لماذا يهم تصنيف الأرض عند الشراء في بالي؟
كل قطعة أرض في بالي تقع ضمن منطقة في المخطط المكاني التفصيلي RDTR. التصنيف يحدد استخدام الأرض: سكن أو فندق أو إيجار قصير الأجل. الإيجار قصير الأجل يحتاج إلى ترخيص، والحصول عليه في المنطقة السكنية أصعب، وأحيانًا مستحيل.
إذا كنت تشتري للتأجير، فتحقق من التصنيف قبل دفع العربون. اقرأ عن تصنيف الأراضي في بالي (RDTR).
في أي تصنيفات تقع المشاريع الجديدة في بالي؟
التصنيف معروف لـ486 مشروعًا في قاعدة بياناتنا: سياحي أو مختلط 308 (63%)، سكني 160 (33%)، تجاري 10، أخضر 8.
- 308
- 160
- 10
- 8
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
تريد الأرقام لميزانيتك؟
ترسل لك جوستي عبر واتساب حساب العائد الصافي لميزانيتك.
ما المناطق التي تكثر فيها المشاريع على أراضٍ سكنية؟
في أولواتو 19% فقط من المشاريع سكنية. في تشانغو (Canggu) وأوبود (Ubud) النسبة 42–43%، وفي أونغاسان 54%. هذا لا يستبعد أونغاسان. المعنى أن المشاريع فيها تناسب غالبًا السكن أو الإيجار طويل الأجل، وأن التصنيف يحتاج إلى فحص دقيق قبل الإيجار قصير الأجل.
| المنطقة | مشاريع بتصنيف معروف | الحصة السكنية |
|---|---|---|
| Uluwatu | 192 | 19% |
| Seseh | 14 | 14% |
| Pererenan | 24 | 25% |
| Nusa Dua | 18 | 28% |
| Ubud | 40 | 42% |
| Canggu | 54 | 43% |
| Ungasan | 52 | 54% |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، المناطق التي فيها 14 مشروعًا أو أكثر بتصنيف معروف
ما هما PBG وSLF، ومن يملكهما؟
PBG هو موافقة البناء، وقد حلّ محل تصريح IMB القديم في 2021. وSLF هو شهادة صلاحية الاستخدام، وتصدر بعد البناء. اقرأ عن تصريحي PBG وSLF.
وضع التصاريح معروف لـ283 مشروعًا. على الخارطة: صدر PBG لـ39 من 64 مشروعًا، و20 قدّمت الطلب. المشاريع المكتملة: صدرت SLF لـ28 من 114 مشروعًا، و38 قدّمت الطلب.
| المرحلة | PBG صادر | PBG قيد الإجراء | SLF قيد الإجراء | PBG وSLF | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| على الخارطة | 39 | 20 | 3 | 2 | 64 |
| قيد الإنشاء | 40 | 10 | 16 | 4 | 70 |
| مكتمل | 43 | 5 | 38 | 28 | 114 |
المصدر: قاعدة بيانات Rise Real Bali، 283 مشروعًا بوضع تصاريح معروف؛ 35 مشروعًا دون مرحلة محددة غير مدرجة في الجدول
ما الذي تتحقق منه قبل دفع العربون
- تصنيف الأرض في RDTR، وهل يُسمح بالإيجار قصير الأجل
- هل صدر PBG، وهل يطابق ما يُباع لك
- من يستخرج SLF بعد البناء ومتى، منصوصًا عليه في العقد
- من يتقدم بطلب ترخيص التأجير: المطور أم شركة الإدارة أم أنت
ماذا يعني هذا للمشتري
- ثلثا المشاريع الجديدة في مناطق سياحية أو مختلطة، وثلثها في مناطق سكنية.
- الحصة السكنية تختلف حسب المنطقة: 14–19% في الغرب والجنوب، و54% في أونغاسان.
- للإيجار قصير الأجل تحقق من التصنيف قبل دفع العربون.
- 61% من المشاريع على الخارطة تملك PBG؛ اسأل عن وضعه أولًا.
- غياب SLF أثناء البناء طبيعي؛ موعده والمسؤول عنه مكانهما العقد.
أسئلة شائعة
ما تصنيف RDTR للأراضي في بالي؟
هو المخطط المكاني التفصيلي الذي يحدد استخدام كل قطعة أرض: سكن، فنادق، إيجار قصير الأجل، مساحات خضراء.
في أي تصنيفات تقع المشاريع الجديدة في بالي؟
وفق قاعدة بيانات Rise Real Bali (486 مشروعًا، 9 أكتوبر 2026): 63% سياحي أو مختلط، 33% سكني، ونحو 4% تجاري وأخضر.
هل يمكن تأجير فيلا لمدد قصيرة في منطقة سكنية في بالي؟
ترخيص الإيجار قصير الأجل أصعب في المنطقة السكنية، وأحيانًا مستحيل. إذا كنت تشتري للتأجير، فتحقق من التصنيف قبل دفع العربون.
أي منطقة في بالي فيها أكبر حصة من الأراضي السكنية؟
بين المناطق الكبيرة، أونغاسان: 54% من المشاريع ذات التصنيف المعروف. والأدنى سيسيه (14%) وأولواتو (19%).
ما هما PBG وSLF؟
PBG هو موافقة البناء (بديل IMB منذ 2021)، وSLF هو شهادة صلاحية الاستخدام التي تصدر بعد البناء.
هل تملك المشاريع على الخارطة في بالي تصريح PBG؟
في قاعدة بياناتنا 39 من 64 مشروعًا على الخارطة تملك PBG، و20 قدّمت الطلب.
من أين نعرف ذلك
المصدر: قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، بيانات التصنيف والتصاريح من مواد المطورين ومن عمليات التحقق؛ لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026. تصنيف RDTR: 486 مشروعًا. التصاريح: 283 مشروعًا. المناطق التي فيها 14 مشروعًا أو أكثر بتصنيف معروف. لا بيانات عن مشاريع بعينها.
- قاعدة بيانات مشاريع Rise Real Bali (Airtable)، قوائم الأسعار وعروض المطورين، لقطة بتاريخ 9 أكتوبر 2026
- اللائحة الحكومية PP 16/2021: حلول PBG وSLF محل IMB
- المخططات المكانية التفصيلية RDTR في بالي
بقلم Dmitrii Rogov، Rise Real Bali.
Rise Real Bali وكالة عقارية في بالي. نكتب من الصفقات التي ننجزها ومن البيانات العامة، ونذكر مصادرنا.
يُنشر هذا التقرير بموجب ترخيص CC BY 4.0. يجوز الاقتباس منه وإعادة نشره واستخدام أرقامه ونصوصه لأغراض تجارية، بشرط ذكر «Rise Real Bali» وتسمية الترخيص ووضع رابط إلى هذه الصفحة. لا يشمل الترخيص الصور والتصاميم ثلاثية الأبعاد: حقوقها للمطوّرين وأصحاب الحقوق الآخرين.
مشاركة
WhatsApp
