NYANYI · ID RR-1000

Rise Villas

Siedem willi z jedną lub dwiema sypialniami, od 75,8 do 153,5 m², w 44-hektarowym mieście kreatywnym z plażą, szkołą, coworkingiem i restauracjami – to nasz własny projekt w Nuanu City. Z pierwszego etapu wolne są jeszcze trzy wille. Ceny od Rp 3,36 mld, leasehold na 30 lat.

Nieruchomość

Co kupujesz

Rise Villas to projekt, który budujemy sami: pierwszy etap to siedem willi w Nuanu Creative City, tuż przy wybrzeżu z czarnym piaskiem w Nyanyi. Do Black Sands Beach jest sześć minut, do Canggu piętnaście. Do szkoły, coworkingu i restauracji dojdziesz pieszo. Z siedmiu willi wolne są jeszcze trzy.

Działkę, pozwolenie na budowę (PBG), kosztorys i samą budowę prowadziliśmy sami. Wiemy więc, ile kosztuje każdy metr kwadratowy i ile kosztowałby miesiąc opóźnienia. Deweloper i pośrednik w jednej firmie to konflikt interesów – mówimy o tym otwarcie. Dostajesz PBG, umowę dzierżawy gruntu i model netto po kosztach, czyli ten sam pakiet, który przygotowalibyśmy przy cudzym projekcie.

Grunt jest w leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa) na 30 lat. Cennik zaczyna się od Rp 3,36 mld za willę z jedną sypialnią o powierzchni 75,75 m², a kończy na Rp 6,20 mld za willę z dwiema sypialniami o powierzchni 153,5 m². Połowę płacisz przy podpisaniu umowy, resztę – za kolejnymi etapami budowy. Cena za metr różni się między willami z powodu działki i przeszkleń, a nie marży. Wszystko pokażemy na rozmowie.

Cennik dewelopera

Rise Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa #1-2 (1 sypialnia)	75,75 m²	1	Rp 3,36 mld	z wyliczeniem →
Willa #4 (2 sypialnie)	153,5 m²	2	Rp 5,49 mld	z wyliczeniem →
Willa #5 (2 sypialnie)	153,5 m²	2	Rp 6,20 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z cennika projektu, dostępność potwierdzamy przy rezerwacji. Tabela pokazuje trzy z siedmiu willi. Napisz, a wyślemy wszystkie siedem z rzutami.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold Hak Sewa na 30 lat, który notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Umowa dzierżawy gruntu określa okres i warunki przedłużenia, a dostajesz ją do ręki przed jakąkolwiek wpłatą. Pozwolenie na budowę (PBG) jest wydane. Po odbiorze przychodzi pozwolenie na użytkowanie (SLF), a potem licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Rise Villas
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 lat (Hak Sewa)Umowa dzierżawy gruntu określa okres leasehold i zasady przedłużenia. Czytasz ją przed wpłatą rezerwacyjną, a nie po niej.
Strefa (RDTR)	Specjalna strefa Nuanu, wypis z RDTRNuanu rozwija się według własnego planu zagospodarowania (masterplan). Wypis z RDTR trafia do Twojego pakietu dokumentów.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneNumer pozwolenia i wypis dostajesz na etapie due diligence, przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeBez SLF regencja nie wyda licencji na najem krótkoterminowy. Dlatego płatność przy odbiorze zależy od kompletu dokumentów, a nie od daty w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, według umowySpis mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Rise Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Rise Villas

50%Płatne przy podpisaniu umowy. Przy willi #4 to Rp 2,74 mld.
40%W transzach, po zamknięciu każdego etapu budowy.
10%Przy odbiorze willi, po podpisaniu protokołu odbioru.

To, co zostaje po pierwszej wpłacie, dzielimy na etapy budowy i ustalamy z Tobą harmonogram wpłat.

Położenie

Położenie: Nyanyi · Nuanu

Nuanu to 44-hektarowe miasto kreatywne przy plaży z czarnym piaskiem, z własną szkołą, coworkingiem i festiwalami – samo przyciąga gości. Jest tu spokojniej niż w Canggu, a miasto wciąż rośnie.

Rise Villas wśród palm Nuanu z lotu ptaka — Nyanyi · Tabanan · 6 min do Black Sands Beach

Black Sands Beach6 min
Canggu15 min
Lotnisko Ngurah Rai19 km
Szkoła i coworking Nuanuna terenie miasta

Nyanyi to kolejny rosnący rejon po Canggu i Pererenan, a wille z basenem osiągają tu wyższe ceny za noc niż średnia dla Tabanan. W zamian dostajesz spokojniejszą okolicę, która dopiero się zabudowuje.

Nyanyi · Nuanu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

W promieniu 2 km od willi

2restauracje
1spa
1beach cluby
1szkoły międzynarodowe

Najbliższe miejsca

ma. Japanese Eatery & Sushi Barrestauracja · 943 m
Pepito Supermarketsupermarket · 958 m
Jungle Kidsklub dla dzieci Nuanu · 1,1 km
ProEd Global Schoolszkoła międzynarodowa · 1,1 km
Lumeiraspa i wellness · 1,2 km
Luna Beach Clubbeach club · 1,5 km
Nuanu Creative Citymiasto kreatywne · 1,5 km
KŌRO Balirestauracja · 1,7 km

Miejsca wybrane ręcznie: tylko infrastruktura na poziomie Nuanu. Odległości w linii prostej od willi według współrzędnych Google Maps; dla Luna Beach Club i Nuanu – do głównego wejścia Nuanu Gate.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Rise Villas

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie w Rise Villas?

Nic ponad cenę. Rise Villas to nasz własny projekt, więc płacisz według cennika projektu i nie ma osobnej prowizji od kupującego. Mimo to przed wpłatą rezerwacyjną sprawdzamy dokumenty na nasz koszt. W pakiecie jest umowa dzierżawy gruntu na 30 lat z zasadami przedłużenia, PBG z numerem i wypis z RDTR dla Nuanu.

Ile kosztują wille w Rise Villas?

Willa #1-2 z jedną sypialnią kosztuje Rp 3,36 mld. Willa #4 z dwiema sypialniami – Rp 5,49 mld, a willa #5, też z dwiema sypialniami – Rp 6,20 mld. Pierwszy etap to siedem willi od 75,8 do 153,5 m². Płacisz według cennika projektu bez osobnej prowizji, a pełny cennik z rzutami wyślemy na WhatsApp.

Jak wygląda harmonogram wpłat w Rise Villas?

Połowę płacisz przy podpisaniu umowy – przy willi #4 to Rp 2,74 mld. Kolejne 40% idzie w transzach, każda po tym, jak sprawdzimy zakończony etap budowy. Ostatnie 10% płacisz przy przekazaniu willi, po podpisaniu protokołu odbioru. Wpłatę uruchamia zakończony etap, nigdy data. Harmonogram reszty dopasujemy do Twojej sytuacji.

Czy mogę kupić willę w Rise Villas bez lotu na Bali?

Tak, przylot nie jest konieczny. Zamiast lotu oglądasz budowę w Nuanu na żywo na Zoomie, a zakup zamyka notariusz na podstawie pełnomocnictwa, które przyślesz. Gotową willę odbiera w Twoim imieniu nasz zespół. Podczas oglądania pokazujemy, jak postępuje budowa wybranej willi względem harmonogramu. Datę odbioru jeszcze potwierdzamy.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Każda strona willi – #1-2, #4 i #5 – ma własny model. Cenę za noc bierzemy z danych AirROI dla Nyanyi i korygujemy o typ willi. Obłożenie odpowiada najmowi prowadzonemu przez profesjonalnego operatora. Koszty przyjmujemy na 40% przychodu: zarządzanie, podatki i utrzymanie. To nasza szacunkowa kalkulacja, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie