ULUWATU · ID RR-2414

Uluwatu Art Villas : douze villas avec piscine, saunas et bains glacés

Uluwatu Art Villas est un ensemble de 12 villas en phase de finitions, avec une livraison fixée au 1er décembre 2026. Il reste un seul plan : une villa d'une chambre de 115 m² sur une parcelle de 220 m², avec piscine, sauna et bain glacé privés. Le prix est de Rp 5,12 Md pour un bail de 25 ans plus 25 ans garantis.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Finitions
  • Sauna dans chaque villa
  • 1chambre dans la villa en vente
  • 2salles de bain dans la villa 1 chambre
  • 115 m²villa d'une chambre
  • 220 m²parcelle de la villa 1 chambre
  • Leasehold25 + 25 ans
  • Décembre 2026livraison, finitions en cours

Bien

Ce que vous obtenez

L'ensemble place douze villas sur une parcelle de 5 000 m² à Uluwatu. Le promoteur dit avoir réduit de moitié la densité habituelle, puisqu'un terrain de cette taille accueille normalement 25 maisons. Selon ses chiffres, la plage de Bingin est à cinq minutes, Padang Padang à sept et l'aéroport à environ 40. La gamme comprend des villas d'une, deux et trois chambres, chacune avec piscine privée.

Daniele Lo Presti a signé l'architecture : volumes blancs, pierre naturelle, séjours en contrebas, ouvertures en double hauteur et mobilier sur mesure. Chaque villa a un sauna, un bain glacé, un bar extérieur avec barbecue, un espace de travail et une cuisine complète. Les intérieurs font aussi office de galerie. Les voyageurs peuvent acheter n'importe quel tableau ou sculpture, et le propriétaire touche une part de chaque vente, ce qui donne à l'annonce un atout sur les plateformes de réservation.

Le leasehold (bail de longue durée) court sur 25 ans, avec une prolongation garantie de 25 ans de plus. Le promoteur a vendu toutes les villas de deux et trois chambres. Il reste la villa d'une chambre : 115 m², deux salles de bains, une parcelle de 220 m², Rp 5,12 Md. La livraison tombe le 1er décembre 2026. Le promoteur dépose actuellement la demande de permis de construire (PBG).

Promoteur : Art Villas Bali, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Uluwatu Art Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre115 m² · parcelle de 220 m²1Rp 5,12 Mdsur demande

Le prix, la surface et la disponibilité viennent du tableau Art Villas Bali de notre base. Les villas de 2 et 3 chambres sont vendues. Nous confirmons votre logement précis le jour de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prenez un leasehold de 25 ans, et le promoteur garantit une prolongation de 25 ans de plus. Le parcours : réservation, puis transfert du leasehold et contrat chez un notaire, puis paiements par étapes. Le promoteur instruit le PBG en parallèle des travaux de finition. Le SLF (certificat de conformité) et la licence de location suivent le PBG et la livraison.

Propriété et permis : Uluwatu Art Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons la durée restante à partir de la livraison et non de la date d'achat, et les conditions de prolongation entrent dans le contrat.
ZonageRésidentiel, selon le promoteurUn extrait du RDTR le confirme avant l'acompte. La zone détermine si une licence de location courte durée est possible.
Permis de construire (PBG)Demande en coursLe promoteur mène la demande de PBG en parallèle des finitions. Nous examinons le dépôt OSS avant l'acompte et rattachons le solde à l'obtention du permis.
PromoteurArt Villas BaliAvant l'acompte, nous vérifions la société vendeuse, le bail foncier et les projets qu'elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)Après le PBG et la livraisonLe SLF suit le permis de construire et l'achèvement, et sans lui il n'y a pas de licence de location. Le dernier paiement attend le dossier de documents.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurConservé par des avocats, selon le promoteurLe contrat doit préciser qui détient le compte séquestre et quand l'argent parvient au promoteur. Nous le vérifions, et les paiements suivent toujours des étapes contrôlées.
Mobilier et livraisonPartiellement meublé, sauna et bain froid · livraison le 1er décembre 2026Le descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Uluwatu Art Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Uluwatu Art Villas : échéancier de paiement

  1. 10 %Réserve la villa.
  2. 20 %Transfert du leasehold et contrat chez le notaire.
  3. 20 %Début du chantier.
  4. 45 %Cinq étapes de construction : 15 %, 10 %, 10 %, 5 % et 5 %.
  5. 5 %Livraison de la villa et de son permis.

L'échéancier vient des documents du promoteur. Les villas sont déjà en finitions : certaines étapes sont donc derrière elles, et nous fixons le solde de votre logement dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Badung

Falaises et océan : les annonces du secteur affichent un prix moyen par nuit (ADR) de Rp 4,3 M, avec 46 % d'occupation, le meilleur couple du sud. Pourtant, 26,1 % des annonces se trouvent en zone agricole ou protégée : choisissez un bien dont l'atout est réel, pas seulement la vue.

Uluwatu Art Villas : façade d'une villa 3 chambres, piscine et pelouse
Uluwatu · Badung · selon le repère du promoteur
  • Plage de Bingin5 min
  • Plage de Padang Padang7 min
  • Ulu Cliffhouse8 min
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Uluwatu pour le surf, les falaises et les beach clubs. Contrepartie : une forte saisonnalité et un nombre croissant de villas qui se disputent les locataires.

Uluwatu · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 65hôtels
  • 30restaurants
  • 10lieux d'intérêt
  • 5boutiques
  • 5cafés
  • 4spas
  • 2cliniques

Les lieux les plus proches

  • Uluwatu Lodgehotel · 106 m
  • Puri Segara Villagehotel · 173 m
  • Davu Sundara Villa & Cottagehotel · 216 m
  • Jeffry Coffee Shoprestaurant · 231 m
  • Gobleg Inn Uluwatuhotel · 345 m
  • Villa Uluwatu Surf Ranchhotel · 348 m
  • Ancala Uluwatuhotel · 358 m
  • Indahwatuhotel · 394 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Uluwatu Art Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète à Uluwatu Art Villas ?

Rien de votre côté. Votre prix est celui de la grille du promoteur, et notre commission est prélevée sur sa marge. Nous vérifions le terrain, les permis et le contrat à nos frais. Pour cette villa, cela couvre le dépôt OSS du PBG et les conditions du séquestre, avant tout versement d'acompte. Vous recevez un rapport écrit listant ce que le promoteur doit encore régler.

Puis-je acheter une villa ici sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous montrons la villa sur Zoom, en direct depuis le chantier. Le contrat et le transfert du leasehold passent par un notaire, qui agit en vertu d'une procuration que vous donnez à une personne de confiance. Votre argent part en échéances liées aux étapes de construction. Après la livraison, nous inspectons la villa terminée d'après une liste de défauts et nous récupérons les documents pour vous.

D'où viendraient les chiffres de rendement ?

Nous prenons le tarif à la nuit AirROI du secteur et l'ajustons au type et à la taille de la villa. Pour le taux d'occupation, nous regardons les villas en gestion professionnelle du même segment. Les charges absorbent 40 % des revenus : gestion, taxes et entretien. Le promoteur prévoit 10 à 14 %, ce que nous affichons séparément et laissons hors de nos calculs. Tout chiffre que nous donnons est une estimation, pas un revenu garanti.

Quel type de droit de propriété les acheteurs d'Uluwatu Art Villas obtiennent-ils ?

Leasehold : un bail de longue durée sur le terrain et la maison. Le promoteur annonce 25 ans, avec une prolongation garantie de 25 ans de plus. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et non du jour de l'achat, car c'est le temps pendant lequel vous détiendrez réellement la villa. Le contrat fixe d'emblée les conditions et le prix de la prolongation. Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (freehold, Hak Milik).

Quand a lieu la livraison, et que reste-t-il de disponible ?

La livraison tombe le 1er décembre 2026, et les finitions sont en cours. Les villas de deux et trois chambres sont vendues. Il reste la villa d'une chambre : 115 m², deux salles de bains, une parcelle de 220 m², Rp 5,12 Md. Le jour de votre réservation, nous confirmons par écrit que votre logement est encore libre.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →