مدة الإيجار
من المالك المذكور في الشهادة، وما نوع الحيازة، وكم سنة بقيت فعلاً من الإيجار الطويل، وكيف صيغ بند التمديد.
للملاك والمطورين والوكلاء
اعرض عقارك للبيع.
نفحصه ونجهّز عرضه ونضعه أمام المشترين.
نعرف بالي منذ 2010، ونعمل وكالةً منذ 2023. لا نقبل إلا عقارات أوراقها كاملة وسليمة. تعبئة النموذج تأخذ ثلاث دقائق. بعدها نراجع الأوراق ونجهّز الإعلان ونعرضه على مشترينا من الولايات المتحدة وأستراليا وأوروبا وآسيا.
كيف يعمل
أربع خطوات من النموذج إلى إتمام الصفقة
يتولى عقارك مستشار واحد باسمه، لا «قسم». الفحص وتجهيز الإعلان نقوم بهما بأنفسنا، ومن دون أي تكلفة عليك.
- فحص الأوراق، 1–2 يوم. شهادة الملكية، تصنيف الأرض وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، رخصة البناء (PBG)، شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، رخصة التأجير السياحي (NIB). نقول لك بوضوح ما يمكن بيعه كما هو، وما يحتاج إلى تصحيح قبل طرحه في السوق.
- تجهيز الإعلان، 3–5 أيام. حساب للمشتري بالدخل الصافي، لا بنسب الكتيبات. نص، وجلسة تصوير أو موادك الخاصة، وصفحة للعقار في كتالوجنا بترميز SEO كامل.
- المعاينات والبيع. رسائل إلى مشترينا، وإعلانات مدفوعة، وجولات عبر Zoom، ومعاينات في الموقع. نتولى اعتراضات المشترين، وتصلك ملاحظات بعد كل معاينة.
- إتمام الصفقة. مرافقة قانونية، وعقد البيع الأولي (PPJB)، والدفعات، والتسليم. يدفع البائع العمولة عند الإتمام، ونتفق على قيمتها قبل توقيع اتفاقية الوساطة.
الشروط
ترى الطلب كاملاً قبل أن يُرسل. اضغط الزر فيصل النص إلى فريقنا وإلى نظام CRM لدينا، ويمكنك إرسال النص نفسه عبر تطبيق مراسلة بلمسة واحدة. وإن كنت تفضّل مراسلتنا مباشرة، استخدم WhatsApp.
نموذج العقار
أربع خطوات، نحو ثلاث دقائق
الحقول الإلزامية عليها نجمة. اترك ما لا تعرفه، ونستكمله في مكالمة.
بصراحة
ما نفحصه قبل نشر الإعلان
لا نقبل عقاراً لا نستطيع الدفاع عنه أمام المشتري. الفحص علينا ولا يكلفك شيئاً.
تصنيف الأرض والتراخيص
تصنيف القطعة وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، ووجود رخصة التأجير (NIB). المناطق الخضراء والزراعية لا تسمح بالتأجير التجاري. نقول لك ذلك من البداية، لا بعد دفعة الحجز.
السعر مقارنة بالسوق
نقارنه بالصفقات المنجزة والإعلانات الحالية في المنطقة. إن كان السعر فوق السوق، نعرض لك الأرقام ونشرح أثر ذلك على مدة البيع.
لا يدخل كتالوجنا أي عقار بوعد عائد «حتى 20%». نعرض الدخل الصافي بعد رسوم الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة. رقم كهذا يثق به المشتري، ولا تنهار الصفقة عند الفحص القانوني.
إجابات مباشرة
أسئلة الملاك
كم يكلف عرض العقار؟
العرض وفحص الأوراق وتجهيز الإعلان مجاناً. تدفع العمولة فقط عند إتمام الصفقة، من حصيلة البيع، ونتفق عليها كتابةً قبل البدء. لا رسوم «تسويق» مقدماً.
هل تشترطون الحصرية؟
لا. نعمل أيضاً بتفويض غير حصري، لكن الحصرية تمنح عقارك أكثر: جلسة تصوير، وصفحة خاصة، ورسالة إلى مشترينا، وأولوية في المعاينات. نتفق على الشروط قبل التوقيع.
عقاري مسجل باسم مواطن نيابة عني (nominee). هل تقبلونه؟
ليس بوضعه الحالي. وفق Perda 4/2026 يحمل التستر خطراً جنائياً على الطرفين، والمشتري الذي يفهم الهيكل سينسحب. يمكننا مناقشة إعادة الهيكلة إلى إيجار طويل الأمد أو شركة PT PMA، وبعدها يُعرض العقار للبيع.
ماذا لو لم تكتمل أوراقي بعد؟
هذا وضع طبيعي. نصف السوق يُباع على الخارطة. نعرض في الإعلان الحالة الفعلية لرخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير (NIB)، ونربط دفعات المشتري بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
من سيتولى عقاري؟
مستشار واحد باسمه، لا «قسم». الشخص نفسه يدير المعاينات والتفاوض، ويبلغك بعد كل معاينة: ماذا سأل المشترون، وما الذي أزعجهم، ولماذا اعتذروا.
ماذا يحدث لما أرسله؟
يصل إلى المستشار المسؤول عن عروض البيع، ويبقى في نظام CRM لدينا لهذه المحادثة فقط. لا نضيف البائعين إلى قوائم الاتصال العشوائي، ولا ننقل البيانات إلى أي طرف خارج الصفقة. وإن فضّلت أن تبقى المحادثة كلها في تطبيق المراسلة لديك، أرسل النص هناك.