بادل · بالي وإندونيسيا
في إندونيسيا ثلاث طرق للاستثمار في البادل: حصة في نادٍ يعمل، أو حصة في شبكة نوادٍ، أو امتياز تجاري. باعت Rise Real Bali حصصاً في شبكة Jungle Padel بتفويض حصري. ونبني أيضاً نوادي جاهزة بالكامل، ونقدّم الاستشارات للمشغّلين، ونجمع رأس المال لمشاريع جديدة.
باختصار
يستطيع الأجنبي الاستثمار في البادل الإندونيسي بثلاث طرق: حصة في نادٍ واحد، أو حصة في شبكة نوادٍ، أو امتياز تجاري. السوق فتي وينمو بسرعة. أحصت Core & Court وGrowell عدد 947 ملعباً في 2025 مقابل 240 قبل عام، وسعر الساعة في بالي هو الأعلى في البلاد: 430,875 روبية.
01 · دراسة حالة
حصلت Rise Real Bali على تفويض حصري من Jungle Padel. بعنا باقات حصص في الشركة الأم، وحصصاً في نوادٍ منفردة، وحقوق امتياز. جاء المشترون من عدة دول: مكاتب عائلية وصناديق ومستثمرون أفراد. بعض الصفقات تجاوزت الباقات المعلنة بكثير، إذ استثمر مشترون أفراد نحو 8.85 مليار روبية بشروط خاصة.
حصة في كل نوادي الشبكة الحالية والمستقبلية، مع حق اللعب على الملاعب مدى الحياة.
تضيف أولوية الدخول في المشاريع الشريكة للشبكة. تتراوح الحصص بين 0.5% و10%.
شارك في ملكية نادٍ محدد، أو أدِر نادياً خاصاً بك تحت علامة الشبكة بعقد امتياز.
عملت Rise Real Bali أيضاً مع شبكات ونوادي بادل أخرى في إندونيسيا. بعض هذه التفويضات مشمول باتفاقية سرية (NDA)، لذلك لا نذكر أسماءها.
الصور: Jungle Padel
02 · بيانات السوق
نتابع سوق البادل الإندونيسي بأنفسنا، ونجمع تقارير القطاع مع بيانات صفقاتنا. لكل رقم أدناه مصدر يمكنك مراجعته.
تضاعف عدد الملاعب في إندونيسيا نحو أربع مرات خلال 2025، من 240 إلى 947.
Core & Court وGrowell، تقرير Indonesia Padel Report 2025.
تتوقع Playtomic وPwC Strategy& أن يبلغ العدد 91,000 ملعب بحلول 2028، أي نحو 1.5 ضعف رقم 2025.
Playtomic وPwC Strategy&، تقرير Global Padel Report لعامَي 2025 و2026.
بالي أغلى مكان في إندونيسيا لاستئجار ملعب، وتليها جاكرتا بفارق بسيط.
Core & Court وGrowell، تقرير Indonesia Padel Report 2025. متوسط سعر الساعة بحسب المقاطعة.
Core & Court وGrowell، تقرير Indonesia Padel Report 2025.
03 · السوق
وصل البادل إلى إندونيسيا متأخراً ولحق بالركب بسرعة. في البلاد تقاليد قوية في رياضات المضرب، وعدد سكان ضخم، ومركزان للطلب: جاكرتا الكبرى وبالي.
فاز منتخب إندونيسيا للرجال بكأس توماس 14 مرة، أكثر من أي بلد آخر، وفاز منتخب السيدات بكأس أوبر ثلاث مرات. يملك لاعبو الريشة الطائرة الإندونيسيون 22 ميدالية أولمبية، منها 8 ذهبيات. الضربة القصيرة وسرعة اليدين عند الشبكة واللعب الزوجي تنتقل إلى البادل دون حاجة تقريباً إلى تعلّم من جديد.
BWF، نتائج كأس توماس وكأس أوبر؛ IOC، النتائج الأولمبية حتى باريس 2024.
هذا عدد السكان في مسح SUPAS 2025 الصادر عن BPS. خلال 2025 ارتفع عدد الملاعب في إندونيسيا من 240 إلى 947، ووصل عدد النوادي إلى 293. بهذه الوتيرة يتجه البادل ليقف إلى جانب الريشة الطائرة رياضةً شعبية، لا هواية للمقيمين الأجانب فقط.
BPS، مسح SUPAS 2025؛ Core & Court وGrowell، تقرير Indonesia Padel Report 2025.
بحسب الاتحاد الإندونيسي للبادل (PBPI) في يونيو 2025، تضم جاكرتا الكبرى 40% من الملاعب وبالي 30%. افتُتح أغلب النوادي الجديدة في 2025 في جنوب جاكرتا ومقاطعة بانتن، وتضاعف العدد في باندونج 4.8 مرة. أعمار اللاعبين الأساسيين في Jungle Padel بين 25 و44 سنة، و40% منهم نساء.
PBPI عبر The Jakarta Post، أغسطس 2025؛ Indonesia Padel Report 2025؛ Jungle Padel.
تلعب في الجزيرة ثلاث فئات: السياح (6.3 مليون زائر أجنبي في 2024)، والمقيمون الأجانب، وجمهور محلي يتزايد. الزوار يأتون طوال العام، فتحافظ النوادي على إشغالها. ويبلغ متوسطه في شبكة Jungle Padel نسبة 85%.
Core & Court وGrowell، 2025؛ BPS بالي، 2024؛ Jungle Padel، 2025.
04 · مقارنة
دبي أنضج سوق للبادل في المنطقة. أحصى اتحاد الإمارات للبادل أكثر من 900 ملعب و250 منشأة في دبي وحدها بحلول منتصف 2025. ساعة الذروة المسائية هناك تكلّف بين 2.7 و3.9 ضعف سعرها في بالي.
دبي تتفوق في سعر الساعة. وبالي تتفوق في حجم التدفق السياحي، وفي سوق لا يزال يضيف ملاعب جديدة.
بالي وجاكرتا: Core & Court وGrowell، تقرير Indonesia Padel Report 2025، متوسط السعر بحسب المقاطعة. دبي: قوائم أسعار 2026 لدى Redline Sports Club وPadel Park Dubai. حُوّلت مبالغ الدرهم إلى الروبية بسعر ربط الدرهم الثابت وسعر الصرف المعتمد في الموقع.
عدد الملاعب للفرد في إندونيسيا أقل منه في الإمارات بأكثر من 20 مرة.
تقديرنا: أكثر من 900 ملعب في دبي مقابل 11.3 مليون من سكان الإمارات (اتحاد الإمارات للبادل، 2025؛ المركز الاتحادي للتنافسية والإحصاء FCSC، 2024)، و947 ملعباً مقابل 284.67 مليون إندونيسي (Core & Court وGrowell، 2025؛ BPS، 2025).
| إندونيسيا | الإمارات | |
|---|---|---|
| عدد السكان | 284.67 مليون (BPS، 2025) | 11.3 مليون (FCSC، 2024) |
| الملاعب | 947 في أنحاء البلاد (2025) | أكثر من 900 في دبي وحدها (2025) |
| اللاعبون | أكثر من 20,000 (2025) | لا يوجد رقم معلن |
| ساعة في الملعب | Rp 430,875، بالي | AED 240–340 (≈ 1.16–1.64 مليون روبية)، دبي، مساءً |
| فئات اللاعبين | سياح ومقيمون أجانب ولاعبون محليون | مقيمون أجانب ذوو إنفاق مرتفع |
إندونيسيا: BPS، مسح SUPAS 2025؛ Core & Court وGrowell، تقرير Indonesia Padel Report 2025. الإمارات: FCSC، 2024؛ اتحاد الإمارات للبادل عبر Dubai Active Industry، يناير 2026؛ قوائم أسعار نوادي دبي لعام 2026.
05 · ما نقدّمه
نجمع التمويل للمشروع، ونبني نادياً أو شبكة من الصفر، ونرتّب الإدارة كي تبقى الملاعب محجوزة كل يوم.
06 · المراحل
ست مراحل من قطعة الأرض إلى نادٍ يعمل من دوننا. كل مرحلة تنتهي بنتيجة ملموسة ووثيقة.
نقدّر الطلب المحلي: السكان والسياح والملاعب القريبة وأسعارها للساعة.
عدد الملاعب والسقف، والدخل الإضافي من الأكاديمية والمقهى.
نجد المستثمرين أو شريكاً مشغّلاً، ثم نعدّ هيكل الصفقة وأوراقها.
التصميم والمقاولون والزجاج وأرضيات الملاعب والإضاءة ومنطقة الاستراحة. نضبط الجدول الزمني والميزانية.
المدير والمدربون ونظام الحجز وأولى البطولات. يبدأ مجتمع النادي بالتشكّل قبل يوم الافتتاح.
الإجراءات والتقارير ومؤشرات الإشغال والإيراد. بعدها نسلّم النادي لمشغّل أو نديره بأنفسنا.
07 · صيغ الملكية
الصيغة المناسبة تحددها قيمة استثمارك ومدته، ومدى مشاركتك في الإدارة.
تشارك في ملكية نادٍ واحد يعمل. يدير النادي مشغّل، وتحصل على نصيبك من الأرباح.
تملك حصة في الشركة الأم، أي جزءاً من كل نادٍ في الشبكة، بما فيها النوادي المستقبلية. في حالة Jungle Padel بدأت الحصص من 0.5%.
نادٍ خاص بك تحت علامة الشبكة، بمعاييرها في الإطلاق وأكاديميتها وتطبيق الحجز الخاص بها.
قيد العمل
تعمل Rise Real Bali على عدة نوادي بادل في إندونيسيا في مرحلتي التصميم والبناء. نشارك الأسماء والمواقع والأرقام بعد توقيع اتفاقية السرية. هذا مناسب إن أردت الدخول قبل افتتاح النادي، أو إن كانت لديك أرض تصلح لمشروع جديد.
عند الطلب
عرض Jungle Padel يغطي السوق والشبكة وباقات الحصص، وهو مبني على مواد الشركة. أما عرض Rise Real Bali فيشرح طرقنا الثلاث في العمل وكيف تسير الصفقة. اترك طلبك ويرسل لك الوسيط الملفين.
للمزيد
كم يكلّف الملعب والنادي الكامل، وما الفرق بين الامتياز التجاري والحصة، وكيف يدير الأجانب نشاطاً تجارياً في إندونيسيا.
أرقام السوق مأخوذة من تقرير Indonesia Padel Report 2025 الصادر عن Core & Court وGrowell، وتقرير Global Padel Report من Playtomic وPwC Strategy&، وقد قارنّاها ببيانات السكان والسياحة من BPS وبأرقام PBPI التي نشرتها The Jakarta Post. أسعار دبي من قوائم أسعار النوادي لعام 2026، محوّلة من الدرهم بسعر الربط الثابت وسعر الروبية المعتمد في الموقع. أرقام Jungle Padel من مواد الشركة نفسها، وأسعار الباقات من التفويض الذي حصلنا عليه. لا شيء من ذلك توقع منا أو عرض لبيع أسهم: كل حصة تمر بالفحص القانوني (due diligence) وبمراجعة محامٍ.
بقلم Dmitrii Rogov، Rise Real Bali.
إجابات مباشرة
نعم. تشتري أسهماً في الشركة الإندونيسية التي تملك النادي أو الشبكة كلها، ويُقيَّد اسمك في سجل المساهمين. هكذا باعت Jungle Padel باقات تبدأ من 0.5% من الشركة الأم. يراجع محامٍ هيكل الصفقة قبل التوقيع، وتتولى Rise Real Bali التفاوض والأوراق.
في حالة Jungle Padel بلغ سعر 0.5% من الشركة الأم 1.37 مليار روبية، وباقة 1% 2.74 مليار روبية، بحسب مواد الشركة. بعض الصفقات تجاوزت الباقات المعلنة ووصلت إلى نحو 8.85 مليار روبية. أما الحصة في نادٍ واحد أو الامتياز التجاري أو البناء الجديد فتُسعَّر لكل مشروع على حدة، لأن الميزانية تتوقف على الموقع وعدد الملاعب.
كل شيء من الأرض الخالية حتى النادي العامل: دراسة الطلب، والنموذج المالي، وجمع التمويل، والبناء وتجهيز الملاعب، والموظفين والمدربين، ونظام الحجز، والإطلاق وإجراءات التشغيل. يمكنك طلب الدورة كاملة أو مرحلة واحدة، مثل الاستشارة لنادٍ مفتوح أصلاً. نحدد المدة والميزانية بعد تقييم الموقع.
الحصة في نادٍ ملكية مشتركة لمنشأة مبنية. يديرها مشغّل، وتحصل على نصيب من الأرباح. الامتياز التجاري نادٍ خاص بك تحت علامة الشبكة، تبنيه وتديره وفق معاييرها. والخيار الثالث حصة في الشركة الأم، تمنحك جزءاً من الشبكة كلها دفعة واحدة.
سريعة. يحصي تقرير Core & Court وGrowell (Indonesia Padel Report 2025) عدد 947 ملعباً في 2025 مقابل 240 قبل عام، و293 نادياً مقابل ثلاثة فقط في 2021. أسعار الملاعب في بالي هي الأعلى في البلاد، بمتوسط 430,875 روبية للساعة. وعلى مستوى العالم تقدّر Playtomic وPwC Strategy& العدد الإجمالي بـ58,300 ملعب.
التسلسل كالتالي: اتفاقية سرية (NDA) وخطاب نوايا، ثم لقاء مع إدارة الشركة، ثم الدخول إلى غرفة بيانات فيها الأرقام المالية. يصوغ المحامون الاتفاقية، ويمر الدفع عبر حساب الضمان (escrow)، ويُقيَّد المشتري في سجل المساهمين. لا تكشف Rise Real Bali أسماء بعض الشركات إلا بعد توقيع اتفاقية السرية.
متوسط سعر الساعة في بالي 430,875 روبية، وهو الأعلى في إندونيسيا بحسب تقرير Core & Court وGrowell لعام 2025. المتوسط في جاكرتا 423,354 روبية، وفي جاوة الوسطى 300,000 روبية. يتوقف السعر على وقت اللعب، وهل الملعب مسقوف، ومستوى النادي.
دبي أغلى وملاعبها أكثر بكثير. بحسب قوائم أسعار النوادي لعام 2026، تكلّف ساعة الذروة المسائية AED 240–340 (≈ 1.16–1.64 مليون روبية)، ويحصي اتحاد الإمارات للبادل أكثر من 900 ملعب في دبي وحدها. في بالي يبلغ متوسط الساعة 430,875 روبية، وعدد الملاعب للفرد في إندونيسيا أقل بأكثر من 20 مرة.
انظر أيضاً: العقارات المعروضة، والشراكات للمكاتب العائلية والصناديق، وجولة معاينة العقارات في بالي.
طلب
نرد خلال يوم عمل واحد بتوقيت بالي. النموذج لا يحفظ أي شيء: رسالتك تذهب مباشرة إلى تطبيق المراسلة الذي تختاره.
هلا، معك جوستي. أرسل لي ميزانيتك والغرض من الشراء: سكن أو تأجير أو الاثنان.
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك اليوم 3–5 فلل، مع العائد الصافي لكل واحدة.