ULUWATU · ID RR-1014

AZORIA LIVING

Coco Development Group stawia na klifie Suluban AZORIA LIVING – resort z programem wellness i kortami do padla. W ofercie jest studio 28 m², apartament z jedną sypialnią na 40 m², z dwiema na 80 m² i z trzema na 120 m². Ceny zaczynają się od Rp 1,72 mld, leasehold na 30 lat. Sprzedaż ruszyła niedawno, odbiór zaplanowano na lipiec 2027.

Nieruchomość

Co kupujesz

Resort stoi na klifie Suluban nad Blue Point, jedną z najbardziej znanych fal surfingowych na wyspie. Na plażę idzie się minutę, a do świątyni Uluwatu i na Padang Padang jedzie się dziesięć minut skuterem. Dla Coco Development Group to drugi projekt; w resorcie będą korty do padla i program wellness.

Goście przyjeżdżają tu przez cały rok, głównie anglojęzyczni: Australijczycy, Europejczycy i grupy z obozów surfingowych. Mediana ceny za noc w Uluwatu to ok. Rp 4,3 mln, jedna z najwyższych na Bali, więc kompaktowe studio na tym klifie potrafi zarobić więcej niż willa z dwiema sypialniami w głębi lądu. Wszystkie lokale są wykończone pod klucz, a najmem zajmie się Balinest Villas, która już prowadzi najem w Uluwatu.

Kupujesz leasehold (Hak Sewa) na 30 lat, a oferta nie wspomina o przedłużeniu. Cennik dewelopera: Cabana Rp 1,72 mld, Solea Rp 2,76 mld, Horizonte Rp 4,41 mld, Imperio Rp 5,82 mld. Ceny rosną o 10% co sześć miesięcy, co do odbioru daje ok. 20% więcej, więc cenę w rupiach zamykamy w umowie. Deweloper nazywa strefę różową. Wypisu z RDTR dla tej działki jeszcze nie mamy.

Cennik dewelopera

AZORIA LIVING: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Cabana28 m²studioRp 1,72 mldz wyliczeniem →
Solea40 m²1Rp 2,76 mldz wyliczeniem →
Imperio120 m²3Rp 5,82 mldz wyliczeniem →

Wszystkie metraże i ceny pochodzą z cennika dewelopera. W tabeli są trzy z czterech formatów. Poproś nas o pełny cennik z rzutami. Aktualną cenę i dostępność sprawdzamy jeszcze raz przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo ma tu formę leasehold (Hak Sewa) na 30 lat, rejestrowanego przez notariusza na Ciebie albo na Twoją spółkę. Oferta nie przewiduje przedłużenia, więc zanim się zobowiążesz, prosimy dewelopera o jego warunki i cenę na piśmie. Umowę podpisujesz razem z wpłatą 50% przy rezerwacji. SLF wydaje się przy odbiorze, a po nim licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: AZORIA LIVING
Forma prawaLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 lat (Hak Sewa)Bez przedłużenia taki okres to krótki leasehold. Przed rezerwacją chcemy od dewelopera na papierze warunki odnowienia i ich cenę.
StrefaRóżowa (turystyczna), do potwierdzeniaDeweloper podaje strefę różową, ale w jego pakiecie dokumentów nie ma wypisu. Sprawdzamy działkę w RDTR Badung i w systemie OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy o kopięW ramach due diligence prosimy dewelopera o numer pozwolenia i kopię, przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeBez SLF urząd powiatu nie wyda licencji na najem. Dlatego wpłata przy odbiorze idzie za kompletem dokumentów, a nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, 30 lipca 2027Według harmonogramu dewelopera ceny rosną o 10% co sześć miesięcy. Twoją cenę w rupiach zapisujemy w PPJB.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla AZORIA LIVING?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – AZORIA LIVING

  1. Rezerwacja, 50%Połowę ceny lokalu płacisz przy rezerwacji i podpisaniu umowy.
  2. Raty, 30%Kolejne 30% dzieli się na dwanaście równych rat miesięcznych.
  3. Z najmu, 20%Ostatnią piątą część ceny spłaca dochód z najmu po odbiorze.

To plan dewelopera. Przy 20% spłacanych z najmu sprawdzamy, jak umowa opisuje ten obowiązek i co się dzieje, gdy dochód nie wystarczy.

Położenie

Położenie: Suluban, Uluwatu

Kompleks stoi na klifie nad jednym z najlepszych spotów surfingowych Bali: plaża Suluban minutę dalej, Padang Padang niedaleko. Stawki są tu najwyższe na wyspie, choć niski sezon daje się odczuć.

Uluwatu: punkt widokowy przy świątyni na klifie, bugenwille nad oceanem
Uluwatu · Badung · 1 min do plaży Suluban
  • Plaża Suluban1 min pieszo
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min
  • Plaża Padang Padang10 min

Uluwatu ma najwyższą cenę za noc na Bali, ok. Rp 4,3 mln przy obłożeniu 46%. Popyt jest, ale sezonowe wahania też.

Suluban, Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 23hotele
  • 11restauracje
  • 5atrakcje
  • 1sklep
  • 1kawiarnia
  • 1spa
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • Uluwatu Kayana Bungalowshotel · 129 m
  • The Beach House Uluwatuhotel · 136 m
  • Uluwatu Estatehotel · 141 m
  • The Sanctus Villahotel · 166 m
  • Kelana Uluwatuhotel · 178 m
  • Samula Uluwatuhotel · 209 m
  • Mother Martsklep · 221 m
  • Warung Edirestauracja · 222 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o AZORIA LIVING

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w AZORIA LIVING?

Nic. Cena z cennika dewelopera jest Twoją ceną, a naszą prowizję płaci deweloper. Przed rezerwacją robimy na własny koszt due diligence i dajemy Ci pisemny raport. W AZORII sprawdzamy 30-letni Hak Sewa i prosimy o warunki przedłużenia, potwierdzamy strefę różową w RDTR Badung i OSS oraz pytamy o numer PBG.

Jakie lokale ma AZORIA LIVING i ile kosztują?

Są cztery. Studio Cabana na 28 m² kosztuje Rp 1,72 mld. Solea, 40 m² z jedną sypialnią, to Rp 2,76 mld. Horizonte, 80 m² z dwiema sypialniami – Rp 4,41 mld, a Imperio na 120 m² z trzema sypialniami – Rp 5,82 mld. Liczby pochodzą z cennika dewelopera, który rośnie o 10% co sześć miesięcy.

Jak wyglądają płatności w AZORIA LIVING?

Przy rezerwacji i podpisaniu umowy płacisz 50%. Kolejne 30% idzie w dwunastu równych ratach miesięcznych. Ostatnie 20% spłaca dochód z najmu po odbiorze. Ta ostatnia część to rzadkość, więc przed rezerwacją sprawdzamy, jak umowa ją definiuje i co się dzieje, gdy najem jej nie pokryje.

Czy mogę kupić w AZORIA LIVING bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy budowę na Zoomie i filmujemy ją dla Ciebie. Notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, więc do podpisu nie trzeba lecieć. Deweloper celuje w odbiór 30 lipca 2027. Do tego czasu sprawdzamy budowę na miejscu, a na końcu dokumenty i SLF.

Skąd biorą się liczby o stopie zwrotu?

Na stronie projektu stopy zwrotu nie liczymy. Nasze modele są na stronach Cabany, Solei i Imperio. Każdy zaczyna od ceny za noc z AirROI dla Uluwatu, skorygowanej na typ lokalu, potem przyjmuje obłożenie jak przy profesjonalnym zarządzaniu i odejmuje 40% przychodu na koszty. To nasze wyliczenie, nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →