Durée du bail
Qui le certificat désigne comme propriétaire, de quel type de droit il s'agit, combien d'années de leasehold restent réellement et comment la prolongation est rédigée.
Pour propriétaires, promoteurs et agents
Mettez votre bien en vente.
Nous le vérifions, le présentons et le montrons aux acheteurs.
Nous connaissons Bali depuis 2010 et notre agence existe depuis 2023. Nous n'acceptons que des biens dont tous les documents sont en règle. Le formulaire prend trois minutes. Ensuite, nous vérifions les papiers, préparons l'annonce et la présentons à nos acheteurs des États-Unis, d'Australie, d'Europe et d'Asie.
Comment ça marche
Quatre étapes, du formulaire à la vente
Un conseiller identifié suit votre bien, pas un « service ». Nous faisons nous-mêmes les vérifications et la préparation de l'annonce, sans frais pour vous.
- Vérification des documents, 1 à 2 jours. Titre de propriété, zonage selon le RDTR, permis de construire (PBG), certificat de conformité (SLF), licence de location (NIB). Nous vous disons clairement ce qui peut se vendre tel quel et ce qu'il faut régler avant la mise sur le marché.
- Préparation de l'annonce, 3 à 5 jours. Un calcul pour l'acheteur en revenu net, pas en pourcentages de plaquette. Textes, shooting photo ou vos propres visuels, et une fiche du bien dans notre catalogue avec le balisage SEO complet.
- Visites et vente. Envois à nos acheteurs, publicité payante, visites par Zoom et visites sur place. Nous répondons aux objections des acheteurs, et vous recevez un retour après chaque visite.
- Signature. Accompagnement juridique, PPJB, paiements, remise des clés. Le vendeur paie la commission à la signature, et nous en fixons le montant avant la signature du mandat.
Conditions
Vous voyez la demande complète avant qu'elle ne parte. Appuyez sur le bouton : le texte arrive à notre équipe et dans notre CRM, et vous pouvez envoyer ce même texte sur une messagerie en un geste. Si vous préférez simplement nous écrire, utilisez WhatsApp.
Formulaire du bien
Quatre étapes, environ trois minutes
Les champs obligatoires portent un astérisque. Passez ce que vous ne savez pas, nous le verrons lors d'un appel.
Parlons franchement
Ce que nous vérifions avant de publier une annonce
Nous n'acceptons pas les biens que nous ne pouvons pas défendre devant un acheteur. La vérification est à notre charge et ne vous coûte rien.
Zonage et autorisations
Le zonage de la parcelle selon le RDTR, le PBG et le SLF, et la présence ou non d'un NIB. Les zones vertes et agricoles n'autorisent pas la location commerciale. Nous vous le disons d'emblée, pas après un acompte.
Prix face au marché
Nous le comparons aux ventes conclues et aux annonces en cours dans le quartier. Si le prix est au-dessus du marché, nous vous montrons les chiffres et vous expliquons l'effet sur le délai de vente.
Aucun bien n'entre dans notre catalogue avec un rendement promis « jusqu'à 20 % ». Nous affichons le revenu net après gestion, impôts et nuits vides. Les acheteurs font confiance à un chiffre de ce type, et la vente ne s'effondre pas lors des vérifications préalables.
Réponses directes
Questions des propriétaires
Combien coûte la publication d'une annonce ?
La publication, la vérification des documents et la préparation de l'annonce sont gratuites. Vous ne payez de commission que sur une vente conclue, prélevée sur le produit de la vente, et nous la fixons par écrit avant de commencer. Aucun frais de « marketing » à l'avance.
Exigez-vous l'exclusivité ?
Non. Nous travaillons aussi en mandat simple, mais l'exclusivité apporte davantage à votre bien : shooting photo, page dédiée, envoi à nos acheteurs et priorité dans les visites. Nous fixons les conditions avant la signature.
Mon bien est au nom d'un prête-nom. L'acceptez-vous ?
Pas en l'état. Selon la Perda 4/2026, un montage à prête-nom comporte un risque pénal pour les deux parties, et un acheteur qui comprend la structure se retirera. Nous pouvons étudier une restructuration en leasehold ou en PT PMA, après quoi le bien pourra être mis en vente.
Et si mes documents ne sont pas encore prêts ?
C'est normal. La moitié du marché se vend sur plan. Nous afficherons sur l'annonce l'état réel du PBG, du SLF et du NIB, et nous lierons les paiements de l'acheteur aux étapes du chantier, pas à des dates du calendrier.
Qui s'occupera de mon bien ?
Un conseiller identifié, pas un « service ». La même personne mène les visites et les négociations, et vous fait un retour après chaque visite : ce que les acheteurs ont demandé, ce qui les a gênés, pourquoi ils ont renoncé.
Que devient ce que j'envoie ?
Cela va au conseiller chargé des annonces et reste dans notre CRM pour cet échange. Nous n'ajoutons pas les vendeurs à une liste de démarchage téléphonique et ne transmettons leurs coordonnées à personne en dehors de l'opération. Si vous préférez tout garder dans votre propre messagerie, envoyez-y le texte.