NYANYI · ID RR-1000

Rise Villas

Notre propre projet à Nuanu City : sept villas d'une ou deux chambres, de 75,8 à 153,5 m², dans une ville créative de 44 hectares avec plage, école, coworking et restaurants. Trois villas de la première phase sont encore à vendre. Les prix débutent à Rp 3,36 Md en leasehold de 30 ans.

Bien

Ce que vous obtenez

Rise Villas est le projet que nous construisons nous-mêmes : une première phase de sept villas dans Nuanu Creative City, à côté de la côte de sable noir de Nyanyi. Black Sands Beach est à six minutes et Canggu à quinze. L'école, le coworking et les restaurants sont à quelques pas de chez vous. Trois des sept villas restent disponibles.

Nous avons géré nous-mêmes le terrain, l'autorisation de construire (PBG), le chiffrage et la construction. Nous savons donc ce que coûte chaque mètre carré et ce que coûterait un mois de retard. Être à la fois promoteur et conseiller dans une même société crée un conflit d'intérêts, et nous le disons ouvertement. Vous recevez le PBG, le bail du terrain et un modèle net, charges déduites : le même dossier que nous préparerions pour le projet d'un autre.

Le terrain est en leasehold (Hak Sewa, bail de longue durée) de 30 ans. La grille de prix va de Rp 3,36 Md pour une villa d'une chambre de 75,75 m² à Rp 6,20 Md pour une villa de deux chambres de 153,5 m². Vous versez la moitié à la signature et le reste étape par étape, à mesure que le chantier avance. Le prix au mètre carré diffère d'une villa à l'autre selon la parcelle et les vitrages, et non à cause d'une majoration. Nous vous le détaillons lors d'un appel.

Grille de prix du promoteur

Rise Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Unité n° 1-2 (1 chambre)75,75 m²1Rp 3,36 Mdavec calcul →
Unité n° 4 (2 chambres)153,5 m²2Rp 5,49 Mdavec calcul →
Unité n° 5 (2 chambres)153,5 m²2Rp 6,20 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix proviennent de la grille de prix du projet, et nous confirmons la disponibilité au moment de votre réservation. Le tableau présente trois des sept villas. Écrivez-nous et nous vous envoyons les sept avec leurs plans.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ce que vous détenez est un leasehold Hak Sewa (bail de longue durée) de 30 ans, qu'un notaire enregistre à votre nom ou à celui de votre société. Le bail du terrain fixe la durée et les conditions de prolongation, et il est entre vos mains avant tout acompte. Le permis de construire (PBG) est obtenu. Après la livraison viennent le certificat de conformité (SLF), puis la licence de location.

Propriété et permis : Rise Villas
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans (Hak Sewa)Le bail du terrain précise la durée et le fonctionnement de la prolongation. Vous le lisez avant l'acompte, pas après.
ZonageZone spéciale de Nuanu, extrait du RDTR à suivreNuanu se développe selon son propre plan directeur. L'extrait du RDTR est joint à votre dossier de documents.
Permis de construire (PBG)DélivréeVous recevez le numéro d'autorisation et l'extrait au stade des vérifications préalables (due diligence), avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonSans SLF, l'administration locale n'accorde pas de licence de location. Le paiement de la livraison dépend donc du dossier de documents, et non d'une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, selon contratLa liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Rise Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Rise Villas : échéancier de paiement

  1. 50 %Dû à la signature. Pour l'unité n° 4, cela représente Rp 2,74 Md.
  2. 40 %Par tranches, à la clôture de chaque étape du chantier.
  3. 10 %À la remise de la villa, contre le procès-verbal de réception signé.

Nous répartissons ce qui reste après le premier versement par étape de chantier et convenons de l'échéancier avec vous.

Localisation

Emplacement : Nyanyi · Nuanu

Nuanu est une ville créative de 44 hectares au bord d'une plage de sable noir, avec sa propre école, son coworking et ses festivals : la ville elle-même attire les voyageurs. Elle est plus calme que Canggu et continue de se développer.

Rise Villas parmi les palmiers de Nuanu, vue aérienne
Nyanyi · Tabanan · à 6 min de Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 min
  • Canggu15 min
  • Aéroport Ngurah Rai19 km
  • École et coworking de Nuanuà l'intérieur de la cité

Nyanyi est le prochain pôle de croissance après Canggu et Pererenan, et les villas avec piscine y obtiennent des tarifs nocturnes supérieurs à la moyenne de Tabanan. Contrepartie : un secteur plus calme, qui se remplit encore.

Nyanyi · Nuanu · carte Google

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  • 2restaurants
  • 1spa
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  • Luna Beach Clubbeach club · 1,5 km
  • Nuanu Creative Citycité créative · 1,5 km
  • KŌRO Balirestaurant · 1,7 km

Lieux choisis à la main : uniquement des équipements du niveau de Nuanu. Distances à vol d'oiseau depuis le bien, d'après les coordonnées Google Maps ; pour Luna Beach Club et Nuanu, jusqu'à l'entrée principale, Nuanu Gate.

Réponses directes

Questions sur Rise Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Rise Villas ?

Rien en plus du prix. Rise Villas est notre propre projet : vous payez la grille de prix du projet, sans commission acheteur distincte. Nous menons malgré tout les vérifications documentaires avant votre acompte, à nos frais. Votre dossier comprend le bail de 30 ans sur le terrain et son mécanisme de prolongation, le PBG avec son numéro et un extrait du RDTR couvrant Nuanu.

Combien coûtent les villas de Rise Villas ?

L'unité n° 1-2, une chambre, est à Rp 3,36 Md. L'unité n° 4, deux chambres, est à Rp 5,49 Md, et l'unité n° 5, également deux chambres, à Rp 6,20 Md. La première phase compte sept villas de 75,8 à 153,5 m². Vous payez la grille de prix du projet sans commission distincte, et la liste complète avec les plans vous parvient par message.

Quel est le plan de paiement de Rise Villas ?

La moitié est due à la signature, soit Rp 2,74 Md pour l'unité n° 4. Puis 40 % se règlent par tranches, chacune débloquée dès que nous vérifions une étape de chantier. Vous payez les 10 % finaux quand la villa vous est remise, avec un procès-verbal de réception signé. Ce sont les étapes qui déclenchent les paiements, jamais les dates. Nous adaptons l'échéancier du solde à votre situation.

Puis-je acheter une villa dans Rise Villas sans me rendre à Bali ?

Oui, le déplacement est facultatif. Une visite Zoom en direct du site de Nuanu remplace le vol, et un notaire conclut l'achat avec la procuration que vous envoyez. Notre équipe réceptionne la villa terminée pour vous. Pendant la visite, nous montrons où en est la villa de votre choix par rapport au calendrier. Nous confirmons encore la date de livraison.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Chaque page de bien, unité n° 1-2, unité n° 4 et unité n° 5, comporte son propre modèle. Le tarif nocturne part des chiffres AirROI pour Nyanyi et reçoit une correction selon le type de villa. L'occupation reflète des locations gérées professionnellement. Nous fixons les charges à 40 % du chiffre d'affaires, ce qui couvre la gestion, les taxes et l'entretien. C'est notre estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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