الأدلة

أدلة وأبحاث سوق العقارات في بالي

تقارير وشروح وحالات صفقات: المواد نفسها التي نبني عليها نماذج العقارات لعملائنا. لكل رقم مصدر وتاريخ.

مسار المشتري

الشراء في بالي في أربع خطوات

أدلتنا بالترتيب الذي تظهر فيه الأسئلة، من اختيار المنطقة إلى التأجير والبيع.

المسار كاملاً
  1. اختيار المنطقة والميزانية

    كم يكلف الدخول وكم يحقق الإيجار في مناطق الجزيرة المختلفة. وكيف تقارن بالي بأسواق أخرى، وهل الأفضل الإيجار أم الشراء.

    أدلة هذه الخطوة: 14

  2. فحص العقار والبائع

    كيف يحوز الأجنبي عقاراً، وما حقوق الأرض المتاحة، وما الذي تتحقق منه قبل دفعة الحجز: تصنيف الأرض، التراخيص، شهادة الملكية والمطوّر.

    أدلة هذه الخطوة: 11

  3. الشراء وإتمام الصفقة

    كيف تتم دفعة الحجز والتوقيع، وماذا يفعل كاتب العدل، وأي الضرائب يدفعها المشتري، وكيف يُحوَّل المال. مع التمويل، والإقامة الضريبية، وتأشيرات المالك.

    أدلة هذه الخطوة: 8

  4. الحيازة والتأجير والبيع

    رخصة التأجير، وشركة الإدارة، ونسبة الإشغال وسعر الليلة، وضريبة إيراد الإيجار وتكاليف التشغيل. وكيف تخرج من الاستثمار عندما يحين الوقت.

    أدلة هذه الخطوة: 8

دراجات نارية وسيارات في زحام نهاري على طريق في باليالمناطق مشاريع البنية التحتية في بالي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·8 دقيقة قراءة

البنية التحتية في بالي: الطرق السريعة والقطار ومطار الشمال

لدى بالي سبعة مشاريع بنية تحتية كبرى على الطاولة. الأوراش تعمل في اثنين منها فقط. نتابع موقع كل مشروع في سبتمبر 2026 ومقدار ما ندفعه فعلياً منه في سع…

شاطئ تانجونج آن في جنوب لومبوك من الأعلىالمناطق لومبوك وسومبا وفلوريس ونوسا بينيدا RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·10 دقيقة قراءة

ما بعد بالي: الاستثمار في لومبوك وسومبا وفلوريس ونوسا بينيدا

الأرض في الجزر شرق بالي تكلّف جزءاً بسيطاً من أسعار بادونج، ويسألنا مشترون عنها كل شهر. ما تقدمه كل جزيرة في 2026 حقيقي. وما تفتقر إليه حقيقي أيضاً، …

صندوق من الحمضيات على منضدة سوقالمناطق تكلفة المعيشة في بالي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

تكلفة المعيشة في بالي شهرياً: ميزانية حسب نوع الأسرة

الإيجار وحده يتفاوت أكثر من كل بنود الميزانية الأخرى مجتمعة، لذلك نحسبه منفصلاً. الباقي من تعرفات معلَنة وجداول رسوم مدارس ورصد أسعار بنك إندونيسيا و…

فيلا بمسبح ونوافذ مضاءة في ضوء المساءأبحاث السوق هل الاستثمار في بالي مربح؟ RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

هل الاستثمار العقاري في بالي مربح؟ نموذج على 10 سنوات

أخذنا فيلا عادية بإيجار طويل في كانجو وتابعناها عشر سنوات، من دفعة الحجز حتى البيع. الجواب لا يتعلق ببالي بقدر ما يتعلق بثلاثة أرقام تستطيع التحقق من…

مدرجات أرز وأشجار جوز هند في داخل بالي من الأعلىالمناطق الانتقال إلى بالي خطوة بخطوة RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

الانتقال للعيش في بالي: خطة خطوة بخطوة لمن يشتري

من ينتقل إلى بالي ويبقى راضياً يسير غالباً على الترتيب نفسه: التأشيرة الصحيحة، إقامة تجريبية، إيجار قصير، أوراق ثابتة، ثم الشراء أخيراً. كل خطوة تُتج…

خليج هادئ بشاطئ رملي أبيض ونخلة في باليأبحاث السوق بالي أم دبي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·9 دقيقة قراءة

الاستثمار العقاري في دبي أم بالي: العائد الصافي والتكاليف والخروج

دبي تبيع سند ملكية دائماً في سوق بلا ضريبة دخل. بالي تبيع عائداً نقدياً أعلى على إيجار تتناقص سنواته. وضعنا 4 مليار روبية في كل سوق وتابعنا كل روبية …

أبواب زجاجية لفيلا بمسبح تُطل على حديقة من الخيزران والنخيلالمناطق أفضل منطقة للشراء في بالي RISE REAL BALI
25 سبتمبر 2026·10 دقيقة قراءة

أفضل منطقة للاستثمار في بالي: أي منطقة تناسب طريقة استخدامك للفيلا

لا توجد منطقة تتفوق من كل الجوانب. حدّد أولاً هل الفيلا للدخل، أم لسكن العائلة، أم لعطلاتك أنت، وتتقلص الجزيرة فوراً إلى اسمين أو ثلاثة.

العدد الأسبوعي

أسبوع بالي في عدد واحد

مرة في الأسبوع نجمع ما تغيّر للمشترين والملاك: الأنظمة، والسياحة، والبنية التحتية، والسوق. يصلك ملف PDF عبر واتساب.

العدد 1 · 13 سبتمبر 2026

اقتصاد بالي يتفوّق على إندونيسيا، ورحلات جديدة إلى الجزيرة

  • اقتصاد بالي نما 5.78% في الربع الثاني
  • 706,796 زائراً أجنبياً وصلوا في أغسطس، وأستراليا في المقدمة
  • خطوط جديدة: تايبيه من 1 أكتوبر، ورحلات مباشرة إلى بوكيت وأوروبا عبر محطة واحدة
  • قطاع السياحة في إندونيسيا جذب استثمارات بقيمة Rp 73.56 تريليون في 2025، منها 75% في الفنادق والمطاعم

خلاصة RSS: RSS

إجابات مباشرة

أسئلة عن تقاريرنا

من أين تأتي البيانات؟

أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.

لماذا العائد في تقاريركم أقل مما في عروض المطوّرين؟

يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.

هل يمكن حساب عقار محدد لي؟

نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.