ULUWATU · ID RR-1014

AZORIA LIVING

Sur la falaise de Suluban, Coco Development Group construit AZORIA LIVING, un complexe bien-être doté de courts de padel. Il propose un studio de 28 m², un 1 chambre de 40 m², un 2 chambres de 80 m² et un 3 chambres de 120 m². Les prix démarrent à Rp 1,72 Md sur un bail de 30 ans. La commercialisation vient de s'ouvrir, et la remise des clés est visée pour juillet 2027.

Bien

Ce que vous obtenez

La résidence se trouve sur la falaise de Suluban, au-dessus de Blue Point, l'un des spots de surf les plus connus de l'île. La plage est à une minute à pied, le temple d'Uluwatu et Padang Padang à dix minutes en scooter. Coco Development Group la construit comme deuxième projet de sa gamme, avec des courts de padel et un programme bien-être sur place.

La clientèle vient toute l'année, surtout anglophone : Australiens, Européens, groupes de surf. Le tarif médian par nuit à Uluwatu tourne autour de Rp 4,3 M, l'un des plus élevés de Bali : un studio compact sur cette falaise peut donc rapporter plus qu'une villa de deux chambres à l'intérieur des terres. Chaque unité est livrée clés en main, et Balinest Villas, qui gère déjà des locations à Uluwatu, assure la mise en location.

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans (Hak Sewa), et l'offre ne mentionne aucune prolongation. La grille du promoteur : Cabana Rp 1,72 Md, Solea Rp 2,76 Md, Horizonte Rp 4,41 Md, Imperio Rp 5,82 Md. Les prix montent de 10 % tous les six mois, soit environ 20 % de plus à la livraison, c'est pourquoi nous figeons le prix en roupies dans le contrat. Le promoteur parle de zone rose. Il nous manque toujours l'extrait du RDTR pour cette parcelle.

Grille de prix du promoteur

AZORIA LIVING : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Cabana28 m²studioRp 1,72 Mdavec calcul →
Solea40 m²1Rp 2,76 Mdavec calcul →
Imperio120 m²3Rp 5,82 Mdavec calcul →

La grille du promoteur fournit toutes les surfaces et tous les prix. Le tableau présente trois des quatre formats. Demandez-nous la liste complète avec les plans. Nous revérifions le prix en vigueur et les disponibilités au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit détenu ici est un leasehold de 30 ans (Hak Sewa), qu'un notaire enregistre à votre nom ou à celui de votre société. L'offre ne prévoit aucune prolongation : nous demandons donc au promoteur ses conditions et son prix par écrit avant que vous vous engagiez. Vous signez le contrat en même temps que vous versez les 50 % de réservation. Le SLF arrive à la livraison, et la licence de location le suit.

Propriété et permis : AZORIA LIVING
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ans (Hak Sewa)Sans prolongation dans l'offre, ce bail est à considérer comme court. Avant l'acompte, nous voulons les conditions de renouvellement et leur prix, par écrit, de la part du promoteur.
ZonageRose (tourisme), à confirmerLe promoteur indique la zone rose, mais son dossier ne contient aucun extrait. Nous contrôlons la parcelle dans le RDTR de Badung et dans le système OSS.
Permis de construire (PBG)DemandéNous demandons au promoteur le numéro du permis et une copie pendant les vérifications préalables, avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonSans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location. Le paiement à la livraison suit donc le dossier de documents, pas une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, 30 juillet 2027L'échéancier du promoteur relève les prix de 10 % tous les six mois. Nous fixons votre prix en roupies dans le PPJB.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour AZORIA LIVING ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

AZORIA LIVING : échéancier de paiement

  1. Réservation, 50 %La moitié du prix de l'unité part à la réservation et à la signature du contrat.
  2. Versements échelonnés, 30 %Les 30 % suivants sont répartis en douze mensualités égales.
  3. Sur les loyers, 20 %Le dernier cinquième est prélevé sur les revenus locatifs après la livraison.

C'est le plan du promoteur. Pour les 20 % financés par les loyers, nous contrôlons comment le contrat formule l'obligation et ce qui se passe si les revenus sont insuffisants.

Localisation

Emplacement : Suluban, Uluwatu

Le complexe se dresse sur une falaise au-dessus de l'un des meilleurs spots de surf de Bali, avec la plage de Suluban à une minute et Padang Padang à proximité. Les tarifs y sont les plus élevés de l'île, mais la basse saison se fait sentir.

Uluwatu : belvédère du temple sur la falaise, avec des bougainvilliers au-dessus de l'océan
Uluwatu · Badung · 1 min de la plage de Suluban
  • Plage de Suluban1 min à pied
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min
  • Plage de Padang Padang10 min

Uluwatu affiche le tarif par nuit le plus élevé de Bali, environ Rp 4,3 M pour 46 % d'occupation. La demande est réelle, les variations saisonnières aussi.

Suluban, Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur AZORIA LIVING

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez AZORIA LIVING ?

Rien. Le prix catalogue du promoteur reste votre prix, et notre commission est à la charge du promoteur. Nous menons les vérifications préalables à nos frais avant votre acompte et vous remettons un rapport écrit. Pour AZORIA, cela consiste à contrôler le Hak Sewa de 30 ans et à demander les conditions de prolongation, à confirmer la zone rose dans le RDTR de Badung et sur OSS, et à obtenir le numéro du PBG.

Quels types de biens propose AZORIA LIVING, et à quel prix ?

Il y en a quatre. Le studio Cabana de 28 m² coûte Rp 1,72 Md. Solea, un 1 chambre de 40 m², est à Rp 2,76 Md. Horizonte, le 2 chambres de 80 m², est à Rp 4,41 Md, et Imperio, 3 chambres de 120 m², à Rp 5,82 Md. Ces chiffres viennent de la grille du promoteur, qui monte de 10 % tous les six mois.

Comment fonctionnent les paiements à AZORIA LIVING ?

Vous payez 50 % à la réservation et à la signature. Encore 30 % se règlent en douze mensualités égales. Les 20 % restants sont prélevés sur les revenus locatifs après la livraison. Ce dernier point est inhabituel : avant tout acompte, nous vérifions comment le contrat le définit et ce qui se passe si les loyers ne le couvrent pas.

Puis-je acheter dans AZORIA LIVING sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous montrons le site sur Zoom et filmons le chantier pour vous. Un notaire signe pour vous sur procuration : la signature n'exige aucun déplacement. Le promoteur vise une livraison au 30 juillet 2027. Avant cela, nous inspectons le chantier sur place, et à la fin nous contrôlons les documents et le SLF.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous ne modélisons pas le rendement sur la page du projet. Nos modèles se trouvent sur les pages de Cabana, Solea et Imperio. Chacun part du tarif par nuit AirROI pour Uluwatu, ajusté au type de bien, applique ensuite un taux d'occupation pour une location gérée par un professionnel et retire 40 % des revenus pour les charges. C'est notre estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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