ULUWATU · ID RR-4147

فيلا بغرفة نوم في نيانج نيانج ورخصة البناء بيد المالك: 53.2 م²، جاهزة للسكن

الأوراق هي ما يميز هذه الفيلا قرب شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang): رخصة البناء (PBG) صادرة فعلاً. المنزل صغير، 53.2 م²، لكن قطعة 127.5 م² تتسع لمسبح 8.7 م² وسطح خشبي وعريشة. اكتمل في ديسمبر 2025 ويُباع مفروشاً بـ4.04 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • رخصة البناء صادرة
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 53.2 م²المنزل
  • 127.5 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

من هذا المجمع ثلاث دقائق بالسكوتر إلى ممر نيانج نيانج، وخمس دقائق إلى معبد أولواتو. المنزل نفسه متواضع، 53.2 م². أما الفناء فلا: قطعة 127.5 م² تتسع لمسبح وسطح خشبي وعريشة بأرائك.

ألوان رملية في الداخل، والمعيشة تفتح على الفناء. طاولة طعام مستديرة بجانب المطبخ. لغرفة النوم حمامها، والأسقف عالية، والتكييف مركّب. الأثاث والأجهزة داخلة في السعر.

سجلنا يُظهر رخصة البناء (PBG) صادرة، وهذا ما ينقص معظم جيرانها في المجمع، بينما شهادة SLF قيد الإجراء. التصنيف في القاعدة برتقالي، والكلمة الأخيرة لمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). عقد الإيجار 22 سنة، مع تمديد 25 سنة أعلنه المالك. السعر 4.04 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد الإيجار يمنحك 22 سنة، ويذكر المالك تمديداً لـ25 سنة أخرى، أي 47 سنة. بخلاف الفلل حوله، لهذا المنزل رخصة بناء (PBG) مسجلة. شهادة SLF ما زالت قيد الإجراء، ولا رخصة تأجير قبلها. توقّع لدى كاتب العدل بعد أن نطابق رخصة البناء مع السجل.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم ورخصة بناء صادرة، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنةعقد إيجار 22 سنة و25 سنة يذكرها المالك تمديداً، أي 47 سنة. حق التمديد وسعره يُكتبان في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضبرتقالي بحسب قاعدتنا، غير مؤكدقبل أن تدفع، يخبرنا مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) بما تسمح به القطعة.
رخصة البناء (PBG)صادرةنأخذ من المالك رقم الرخصة ومستخرجها ونطابقهما مع السجل الرسمي قبل الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيعها مالكها، ولا مطوّر في الصفقة. نتحقق من حق المالك ونقرأ الاتفاقات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك موعد تقديم الطلب. العقد يحدد مهلة، لأن رخصة التأجير تنتظر شهادة SLF.
رخصة التأجير السياحي (NIB)مطلوبة من المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتمليدير كاتب العدل الإجراء ويدفع للمالك حين يصلك عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة جزء من الصفقة. يُرفق بالعقد جرد موقّع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم ورخصة بناء صادرة، نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز الفيلا لك، وتتفق مع المالك على قيمتها.
  2. التحققنؤكد رخصة البناء (PBG) في السجل ونراجع التصنيف وشهادة SLF وحق المالك.
  3. الإنجازالتوقيع والدفعة الرئيسية لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار.

لا خطة سداد في بياناتنا لهذا المنزل. بعد الفحص القانوني نتفاوض على الجدول مع المالك ويدخل العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

نيانج نيانج شاطئ بري عند سفح منحدر، وفوقه نشأت مجمعات فلل صغيرة. أهدأ من وسط أولواتو وأرخص من حافة المنحدر.

فيلا بغرفة نوم ورخصة بناء في نيانج نيانج: مسبح الفناء والعريشة
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يأتي الزوار للغروب ولشاطئ شبه خالٍ. عيب واحد: النزول شديد الانحدار، فالعائلات مع الأطفال تختار شواطئ أخرى.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم ورخصة بناء صادرة، نيانج نيانج

كم ستأخذ مني Rise Real Bali على هذه الفيلا في نيانج نيانج؟

لا شيء. عمولتنا على البائع، ومدمجة في الرقم المعلن. قبل الحجز ندفع كلفة المراجعة: حق المالك، وعقد الإيجار 22 سنة مع التمديد المعلن، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ومطابقة رخصة البناء (PBG) مع السجل، ووضع شهادة SLF. تصلك نتائج مكتوبة بالنقاط المفتوحة، وأي تعارض يصلك قبل أن تتحرك أموالك.

هل يمكن شراء فيلا نيانج نيانج هذه من دون السفر إلى بالي؟

بالتأكيد. المعاينة عبر Zoom، وتوقيعك لدى كاتب العدل يتم بوكالة قانونية. المنزل مكتمل ومفروش، فنفحصه في الموقع ونكتب حالة الجدران والمسبح والأجهزة في محضر استلام إلى جانب الجرد. تدفع مقابل نقل عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح وأصول المستندات نيابة عنك.

هل يتضمن الإعلان حساباً للعائد؟

لا. نطاق الأسعار في بياناتنا يصف نوعاً آخر من العقارات، فلا نطبقه على فيلا خاصة واحدة. نبني حساباً لهذا المنزل حين تطلب: سعر المنطقة، والإشغال بعدة مستويات، و40% من الإيراد مصاريف. ما يخرج تقدير منا، لا دخل مضمون.

ماذا تعطيني رخصة البناء (PBG) الصادرة؟

رخصة البناء (PBG) هي موافقة البناء. بها يصبح المنزل قانونياً، والخطوة التالية شهادة SLF التي تفتح الطريق إلى رخصة التأجير بالليلة. الفلل المجاورة في المجمع لا تملك أياً منهما في قاعدتنا. نطابق رقم الرخصة مع السجل قبل حجزك ونضع في العقد مهلة لشهادة SLF.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←