
البنية التحتية في بالي: الطرق السريعة والقطار ومطار الشمال
لدى بالي سبعة مشاريع بنية تحتية كبرى على الطاولة. الأوراش تعمل في اثنين منها فقط. نتابع موقع كل مشروع في سبتمبر 2026 ومقدار ما ندفعه فعلياً منه في سع…
الأدلة
تقارير وشروح وحالات صفقات: المواد نفسها التي نبني عليها نماذج العقارات لعملائنا. لكل رقم مصدر وتاريخ.
مسار المشتري
أدلتنا بالترتيب الذي تظهر فيه الأسئلة، من اختيار المنطقة إلى التأجير والبيع.
كم يكلف الدخول وكم يحقق الإيجار في مناطق الجزيرة المختلفة. وكيف تقارن بالي بأسواق أخرى، وهل الأفضل الإيجار أم الشراء.
أدلة هذه الخطوة: 14
كيف يحوز الأجنبي عقاراً، وما حقوق الأرض المتاحة، وما الذي تتحقق منه قبل دفعة الحجز: تصنيف الأرض، التراخيص، شهادة الملكية والمطوّر.
أدلة هذه الخطوة: 11
كيف تتم دفعة الحجز والتوقيع، وماذا يفعل كاتب العدل، وأي الضرائب يدفعها المشتري، وكيف يُحوَّل المال. مع التمويل، والإقامة الضريبية، وتأشيرات المالك.
أدلة هذه الخطوة: 8
رخصة التأجير، وشركة الإدارة، ونسبة الإشغال وسعر الليلة، وضريبة إيراد الإيجار وتكاليف التشغيل. وكيف تخرج من الاستثمار عندما يحين الوقت.
أدلة هذه الخطوة: 8

لدى بالي سبعة مشاريع بنية تحتية كبرى على الطاولة. الأوراش تعمل في اثنين منها فقط. نتابع موقع كل مشروع في سبتمبر 2026 ومقدار ما ندفعه فعلياً منه في سع…

الأرض في الجزر شرق بالي تكلّف جزءاً بسيطاً من أسعار بادونج، ويسألنا مشترون عنها كل شهر. ما تقدمه كل جزيرة في 2026 حقيقي. وما تفتقر إليه حقيقي أيضاً، …

الإيجار وحده يتفاوت أكثر من كل بنود الميزانية الأخرى مجتمعة، لذلك نحسبه منفصلاً. الباقي من تعرفات معلَنة وجداول رسوم مدارس ورصد أسعار بنك إندونيسيا و…

أخذنا فيلا عادية بإيجار طويل في كانجو وتابعناها عشر سنوات، من دفعة الحجز حتى البيع. الجواب لا يتعلق ببالي بقدر ما يتعلق بثلاثة أرقام تستطيع التحقق من…

من ينتقل إلى بالي ويبقى راضياً يسير غالباً على الترتيب نفسه: التأشيرة الصحيحة، إقامة تجريبية، إيجار قصير، أوراق ثابتة، ثم الشراء أخيراً. كل خطوة تُتج…

ضع الميزانية نفسها في الجزيرتين وتعود بمنتج مختلف: شقة في بوكيت، فيلا بمسبح في بالي. نقارن بينهما على سعر المتر، والتملك، والضريبة، وما يصل فعلاً إلى…

بالي مكتب عن بُعد جيد إن اجتمعت ثلاثة أمور غير مثيرة: وضعك القانوني، اتصالك بالإنترنت، والساعات التي تشاركها مع فريقك. المنظر هو الجزء السهل وحده.

دبي تبيع سند ملكية دائماً في سوق بلا ضريبة دخل. بالي تبيع عائداً نقدياً أعلى على إيجار تتناقص سنواته. وضعنا 4 مليار روبية في كل سوق وتابعنا كل روبية …

لا توجد منطقة تتفوق من كل الجوانب. حدّد أولاً هل الفيلا للدخل، أم لسكن العائلة، أم لعطلاتك أنت، وتتقلص الجزيرة فوراً إلى اسمين أو ثلاثة.

توقّف نمو عدد زوار بالي، وتراجع إيراد كل إعلان إيجار 18–28% في مناطق الفلل الرئيسية خلال العام الماضي. الأسعار ثبتت. ما تغيّر هو عدد العقارات المتناف…

حقق الإعلان المتوسط للتأجير 376 مليون روبية في كانجو و386 مليون روبية في بيريرينان خلال السنة المنتهية في يوليو 2026. شغّلنا ثلاثة عقارات من كتالوجنا…

استقبلت بالي 3,900,965 زائراً أجنبياً من يناير إلى يوليو 2026، أقل بنسبة 1.98% عن العام السابق، بعد عام قياسي في 2025. استقر الطلب قرب القمة. وغرف ال…
العدد الأسبوعي
مرة في الأسبوع نجمع ما تغيّر للمشترين والملاك: الأنظمة، والسياحة، والبنية التحتية، والسوق. يصلك ملف PDF عبر واتساب.
العدد 1 · 13 سبتمبر 2026
خلاصة RSS: RSS
إجابات مباشرة
أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.
يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.
نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.


هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.