الأدلة
تقارير وشروح وحالات صفقات: المواد نفسها التي نبني عليها نماذج العقارات لعملائنا. لكل رقم مصدر وتاريخ.
مسار المشتري
أدلتنا بالترتيب الذي تظهر فيه الأسئلة، من اختيار المنطقة إلى التأجير والبيع.
كم يكلف الدخول وكم يحقق الإيجار في مناطق الجزيرة المختلفة. وكيف تقارن بالي بأسواق أخرى، وهل الأفضل الإيجار أم الشراء.
أدلة هذه الخطوة: 14
كيف يحوز الأجنبي عقاراً، وما حقوق الأرض المتاحة، وما الذي تتحقق منه قبل دفعة الحجز: تصنيف الأرض، التراخيص، شهادة الملكية والمطوّر.
أدلة هذه الخطوة: 11
كيف تتم دفعة الحجز والتوقيع، وماذا يفعل كاتب العدل، وأي الضرائب يدفعها المشتري، وكيف يُحوَّل المال. مع التمويل، والإقامة الضريبية، وتأشيرات المالك.
أدلة هذه الخطوة: 8
رخصة التأجير، وشركة الإدارة، ونسبة الإشغال وسعر الليلة، وضريبة إيراد الإيجار وتكاليف التشغيل. وكيف تخرج من الاستثمار عندما يحين الوقت.
أدلة هذه الخطوة: 8
الوسيط لسعر المتر المربع في مشاريع بالي الجديدة 53.3 مليون روبية. حسبناه من 1,048 نوعًا من الوحدات في 364 مشروعًا ضمن قاعدة بيانات Rise Real Bali. ال…
الوسيط لمدة الإيجار الطويل (leasehold) في مشاريع بالي الجديدة 29 سنة. و82% من المشاريع تعرض 30 سنة أو أقل. من بين 64 مشروعًا تفصّل شروط التجديد، 9 فق…
الوسيط للعائد المعلن في مشاريع بالي الجديدة 14% سنويًا. لكن 15 نوعًا فقط من أصل 176 تذكره صافيًا. نشرح هنا كيف تُقرأ هذه الأرقام، وكم يبقى للمالك بعد…
63% من المشاريع الجديدة في بالي تقع في مناطق سياحية أو مختلطة، و33% في مناطق سكنية. في أونغاسان (Ungasan) معظم المشاريع سكنية. نشرح لماذا يهم تصنيف ا…
الدفعة الأولى المعتادة لعقار جديد في بالي 30% من السعر. معظم المشاريع تعد بالتسليم في 2027. شركات الإدارة تأخذ عادةً 20% من الإيرادات، وفي ثلث المشار…
سيمينياك منطقة مكتملة وأنيقة وقريبة من المطار. كانجو أحدث عهداً، وأعلى صوتاً بمقاهيها وأمواجها، والبناء فيها مستمر. الاختيار الصحيح يحدده ما ستفعله ب…
لا توجد في إندونيسيا تأشيرة تقاعد تحصل عليها لمجرد بلوغك 55 عاماً. هناك تصريحان للإقامة بشروط مالية، أحدهما يمر عبر كفيل، ومنع من العمل المحلي. هذه ه…
اختيار شركة إدارة الفيلا في بالي يحدد كم يصلك من الإيجار وكم تعرف عنه. نعرض هنا ما تفحصه قبل التوقيع، وما يجب أن يقوله العقد والتقرير الشهري، وأي إشا…
سانور بلدة هادئة على الساحل الشرقي، يقيم مستأجروها أسابيع لا ليالي. نعرض ما تقوله الأرقام عن الأسعار والإيجارات والمنطقة الطبية الجديدة ومن تناسب المنطقة.
الإيجار الطويل يتنازل عن بعض العائد مقابل الثبات: مستأجر واحد، ودفعة واحدة في السنة، وتبديل نادر. حسبناه على فيلا في كانجو وقارنّاه بالحجز الليلي.
يستطيع أي شخص أن يسمّي نفسه وسيطاً عقارياً في بالي، لكن شروط العمل في المهنة تشددت في أكتوبر 2025. نعرض هنا ما تملكه الوكالة المرخّصة، وكم تكلّفك، وإ…
معظم الشقق التي تُباع للأجانب في بالي وحدات بعقد إيجار طويل، ودخلها يتوقف على عقد المشغّل أكثر مما يتوقف على المبنى. نعرض هنا كم تكلّف، وما يحققه است…
العدد الأسبوعي
مرة في الأسبوع نجمع ما تغيّر للمشترين والملاك: الأنظمة، والسياحة، والبنية التحتية، والسوق. يصلك ملف PDF عبر واتساب.
العدد 4 · 3 أكتوبر 2026
العدد 3 · 27 سبتمبر 2026
العدد 2 · 20 سبتمبر 2026
العدد 1 · 13 سبتمبر 2026
خلاصة RSS: RSS
إجابات مباشرة
أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.
يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.
نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.
هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.
