01
الوكلاء والوسطاء العقاريون
وسطاء مستقلون ووكالات في أمريكا الشمالية وأوروبا وأستراليا وآسيا، لديهم عميل يريد بالي وليس لديهم فريق في الجزيرة.
برنامج الشراكة · للوكلاء والوسطاء والوكالات
تأتي بالعميل.
ونُتم الصفقة في بالي.
وساطة مشتركة مع Rise Real Bali. تحصل على كل العقارات المعروضة في الجزيرة، والمعاينات، والتفاوض مع المطورين، والمرافقة القانونية، وإتمام الصفقة من البداية إلى النهاية. العميل يبقى عميلك، وتقاسم العمولة يحدده العقد.
- الوسطاء المستقلون
- الوكالات
- الوكالات في الخارج
- المستشارون وصنّاع المحتوى
01 · العرض
عميلك يريد بالي، وليس لديك أحد هناك
لا يمكن إتمام صفقة في بالي من الخارج. تحتاج إلى عقارات فعلية باتفاقيات، ومعاينات، وتفاوض مع المطورين، وفهم عملي للإيجار طويل الأمد والضرائب، ومحامٍ عند التوقيع. إن أرسلت العميل «ليلقي نظرة بنفسه»، تخسر العميل والعمولة معاً.
نصبحفريق مبيعاتك ومكتبك الخلفي في بالي
العلاقة مع العميل لك. ونتولى نحن كل ما يجري هنا، ويمكن إتمام الصفقات عن بُعد.
ما تحصل عليهالعقارات، والعروض الحصرية، والمعاينات، والمحامون
عقارات باتفاقيات مباشرة مع المطورين، ومعاينات وتفاوض، ومرافقة قانونية بالإنجليزية.
العميليبقى عميلك
علامتك التجارية والتواصل الأول يبقيان لك. نسجّل العميل باسمك كتابةً في يوم الإحالة.
المالحصة من العمولة يحددها العقد
نثبّت حصتك قبل أول معاينة وندفعها عند إتمام الصفقة. لا تنفق شيئاً في الجزيرة.
02 · من يمكنه أن يكون شريكاً
يمكن لأي شخص يصل إلى مستثمرين محتملين أن ينضم
رشّح Rise Real Bali للمستثمرين. نتولى الاستشارة واختيار العقار وكل خطوة في الصفقة. كل ما عليك هو التعريف.
02
الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات
مديرو علاقات يسألهم عملاؤهم مراراً: «وماذا عن بالي؟»
03
المكاتب العائلية والصناديق
تنويع في عقارات مدرّة للدخل، مع فحص قانوني ونموذج للعائد الصافي.
04
المستشارون الماليون
مستشارون يديرون رأس مال عملائهم ويريدون أصلاً واضحاً بأوراق سليمة.
05
صنّاع المحتوى والمؤثرون
قنوات ومدونات عن الاستثمار والانتقال للعيش وبالي. جمهورك، وعملنا نحن.
06
وكالات ومستشارو الهجرة
عميلك يستخرج تأشيرة أو يرتب انتقاله. والعقار عادةً هو السؤال التالي.
لمكاتب العائلات والصناديق نعرض أيضاً حصصاً في أعمال قائمة في إندونيسيا. التفاصيل في الاستثمار في البادل.
03 · كيف نعمل
العميل يبقى معك، ونُتم الصفقة في الجزيرة
خمس مراحل، وفي كل منها يتضح من يفعل ماذا. يمر عميلك بها في مواعيد محددة.
العميلالتواصل الأول والإحالة. يُسجَّل العميل باسمك.
الاختيار والمعايناتالعقارات، والعروض الحصرية، والجولات عبر Zoom، والمعاينات في الموقع.
التفاوض والجانب القانونيالشروط مع المطوّر، وفحص الأوراق، والعقد.
إتمام الصفقةالتوقيع أمام كاتب العدل، والدفعات على مراحل، والتسليم.
المكافأةحصتك من العمولة، تُدفع عند إتمام الصفقة وفق العقد.
أنت · الشريك
- تأتي بالعميل وتبقى العلاقة لك
- علامتك التجارية والتواصل الأول لك
- حصة من العمولة يحددها العقد
- لا مصاريف تشغيل في الجزيرة
نحن · Rise Real Bali
- اختيار العقارات والوصول إلى العروض الحصرية
- المعاينات والتفاوض مع المطورين
- المرافقة القانونية وإتمام الصفقة
- خدمة ما بعد البيع وإدارة التأجير
تقاسم العمولة منصوص عليه في اتفاقية الشراكة ويُدفع بعد إتمام الصفقة. ويمكن إتمام الصفقات عن بُعد أيضاً: معاينات عبر الإنترنت، وتوقيع عن بُعد، ودفعات على مراحل.
04 · ما تفتحه اتفاقية واحدة
كل عقارات الجزيرة، وما ليس لدى غيرنا
اتفاقية شراكة واحدة تفتح لك كل ما نعمل عليه. استوديوهات من 1.00 مليار روبية. فلل فاخرة بسعر 8.85–17.7 مليار روبية، وهي فئة نبيعها بنشاط. فنادق عاملة ومشاريع فندقية، وعقارات حتى 531 مليار روبية، وأراضٍ للاستثمار أو البناء، ومطوّرون موثوقون نعمل معهم بعقود موقّعة.
1.00 مليار روبيةاستوديوهات، سعر الدخول
3.19–3.89 مليار روبيةمتوسط الصفقة
8.85–17.7 مليار روبيةفاخرة، نبيعها بنشاط
حتى 531 مليار روبيةفنادق، فئة فاخرة، أراضٍ
ونبني أيضاً
Rise Villas مشروعنا الخاص بجوار Nuanu. نعرف كم يكلّف الإسمنت، وكيف تتأخر المواعيد، وما يجري في الموقع.
المطوّرون يتصلون بنا
نقدّم المشورة في الأرض والمقاولين والمنتج. لذلك نرى المشاريع قبل فتح المبيعات، ونحصل على شروط لا يصل إليها السوق المفتوح.
وصول حصري
عقارات بعقود مباشرة مع المطوّرين، خارج السوق المفتوح. صفقات لن تجدها على البوابات العقارية.
السوق من الداخل
المناطق، والعائد الصافي الحقيقي بعد المصاريف، والإيجار طويل الأمد (leasehold)، والضرائب، وشركات الإدارة. يرى عميلك الصورة كاملة، لا مجرد تصميم ثلاثي الأبعاد.
الجودة تحت الرقابة
فحص قانوني (due diligence) للعقار والمطوّر، واختيار المقاول، والإشراف على البناء. نستبعد المشاريع التي لن تصل إلى التسليم.
دخل بعد إتمام الصفقة
شبكة من شركات الإدارة، ومصاريف محسوبة مسبقاً، وخدمة بعد البيع. العقار يدرّ عليك دخلاً بدل أن يستنزفك.
مشروعنا الخاص · حصري للشركاء
نبيع ونبني
Rise Villas مشروعنا بجوار Nuanu: سبع فلل من طابقين نبنيها من الأرض الخام حتى تسليم المفاتيح. وهذا يمنح الشريك حجتين معاً: وحدات لا تتنافس عليها عشر وكالات، وفريق يعرف البناء بالتجربة لا من الكتيّب.
من 3.36 مليار روبيةسعر المطوّر، فيلا بغرفة نوم واحدة
30 سنةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)
من فلل متاحة
8.4%صافٍ عند إشغال 70%
05 · ما وراء كل صفقة
فريق مبيعات متكامل بكل أدواته في خدمة عميلك
المحامون وفحص العقار والتسويق وخدمة ما بعد البيع — كلها لدينا وعلى الجزيرة. لا حاجة إلى بناء أي شيء من ذلك بنفسك.
المحامونالعقود وحماية الصفقة
التحقق من الملكية وعقد الإيجار طويل الأمد، والمرافقة عند التوقيع. محامونا موظفون لدينا، فلا مستشارين من الخارج ولا مفاجآت.
Due diligenceالعقار والمطوّر
التراخيص والملكية والمواعيد والملاءة المالية. نستبعد كل ما لن يصل إلى التسليم.
العملاء المحتملونتسويق داخلي
الإعلانات والمحتوى والتسويق عبر محركات البحث، كلها لدينا. ضع علامتك التجارية على جمهورنا، أو مرّر عملاءك المحتملين عبر آلية عملنا.
EN · ES · PL · AR · IDفريق دولي
المكالمات مع العميل والمعاينات بالإنجليزية أو الإسبانية أو البولندية أو العربية أو الإندونيسية، والوثائق بالإنجليزية. يأتي المشترون من أمريكا الشمالية وأوروبا وأستراليا وآسيا.
عن بُعدصفقة من دون سفر
معاينات عبر الإنترنت، وتوقيع عن بُعد، ودفعات على مراحل. لا يلزم أن يكون عميلك على الجزيرة.
بعد الصفقةدخل، لا أعباء
شركات الإدارة، ورخصة التأجير السياحي، والتقارير، والبيع حين يقرره المالك. يعود العميل إليك وإلينا.
06 · التدريب خدمةً مستقلة
دورة الوسيط من Rise لوكلائك ووكالاتك
هي البرنامج الذي ندرّب عليه فريقنا: القانون، والسوق، والمواقع، والعقار، والمطوّرون، والمبيعات. صُمّم للوكلاء الجدد وفرق المبيعات والوكالات الأجنبية التي تدخل سوق بالي.
10وحدات مع اختبارات
ENلغات الدورة
عبر الإنترنت · حضورياًالصيغة حسب اختيارك
الوحدات 1–3إندونيسيا وبالي كسوق عقاري
الدولة وقانونها وثقافتها، وتدفق السياح، والمواسم، ومن يشتري ولماذا، ومقارنة بالي بدبي وبوكيت.
الوحدات 4–7المواقع، العقار، القانون، المطوّرون
المناطق واقتصادها، وقراءة قائمة الأسعار، وهياكل الملكية، والفحص القانوني، والصفقة خطوة بخطوة، والضرائب، وإشارات الخطر.
الوحدات 8–10المبيعات
تأهيل المشترين، وإدارة المعاينات، وحساب الدخل من دون أرقام الكتيّبات، والرد على الاعتراضات، ومرافقة العميل حتى إتمام الصفقة.
الصيغة: دورة مكثفة حضورية لمدة 2–3 أيام في بالي، أو عبر الإنترنت وحدةً تلو الأخرى. للوكالات نكيّف الدورة وفق منتجها وسوقها. السعر عند الطلب.
07 · للمطوّرين
المبيعات والتسويق والاستشارات للمشاريع
مررنا بطريق المطوّر بأنفسنا: الأرض، ورخصة البناء (PBG)، والميزانية، والبناء، وأولى المبيعات. لذلك نرى أين لا تستقيم أرقام المشروع قبل أن يراها المشتري.
المبيعاتمشروعك في الكتالوج وأمام جمهورنا
الفحص، ونموذج للعائد الصافي، وصفحة للمشروع مبنية لمحركات البحث، وإعلانات بعدة لغات، ومعاينات، ومرافقة الصفقة حتى تسليم المفاتيح. العمولة تُدفع عند إتمام الصفقة.
الأرض والمنتجاستشارات قبل الإطلاق
تصنيف الأرض وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، والوثائق، وتوزيع الوحدات والمخططات، وسعر المتر المربع، وجدول الدفعات، وهيكل الملكية للمشترين الأجانب.
حزمة المبيعاتما يرسله الوسيط بعد المكالمة
نموذج مالي للمشتري، ونصوص بيعية، وعرض تقديمي، وموجزات للتصاميم وجلسات التصوير، وصفحة للمشروع.
الصيغةتدقيق، أو استشارة، أو الدورة كاملة
تدقيق للمشروع لمرة واحدة، أو مرافقة حتى إطلاق المبيعات، أو المسار كاملاً من المنتج إلى الحزمة إلى المبيعات. الشروط مكتوبة.
الخطوة الأولى: مكالمة Zoom لمدة 30 دقيقة
لديك عميل؟ لنُتمّ الصفقة معاً
نعرض لك العقارات المتاحة على الجزيرة وعروضنا الحصرية، ونتفق على الشروط ونثبتها كتابةً. عميلك يبقى عميلك.
إجابات مباشرة
أسئلة الشركاء
كيف يُسجَّل العميل باسمي؟
كتابةً، في يوم الإحالة: الاسم وبيانات التواصل والتاريخ. بعدها يمر العميل عبر آلية عملنا، وترى في أي مرحلة وصلت الصفقة. وأي صفقة لاحقة مع هذا العميل تبقى لك.
كيف تُقسم العمولة؟
نثبّت حصتك في العقد قبل المعاينة الأولى، وتُدفع بعد إتمام الصفقة وسداد المشتري وفق العقد. الشروط واحدة لكل الشركاء، أينما كان مقرّهم.
هل يحتاج عميلي إلى السفر إلى بالي؟
لا. ننظم معاينات مباشرة من العقار، وتوقيعاً عن بُعد، ودفعات على مراحل. لا يسافر العميل إلا إذا أراد رؤية الجزيرة بنفسه، وعندها نرتب المعاينات في الموقع.
هل تدرّبون فريقاً خارج بالي؟
نعم. إما عبر الإنترنت وحدةً تلو الأخرى مع اختبارات، أو نأتي إليك. للوكالات الأجنبية نكيّف الدورة وفق سوقك ومنتجك ونقدمها بالإنجليزية.
هل تقبلون مشاريع على الخارطة؟
نعم. نعرض الحالة الفعلية لرخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF) وجدول الدفعات، والمشترون يقدّرون ذلك. لا نقبل مشاريع في المناطق الخضراء أو مسجلة باسم مواطن (nominee).
