ULUWATU · ID RR-4154

بنغل بغرفة نوم في فندق بوتيك جديد في أولواتو: 75 م²، التسليم في يناير 2027

بنغل بغرفة نوم وسقف من القش داخل فندق بوتيك جديد في أولواتو (Uluwatu)، معروض بـ2.81 مليار روبية. مساحته 75 م²، ويتشارك النزلاء مسبحاً 260 م² وموقفاً وحديقة. يخطط المالك للتسليم في يناير 2027، مع الأثاث. عقد الإيجار 25 سنة، ويذكر المالك تمديداً 25 سنة فوقها.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • بنغل فندقي
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 75 م²المنزل
  • 2600 م²أرض المجمع
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم في يناير 2027

العقار

ماذا تشتري

تشتري هنا بنغلاً داخل مجمع فندقي على أرض 2,600 م²، لا فيلا مستقلة. صفوف من الأكواخ بسقف مثلث تواجه مسبحاً مشتركاً 260 م². شاطئا نيانج نيانج ونونجالان على بعد أربع دقائق بالسكوتر لكل منهما، ومعبد أولواتو عشر دقائق.

مساحة البنغل 75 م². المعيشة ومطبخ صغير في الطابق الأرضي، وغرفة النوم تحت ميل السقف، مع حمام واحد وشرفة خاصة على الحديقة. التكييف مركّب، والأثاث والأجهزة تبقى. لا مسبح خاص، فالسباحة في المسبح المشترك.

سجلاتنا تُظهر رخصة البناء (PBG) صادرة، وشهادة SLF قيد الإجراء، ولا رخصة تأجير بعد. التصنيف برتقالي. عقد الإيجار 25 سنة، ويعلن المالك تمديداً 25 سنة أخرى. السعر المطلوب 2.81 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل 25 سنة مع تمديد معلن لـ25 سنة أخرى، أي 50 سنة إن ثبت التمديد. نكتب حق التمديد وسعره في العقد قبل الحجز. يتولى كاتب العدل النقل عند التسليم. رخصة البناء (PBG) موجودة، وشهادة SLF قيد الإجراء، ورخصة التأجير تأتي بعدها.

الملكية والتراخيص: بنغل بغرفة نوم في فندق بوتيك، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةمدة أساسية 25 سنة وتمديد معلن 25 سنة، أي 50 سنة. حق التمديد وسعره يجب أن يكونا في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة برتقالية، للتأكيدإعلاننا يذكر منطقة برتقالية. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسمها قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةيقدّم المالك الرقم والمستخرج، ونطابقهما مع السجل قبل الحجز.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءالمالك يبيع مباشرة، لذلك لا يسمي الإعلان مطوّراً. نتحقق من حق البائع ونتتبع كل اتفاق سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك شهادة SLF، لأن رخصة التأجير (NIB) لا تأتي من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع البنغل. يدخل الجرد العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ بنغل بغرفة نوم في فندق بوتيك، أولواتو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات بنغل بغرفة نوم في فندق بوتيك، أولواتو

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب البنغل من البيع.
  2. مراحل البناءتدفع مع تقدم البناء، والعقد يحدد الموعد وغرامة التأخير.
  3. التسليميُسدَّد الباقي عند الاستلام مقابل الجرد، بينما يعيد كاتب العدل تسجيل الحق باسمك.

الإعلان لا يتضمن خطة سداد. فحصنا يأتي أولاً، ثم نحدد جدولاً مع المالك ونسجله في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو

جنوب أولواتو، بين نيانج نيانج ونونجالان، يمتلئ بفنادق بوتيك جديدة وفلل صغيرة. الشواطئ تحت المنحدرات، والزحام شبه غائب.

بنغل بغرفة نوم في أولواتو: مجمع البنغلات من الجو
أولواتو · بادونج
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج4 دقائق
  • شاطئ نونجالان4 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج13 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في الصيغة الفندقية يتولى غيرك التنظيف واستقبال الضيوف. الثمن رسوم المشغّل وقواعد مشتركة للمجمع، ونقرؤها قبل الصفقة.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن بنغل بغرفة نوم في فندق بوتيك، أولواتو

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على بنغل أولواتو؟

لا. المالك يدفع لنا من السعر المطلوب 2.81 مليار روبية. فحصنا قبل حجزك لا يكلفك شيئاً، ويشمل حق المالك، وعقد الإيجار 25 + 25 سنة وآلية التمديد، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وتقدم شهادة SLF. تقرير مكتوب يعدّد كل نقطة مفتوحة، وأي تعارض يظهر قبل أن تحوّل المال.

هل يمكن شراء هذا البنغل عن بُعد؟

نعم. ترى البناء في مكالمة Zoom، ويوقّع عنك كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. نربط الدفعات بالمراحل، ثم نتولى الاستلام بأنفسنا عند الاكتمال، مع قائمة موقّعة بأي عيوب. التسوية تتم مع انتقال الحق. نصوّر لك مقاطع عن سير العمل، فتوفر رحلة عند كل مرحلة.

هل يوجد حساب للعائد لهذا البنغل؟

لا نعرضه في هذه الصفحة. أسعار الليلة التي جمعناها من فئة أخرى ولا تنطبق على بنغل فندقي من هذا النوع. اطلب ونعدّ حساباً لهذا البنغل من أسعار الليلة القريبة وعدة مستويات إشغال وخصم 40% للمصاريف. والنتيجة توقع، لا دخل موعود.

بماذا يختلف البنغل الفندقي عن فيلا خاصة؟

حقك يشمل الكوخ البالغ 75 م² وحده، أما المسبح 260 م² والحديقة والموقف فمشتركة. مشغّل الفندق عادة يدير التأجير ويأخذ رسوماً على ذلك. لهذا نراجع عقد المشغّل قبل أي حجز: من يتولى الحجوزات، وأي حصة يحتفظ بها المشغّل، وهل يمكنك الإقامة في البنغل بنفسك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←