na słowo
- Zarejestrowana agencja, a nie „przedstawiciel dewelopera”. Umowę zawierasz z agencją, a wszystkie warunki masz na piśmie, zanim zapłacisz.
- Mamy co pokazać. Zbudowaliśmy Rise Villas obok Nuanu i są nasze. Przyjedź na miejsce albo obejrzyj je na wideo.
- Pracujemy na kilku rynkach. Kupujący z Ameryki Północnej, Europy, Australii i Azji, kanał na YouTube i współpraca z deweloperami z całej wyspy.
- Odpowiadamy za naszą weryfikację. Nasz prawnik robi wstępne sprawdzenie dokumentów przed wpłatą rezerwacji i na nasz koszt, a nieruchomość bez czystych dokumentów w ogóle nie trafia do Twojego zestawienia. Pełne due diligence wybranej nieruchomości to osobna usługa: rejestr gruntów, historia działki, łańcuch pozwoleń, deweloper i umowa oraz pisemna opinia.
2010
Przyjazd na Bali
Przeprowadzka. Dziesięć lat innego biznesu na wyspie i wiedza od środka, jak to wszystko działa.
2022
Wejście w nieruchomości
Pierwsze transakcje i pierwsza działka. Pomagamy deweloperom z działkami i wykonawcami.
2023
Otwarcie agencji
Otwieramy agencję z prawnikami i analitykami na etacie oraz własną bazą nieruchomości.
Dziś
Agencja i deweloper
Nieruchomości, których nie ma w publicznych ofertach, i nasze własne Rise Villas.
Zasady
Jak pracujemy z każdym klientem
Cztery zasady, które obowiązują niezależnie od wielkości transakcji.
Cały rynek, a nie własna pula
Rozmowa zaczyna się od tego, czego potrzebujesz, a nie od „mamy to i to”. Patrzymy na cały rynek, w tym na gotowe domy i projekty, które nigdy nie trafiają do publicznych ofert.
Uczciwie o dokumentach i prawie do nieruchomości
Cudzoziemiec nie kupi na Bali nieruchomości na pełną własność (freehold). Do wyboru jest leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa), prawo użytkowania (Hak Pakai) albo spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) – i mówimy to od początku. Nie pracujemy z podstawionymi osobami (nominee): według Perda 4/2026 to ryzyko karne dla obu stron.
Transakcja nie kończy się na podpisie
Kończy się wtedy, gdy nieruchomość zaczyna zarabiać dla inwestora. Tu nie da się sprzedać i zniknąć. Wyspa jest za mała.
Wartości
Za czym stoimy
To nie są hasła. Możesz nas rozliczyć z każdej z tych zasad. Każda kosztowała nas jakąś transakcję i każda przyniosła więcej.
Prawda jest warta więcej niż transakcja
Jeśli nieruchomość nie jest warta swojej ceny, powiemy to, nawet gdy jesteś gotów zapłacić. Utracona prowizja kosztuje nas mniej niż klient, który po roku odradzi nas pięciu znajomym. Na małej wyspie reputacja to jedyny kapitał, który nie traci na wartości.
Spokojna decyzja zamiast pośpiechu
„Zostały dwie sztuki” i „w piątek cena rośnie” to nie nasze teksty. Zakup na drugim końcu świata wymaga chłodnej głowy: liczb na koncie, dokumentów na stole i czasu do namysłu. Klient, którego nikt nie poganiał, nie żałuje wyboru i nie szuka winnych.
Mieszkamy tam, gdzie sprzedajemy
Nie doradzamy w sprawie Bali z innej strefy czasowej. Zespół mieszka na wyspie od 2010 r., sam jeździ na budowy i zna deweloperów z nazwiska, a nie z prezentacji. Nasza opinia opiera się na tym, co widzieliśmy na własne oczy, a nie na tym, co przeczytaliśmy w folderze.
Pierwsza transakcja to początek, a nie meta
Klucze to środek historii. Potem jest najem, podatki, operator, kiedyś sprzedaż, drugi zakup. Chcemy, żeby klient po trzech latach pisał do nas „Co kupujemy dalej?”, a nie „Gdzie jesteście?” – a to się udaje tylko wtedy, gdy nieruchomość naprawdę zarabia.
Zespół
Międzynarodowy zespół, który mieszka na Bali
Doradcy, analitycy, prawnicy, marketing i zarządzanie najmem są u nas na etacie, a nie na zleceniu. Pochodzimy z Europy, USA i Azji i wszyscy mieszkamy na wyspie. Nieruchomości oglądamy sami, a deweloperów znamy osobiście. Tu reputacja działa lepiej niż reklama.
15+osób w zespole
2010rok, w którym założyciele przeprowadzili się na Bali
EN · ES · PL · AR · IDjęzyki robocze
Opinie
Co mówią klienci
Słowa osób, które już kupiły z nami, publikowane za ich zgodą. Napisali je w innym języku, a my przetłumaczyliśmy je na polski bez zmiany sensu.
Usługi
Czym się zajmujemy
Od pierwszej rozmowy do dnia sprzedaży pracujesz z tym samym zespołem.
Wybór i zakup
Wille i apartamenty w budowie i gotowe, od Rp 1,59 mld do Rp 177 mld.
OfertyLokalizacje i okolice
Gdzie kupić, żeby mieszkać, a gdzie pod wynajem: Canggu, Pererenan, Ubud, Uluwatu, Nusa Dua i sześć innych lokalizacji.
LokalizacjeAnalityka i wyliczenie dochodu
Badania rynku i wyliczenie dla każdej nieruchomości: ile zostaje na koncie.
RaportyWeryfikacja i prowadzenie transakcji
Dokumenty przed rezerwacją, umowa, płatność, rejestracja. Nasi prawnicy prowadzą transakcję do końca.
PorozmawiajmyNajem i zarządzanie
Start najmu, operator, licencja, raporty.
PorozmawiajmySprzedaż Twojej nieruchomości
Bezpłatne sprawdzenie dokumentów, wyliczenie stopy zwrotu dla kupujących, marketing i oglądania.
Zgłoś nieruchomośćNasz projekt: Rise Villas
Siedem willi obok Nuanu, które zbudowaliśmy i które są nasze.
Strona projektuDla deweloperów i partnerów
Pomagamy na etapie działki i produktu, a potem sprzedajemy gotowy projekt kupującym z zagranicy.
Napisz do nas
Nasz projekt
Nie tylko sprzedajemy. Budujemy
Rise Villas w Nyanyi, obok Nuanu, to wille, które sami prowadzimy od gołej działki do kluczy. Wiemy więc, czego wykonawca nie wpisuje do budżetu i ile kosztuje miesiąc opóźnienia – bo płacimy za to z własnej kieszeni.
od Rp 5,80 mldcena dewelopera, willa z dwiema sypialniami
27 latleasehold (Hak Sewa)
z willi wciąż wolnych w pierwszym etapie
9,9%netto przy obłożeniu 61% · Rise Villas · Willa #4
Pierwszy krok
Zobacz wyspę z ludźmi, którzy na niej mieszkają
Trzydzieści minut na wideo: co jest teraz na rynku, ile kosztuje wejście i ile realnie zostanie na czysto. Nie musisz przylatywać. Oglądania robimy na Zoomie, a dokumenty załatwiamy zdalnie.
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Rise Real Bali
Rise Real Bali to deweloper czy agencja?
Jedno i drugie. Przede wszystkim jesteśmy agencją: szukamy nieruchomości na całym rynku, sprawdzamy je i prowadzimy transakcję. Jeden projekt zbudowaliśmy sami – Rise Villas obok Nuanu – i sprzedajemy go jako deweloper. Jego strona ma te same dokumenty i to samo wyliczenie stopy zwrotu co każda inna nasza oferta.
Ile Rise Real Bali bierze od kupujących?
Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera lub sprzedającego, a to oni płacą nam prowizję.
Gdzie działa Rise Real Bali?
Na Bali, w Indonezji: Badung i Tabanan (Canggu, Pererenan, Umalas, Nyanyi i Nuanu, Kedungu), Uluwatu (w tym Nyang Nyang), Ubud, Nusa Dua, Sanur i wschód wyspy. Klienci przyjeżdżają do nas z Ameryki Północnej, Europy, Australii i Azji, a pracujemy zarówno zdalnie, jak i na miejscu.
Z czego utrzymuje się Rise Real Bali?
Prowizję płaci deweloper lub sprzedający na podstawie pisemnej umowy, jako procent ceny sprzedaży. Jest już wliczona w cenę z cennika, która jest taka sama przy zakupie przez nas i bezpośrednio, więc kupujący nie płaci prowizji. Płatne są tylko dodatki, które sam wybierzesz, np. pełne due diligence z pisemną opinią prawnika.
Jak sprawdzacie nieruchomość, zanim trafi do katalogu?
Na każdej karcie oferty zapisujemy certyfikat prawa do gruntu, strefę w planie zagospodarowania (RDTR), pozwolenie na budowę (PBG), okres leasehold z klauzulą przedłużenia i historię dewelopera – z dokumentów dewelopera i naszej bazy. Jeśli dokument jest jeszcze w toku, karta o tym mówi. Żeby oferta trafiła do serwisu, potrzebne jest też co najmniej pięć własnych zdjęć. Przed rezerwacją nasz prawnik jeszcze raz sprawdza konkretny lokal na nasz koszt.
Co się dzieje po zakupie?
Odbiór techniczny, start najmu, wybór operatora, licencja, raporty. Gdy zdecydujesz się sprzedać, wystawiamy nieruchomość i prowadzimy transakcję.
Jak mogę sprawdzić Rise Real Bali?
Dane firmy są wpisane do każdej umowy, a na prośbę wyślemy je, zanim cokolwiek podpiszesz. Rise Villas, projekt, który zbudowaliśmy obok Nuanu, możesz obejrzeć na miejscu albo przez Zoom.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali · EN / ID
Na WhatsApp- 15+osób w zespole
- 0%prowizji dla kupującego
- Gratissprawdzenie przed rezerwacją
Porozmawiaj z doradczynią
Podaj Gusti budżet. Dostaniesz 3–5 willi z prawdziwymi liczbami.
„Wyślę wille, które mieszczą się w Twoim budżecie – ze stopą zwrotu netto, warunkami leasehold i tym, co jeszcze trzeba sprawdzić. Bez presji na zakup.”
Gusti Ayu, doradczyni Rise Real Bali
- Stopa zwrotu netto po zarządzaniu, utrzymaniu i podatkach
- Prawo do gruntu, plan zagospodarowania i pozwolenia dla każdej
- Gratis dla kupującego, prowizję płaci sprzedający