أبحاث السوق
تقاريرنا عن أسعار الليلة ونسب الإشغال والمخطط التنظيمي والعائد الصافي في كل منطقة. هذه هي الأرقام التي نحسب بها العقارات لعملائنا.
الوسيط لسعر المتر المربع في مشاريع بالي الجديدة 53.3 مليون روبية. حسبناه من 1,048 نوعًا من الوحدات في 364 مشروعًا ضمن قاعدة بيانات Rise Real Bali. ال…
الوسيط لمدة الإيجار الطويل (leasehold) في مشاريع بالي الجديدة 29 سنة. و82% من المشاريع تعرض 30 سنة أو أقل. من بين 64 مشروعًا تفصّل شروط التجديد، 9 فق…
الوسيط للعائد المعلن في مشاريع بالي الجديدة 14% سنويًا. لكن 15 نوعًا فقط من أصل 176 تذكره صافيًا. نشرح هنا كيف تُقرأ هذه الأرقام، وكم يبقى للمالك بعد…
63% من المشاريع الجديدة في بالي تقع في مناطق سياحية أو مختلطة، و33% في مناطق سكنية. في أونغاسان (Ungasan) معظم المشاريع سكنية. نشرح لماذا يهم تصنيف ا…
الدفعة الأولى المعتادة لعقار جديد في بالي 30% من السعر. معظم المشاريع تعد بالتسليم في 2027. شركات الإدارة تأخذ عادةً 20% من الإيرادات، وفي ثلث المشار…
شهدت بالي أمواجاً مدمّرة، لكنها نادرة، والخطر يتوقف على القطعة أكثر بكثير مما يتوقف على المنطقة.
يبلغ عدد سكان بالي نحو 4.4 مليون نسمة، بحسب الإحصاء الرسمي الذي تأخذ به، ونحو 86.5% منهم هندوس.
تركيا تبيع سند ملكية دائماً، وبسعر كافٍ، جواز سفر ثانياً. بالي لا تبيع أياً منهما، ومع ذلك تتفوق في العائد النقدي. وضعنا 4 مليار روبية في كل سوق وتتب…
أخذنا فيلا عادية بإيجار طويل في كانجو وتابعناها عشر سنوات، من دفعة الحجز حتى البيع. الجواب لا يتعلق ببالي بقدر ما يتعلق بثلاثة أرقام تستطيع التحقق من…
ضع الميزانية نفسها في الجزيرتين وتعود بمنتج مختلف: شقة في بوكيت، فيلا بمسبح في بالي. نقارن بينهما على سعر المتر، والتملك، والضريبة، وما يصل فعلاً إلى…
دبي تبيع سند ملكية دائماً في سوق بلا ضريبة دخل. بالي تبيع عائداً نقدياً أعلى على إيجار تتناقص سنواته. وضعنا 4 مليار روبية في كل سوق وتابعنا كل روبية …
توقّف نمو عدد زوار بالي، وتراجع إيراد كل إعلان إيجار 18–28% في مناطق الفلل الرئيسية خلال العام الماضي. الأسعار ثبتت. ما تغيّر هو عدد العقارات المتناف…
خلاصة RSS: RSS
إجابات مباشرة
أسعار الليلة ونسبة الإشغال والاتجاهات حسب المنطقة مصدرها متوسط الإيراد لكل إعلان (AirROI، آخر 12 شهراً). حصة الإعلانات في المناطق الزراعية والمحمية والأسعار الوسيطة مصدرها إعلانات البيع العامة. بيانات العقارات من قوائم أسعار المطوّرين وعروضهم التقديمية. كل نموذج تقدير من Rise Real Bali، لا ضمان للدخل.
يعرض المطوّرون العائد الإجمالي. نحن نخصم رسوم شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة والصيانة، أي نحو 40% من الإيراد، ونعرض الصافي وفق ثلاثة سيناريوهات للإشغال.
نعم، مجاناً وقبل أي دفعة حجز. أرسل الرابط أو اسم المشروع عبر واتساب. نمرّره على النموذج نفسه الذي نستخدمه في تقاريرنا، ونحدد الوثائق الناقصة.
هلا، معك جوستي. عندك سؤال عن الملكية أو الضرائب أو التراخيص؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك جواباً مختصراً لحالتك بعد مراجعة محامينا.