Uluwatu · السوق الرئيسي

عقار للبيع في أولواتو: فلل على قمة الجرف للإيجار الليلي

في كتالوجنا 54 من العقارات في Uluwatu: 44 فيلا و10 شقق، بأسعار من 1.72 مليار روبية إلى 65.65 مليار روبية. منها 24 جاهزاً للسكن. المشترون يأتون إلى أولواتو من أجل فيلا فوق المحيط تُؤجَّر بالليلة، لأن الضيف يدفع مقابل الجرف والغروب. متوسط 4.3 مليون روبية لليلة بإشغال 46% هو أفضل مزيج في الجنوب.

  • السعر لليلة4.3 مليون روبية
  • نسبة الإشغال46%
  • ملاحظة السوق26.1% من الإعلانات في مناطق زراعية أو محمية
  • سعر الدخولمن 1.72 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج54
عقارات في Uluwatu
Uluwatu، بالي
Uluwatu · بالي

باختصار

أولواتو لديها أفضل مزيج سعر-إشغال في الجنوب: 4.3 مليون روبية لليلة بإشغال 46% (AirROI، اثنا عشر شهراً حتى يوليو 2026). فيلا إطلالة مُختارة جيداً تصفّي 8–10% سنوياً. الأرض هي المخاطرة الرئيسية، إذ تقع 26.1% من إعلانات شبه الجزيرة في مناطق زراعية أو محمية.

Gusti Ayu

هل Uluwatu المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Uluwatu ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Uluwatu

للإيجار

أقوى سوق إيجار ليلي في الجنوب، بموسم واضح: ذروة في يوليو-أغسطس وديسمبر، وتراجع في فبراير.

للسكن

جروف وموجات ركوب أمواج وغروب، مع مدارس وعيادات بيكاتو أعلى التلة. التنقل يعني دراجة نارية أو سائقاً، فالتضاريس شديدة الانحدار.

لإعادة البيع

التصنيف النظيف هو ما يبيع. فيلا بقطعة موثّقة وإطلالة تحافظ على قاعدة مشترين عميقة.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Uluwatu

شبه الجزيرة، من أولواتو وبيكاتو إلى سولوبان وبينجين وميلاستي، تكسب واحداً من أعلى الأسعار لليلة في بالي بإشغال 46%. الطلب يتأرجح مع الموسم.

فيلا إطلالة تصفّي 8–10% سنوياً في نموذجنا، مقابل 6–9% في كانجو. حين يذكر مطوّر عائداً محسوباً على أرقام كانجو، نعيد حسابه لأولواتو.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Uluwatu

الأرض هي المخاطرة الرئيسية في شبه الجزيرة. أكثر من ربع الإعلانات تقع في مناطق لا يمكن فيها البناء أو الإيجار.

لذا نبدأ من مخطط RDTR لا من الرسوم التوضيحية. ترتيبات المالك الصوري مستبعدة أيضاً، إذ جعلها Perda 4/2026 مخاطرة جنائية.

العقارات

54 عقاراً في Uluwatu

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Uluwatu في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Uluwatu

السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
AZORIA Solea1 غرفة نوم · 40 م²2.77 مليار روبية1.6 مليون روبية244 مليون روبية8.8%11.4 سنة
AZORIA Imperio3 غرف نوم · 120 م²5.83 مليار روبية3.2 مليون روبية488 مليون روبية8.4%11.9 سنة
AZORIA Cabanaاستوديو · 28 م²1.72 مليار روبية1.2 مليون روبية176 مليون روبية10.3%9.8 سنة
APB Villa Meridian 2BR2 غرف نوم · 106 م² · قطعة 160 م²3.36 مليار روبية2.2 مليون روبية339 مليون روبية10.1%9.9 سنة
APB Villa Meridian 4BR4 غرف نوم · 161 م²4.27 مليار روبية3.2 مليون روبية488 مليون روبية11.4%8.7 سنة
Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم2 غرف نوم · 138 م²4.49 مليار روبية2.4 مليون روبية366 مليون روبية8.2%12.3 سنة
Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 298 م²8.24 مليار روبية3.4 مليون روبية516 مليون روبية6.3%16.0 سنة
SOMOSHOTELS · شقة بغرفة نوم1 غرفة نوم · 34 م²2.53 مليار روبية1.5 مليون روبية231 مليون روبية9.1%11.0 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Uluwatu

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Uluwatu

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Uluwatu

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

أولواتو أم كانجو: أين العائد أعلى؟

أولواتو تتفوق في السعر والإشغال معاً، لكن موسمها يتأرجح أكثر: ذروة في يوليو-أغسطس وديسمبر، وتراجع في فبراير. فيلا إطلالة مُختارة جيداً تصفّي 8–10%؛ في كانجو 6–9%.

ما مخاطر المناطق الخضراء في أولواتو؟

في المناطق الزراعية والمحمية لا يمكن البناء أو الإيجار قانونياً. 26.1% من الإعلانات تقع هناك. نتحقق من التصنيف بموجب RDTR قبل الدفعة.

كم تكلفة الشراء في أولواتو؟

الشقق تبدأ من نحو 1.77 مليار روبية، فلل بغرفتين في مشاريع متعددة الفلل من نحو 3.36 مليار روبية، وفلل الجرف من نحو 7.08 مليار روبية.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

السوق الرئيسي

Bingin

3.2 مليون روبية لليلة · 59% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Pecatu

4 مليون روبية لليلة · 42% إشغال

دليل المنطقة

سوق ناشئ

Nyang-Nyang

2.5 مليون روبية، بحسب نموذجنا لليلة · — إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.