BALANGAN
desde Rp 5.160 millones/ 34 años
Dreamland Villas
Balangan · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 64–143 m²
- leasehold 34
Ver detalles
ULUWATU · ID RR-2414
Uluwatu Art Villas: doce villas con piscina, sauna y baño de hielo
Queda una sola villa libre en Uluwatu Art Villas, un complejo de 12 en fase de acabados con entrega fijada para el 1 de diciembre de 2026. Es de un dormitorio, 115 m² en una parcela de 220 m², con piscina, sauna y baño de hielo propios. Cuesta Rp 5.120 millones por un leasehold de 25 años más otros 25 que la promotora garantiza.
- Leasehold 25 + 25 años
- Acabados
- Sauna en cada villa
- 1dormitorio en la villa a la venta
- 2baños en la villa de 1 dormitorio
- 115 m²villa de un dormitorio
- 220 m²parcela de la villa de 1 dormitorio
- Leasehold25 + 25 años
- diciembre de 2026entrega, con los acabados en marcha
Inmueble
Qué compras
El complejo reúne doce villas en una parcela de 5.000 m² en Uluwatu. La promotora dice que ha reducido la densidad a la mitad, porque un terreno así suele llevar 25 casas. Según sus datos, la playa de Bingin está a cinco minutos, Padang Padang a siete y el aeropuerto a unos 40. Hay villas de uno, dos y tres dormitorios, todas con piscina privada.
La arquitectura es de Daniele Lo Presti: volúmenes blancos, piedra natural, salones hundidos, huecos a doble altura y muebles a medida. Cada villa tiene sauna, baño de hielo, bar exterior con barbacoa, zona de trabajo y cocina completa. Los interiores funcionan también como galería: el huésped puede comprar cualquier cuadro o escultura y el dueño se lleva una parte de cada venta, un reclamo más en las plataformas de reservas.
El leasehold es de 25 años y la promotora garantiza una prórroga de otros 25. Las villas de dos y tres dormitorios están todas vendidas. Queda la de un dormitorio: 115 m², dos baños, parcela de 220 m², Rp 5.120 millones. La entrega es el 1 de diciembre de 2026. La promotora está tramitando ahora la licencia de obra (PBG).
Lista de precios de la promotora
Uluwatu Art Villas: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 1 dormitorio | 115 m², parcela de 220 m² | 1 | Rp 5.120 millones | a consultar |
Precio, superficie y disponibilidad salen de la tabla de Art Villas Bali en nuestra base. Las villas de 2 y 3 dormitorios están agotadas. Tu unidad concreta la confirmamos el día que reservas.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold de 25 años y la promotora garantiza una prórroga de otros 25. El orden es este: reserva, traspaso del leasehold y contrato ante notario, y después pagos por fases. La promotora tramita el PBG a la vez que los acabados. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después del PBG y de la entrega.
| Régimen de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 25 + 25 añosContamos el plazo que queda desde la entrega, no desde la fecha de compra, y las condiciones de la prórroga van al contrato. |
| Zonificación | Residencial, según la promotoraUn extracto del RDTR lo confirma antes de la reserva. La zona decide si es posible la licencia de alquiler turístico (NIB). |
| Licencia de obra (PBG) | Solicitud en trámiteLa promotora tramita el PBG en paralelo a los acabados. Antes de la reserva miramos la solicitud en el sistema OSS y ligamos el pago final a la concesión. |
| Promotora | Art Villas BaliAntes de la reserva revisamos la sociedad vendedora, el arrendamiento del suelo y los proyectos que ha terminado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras el PBG y la entregaEl SLF llega después de la licencia de obra y del final de la obra, y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB). El último pago espera al paquete de documentos. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En manos de abogados, según la promotoraEl contrato tiene que decir quién custodia el depósito en garantía y cuándo llega el dinero a la promotora. Lo comprobamos, y aun así los pagos siguen fases verificadas. |
| Mobiliario y entrega | Parcialmente amueblada, con sauna y baño de hielo · entrega 1 dic. 2026La relación de muebles y electrodomésticos va como anexo a tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Uluwatu Art Villas?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Uluwatu Art Villas
- 10 %Te reserva la villa.
- 20 %Traspaso del leasehold y contrato ante notario.
- 20 %Inicio de la obra.
- 45 %Cinco fases de obra: 15 %, 10 %, 10 %, 5 % y 5 %.
- 5 %Entrega de la villa y de su licencia.
El calendario sale de los materiales de la promotora. Las villas ya están en acabados, así que varias fases quedan atrás; el resto que pagas por tu unidad lo fijamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Uluwatu · Badung
Acantilados y océano: los anuncios de la zona promedian Rp 4,3 millones por noche (ADR) con un 46 % de ocupación, la mejor combinación del sur. Pero el 26,1 % de los anuncios está en zona agrícola o protegida, así que elige un inmueble con una ventaja real, no solo con vistas.
- Playa de Bingin5 min
- Playa de Padang Padang7 min
- Ulu Cliffhouse8 min
- Templo de Uluwatu10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
A Uluwatu se viene por el surf, los acantilados y los beach clubs. La contrapartida es una estacionalidad marcada y cada vez más villas compitiendo por los mismos huéspedes.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 65hoteles
- 30restaurantes
- 10lugares de interés
- 5tiendas
- 5cafeterías
- 4spas
- 2clínicas
Lo más cercano
- Uluwatu Lodgehotel · 106 m
- Puri Segara Villagehotel · 173 m
- Davu Sundara Villa & Cottagehotel · 216 m
- Jeffry Coffee Shoprestaurante · 231 m
- Gobleg Inn Uluwatuhotel · 345 m
- Villa Uluwatu Surf Ranchhotel · 348 m
- Ancala Uluwatuhotel · 358 m
- Indahwatuhotel · 394 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Uluwatu Art Villas
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Uluwatu Art Villas?
A ti, nada. Tu precio es el de la lista de la promotora y nuestra comisión la paga ella. Revisamos suelo, licencias y contrato por nuestra cuenta. En esta villa eso incluye la solicitud del PBG en el sistema OSS y las condiciones del depósito en garantía, todo antes de que salga cualquier reserva. Recibes un informe escrito con lo que la promotora aún tiene que cerrar.
¿Puedo comprar aquí una villa sin viajar a Bali?
Sí. Te enseñamos la villa por Zoom, en directo desde la obra. El contrato y el traspaso del leasehold los firmas ante notario mediante un poder. El dinero sale en pagos ligados a fases de obra. Tras la entrega revisamos la villa terminada con una lista de defectos y recogemos los documentos por ti.
¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad?
Tomamos la tarifa por noche de AirROI para la zona y la ajustamos al tipo y tamaño de la villa. Para la ocupación miramos villas del mismo segmento con gestión profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación: gestión, impuestos y mantenimiento. La promotora prevé un 10–14 %, que mostramos aparte y dejamos fuera de nuestras cuentas. Cualquier cifra nuestra es una estimación, no un ingreso asegurado.
¿Qué tipo de tenencia tiene el comprador en Uluwatu Art Villas?
Leasehold: un arrendamiento largo sobre el suelo y la casa. La promotora declara 25 años, con una prórroga de otros 25 que ella misma garantiza. Contamos el plazo desde la entrega y no desde el día que compras, porque ese es el tiempo real que tendrás la villa. El contrato fija de antemano condiciones y precio de la prórroga. Un extranjero no puede tener la plena propiedad (Hak Milik).
¿Cuándo es la entrega y qué queda libre?
La entrega es el 1 de diciembre de 2026 y ahora mismo están con los acabados. Las villas de dos y tres dormitorios se han vendido. Queda la de un dormitorio: 115 m², dos baños, parcela de 220 m², Rp 5.120 millones. El día que reservas te confirmamos por escrito que tu unidad sigue libre.
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