ULUWATU · ID RR-4154

Bungaló de un dormitorio en un hotel boutique nuevo de Uluwatu: 75 m², entrega en enero de 2027

Rp 2.810 millones es lo que pide el dueño por este bungaló con tejado de paja dentro de un hotel boutique en obra. Tiene 75 m², y los huéspedes comparten una piscina de 260 m², aparcamiento y jardín. La entrega está prevista para enero de 2027, con muebles. El leasehold es de 25 años y el dueño declara una prórroga de otros 25.

  • Leasehold 25 + 25 años
  • En construcción
  • Bungaló en hotel
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 75 m²casa
  • 2600 m²terreno del complejo
  • Leasehold25 + 25 años
  • En obraentrega enero de 2027

Inmueble

Qué compras

Aquí no compras una villa independiente, sino un bungaló dentro de un complejo hotelero de 2.600 m² de terreno. Las casitas en forma de A se alinean frente a una piscina común de 260 m². Las playas de Nyang Nyang y Nunggalan quedan a cuatro minutos en moto cada una, y el templo de Uluwatu, a diez.

El bungaló mide 75 m². En la planta baja están el salón y la cocina americana; el dormitorio queda bajo la pendiente del tejado. Hay un baño y una terraza con jardín propio. El aire acondicionado viene instalado, y muebles y electrodomésticos se quedan. Piscina privada no tiene: te bañas en la común.

En nuestra ficha el PBG figura como emitido, el SLF en trámite y todavía no hay licencia de alquiler turístico (NIB). La zona es naranja. El leasehold es de 25 años y el dueño declara otra prórroga de 25. El precio que pide son Rp 2.810 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 25 años con una prórroga declarada de otros 25: cincuenta años en total si la prórroga se cumple. El derecho a prorrogar y su precio los metemos en el contrato antes de la reserva. En la entrega, el traspaso se hace ante notario. El PBG existe; el SLF está en marcha y la licencia de alquiler turístico (NIB) llega después.

Derecho y licencias de Bungaló de un dormitorio en un hotel boutique, Uluwatu
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold25 + 25 añosUn plazo base de 25 años y una prórroga declarada de 25 suman 50. El derecho a la prórroga y su precio tienen que estar en el contrato antes de que pagues la reserva.
ZonificaciónZona naranja, por confirmarNuestra ficha indica zona naranja. Un extracto del RDTR de Badung lo aclara antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)EmitidaPedimos al dueño el número y el extracto, y los cotejamos con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa en obraVende directamente el dueño, así que el anuncio no menciona promotora. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámitePedimos el SLF al dueño, porque sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con el bungaló. El inventario entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Bungaló de un dormitorio en un hotel boutique, Uluwatu

  1. ReservaUn depósito fija el precio y retira el bungaló de la venta.
  2. Fases de obraPagas según avanza la obra; el contrato fija el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaEl resto se paga en la recepción, contra el inventario, y el notario inscribe el derecho a tu nombre.

El anuncio no trae calendario de pagos. Primero van nuestras comprobaciones; luego fijamos las fechas con el dueño y las dejamos en el contrato privado de compraventa (PPJB).

Ubicación

Dónde está: Uluwatu

El sur de Uluwatu, entre Nyang Nyang y Nunggalan, se está llenando de hoteles boutique nuevos y villas pequeñas. Las playas quedan bajo los acantilados y apenas hay tráfico.

Bungaló de un dormitorio en Uluwatu: el complejo de bungalós desde el aire
Uluwatu · Badung
  • Templo de Uluwatu10 min
  • Playa de Nyang Nyang4 min
  • Playa de Nunggalan4 min
  • Playa de Padang Padang13 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En un hotel, la limpieza y las entradas de huéspedes las lleva otro. A cambio pagas la comisión del operador y aceptas unas normas comunes, que leemos antes de la compra.

Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Bungaló de un dormitorio en un hotel boutique, Uluwatu

¿Rise Real Bali cobra comisión por el bungaló de Uluwatu?

No. La comisión la paga el dueño y va incluida en los Rp 2.810 millones que pide. Las comprobaciones antes de tu reserva no te cuestan nada: el derecho del dueño, el leasehold de 25 + 25 años y cómo funciona la prórroga, la zona del RDTR, el PBG y cómo va el SLF. Un informe escrito recoge cada punto abierto, y cualquier discrepancia sale antes de que transfieras dinero.

¿Se puede comprar este bungaló a distancia?

Sí. Ves la obra en una videollamada por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Ligamos los pagos a las fases de obra y, al terminar, hacemos nosotros la recepción, con una lista firmada de defectos si los hay. El pago final se hace al traspasar el derecho. Te grabamos vídeos del avance y te ahorras un vuelo por cada fase.

¿Hay un modelo de rentabilidad para el bungaló?

En esta página no lo mostramos. Las tarifas por noche que tenemos vienen de otro segmento y no encajan con un bungaló de hotel como este. Si nos lo pides, lo calculamos para este bungaló con tarifas cercanas, varios niveles de ocupación y un 40 % de gastos. Tómalo como una previsión, no como un ingreso prometido.

¿En qué se diferencia un bungaló de hotel de una villa privada?

Tuya es la casita de 75 m²; la piscina de 260 m², el jardín y el aparcamiento son comunes. El alquiler suele llevarlo el operador del hotel, que cobra una comisión por ello. Por eso revisamos su contrato antes de cualquier reserva: quién gestiona las reservas, qué parte se queda el operador y si puedes alojarte tú en el bungaló.

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