Uluwatu · Rynek bazowy

Uluwatu na sprzedaż: wille na klifie pod wynajem na doby

W naszym katalogu mamy 54 nieruchomości w Uluwatu – 44 wille i 10 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,72 mld do Rp 65,65 mld. Z nich 24 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Kupujący przyjeżdżają do Uluwatu po willę nad oceanem pod wynajem na doby, bo goście płacą za klif i zachód słońca. Średnia Rp 4,3 mln za dobę przy 46% obłożeniu to najlepsza kombinacja na południu.

  • Cena za nocRp 4,3 mln
  • Obłożenie46%
  • Dane rynkowe26,1% ofert w strefie rolnej lub chronionej
  • Cena wejściaod Rp 1,72 mld
  • Nieruchomości w katalogu54
Zobacz oferty w Uluwatu
Uluwatu, Bali
Uluwatu · Bali

W skrócie

Uluwatu ma najlepszą kombinację stawki i obłożenia na południu: Rp 4,3 mln za dobę przy 46% obłożeniu (AirROI, 12 miesięcy do lipca 2026). Dobrze dobrana willa z widokiem daje 8–10% netto rocznie. Głównym ryzykiem jest ziemia, bo 26,1% ofert na całym półwyspie leży w strefie rolnej lub chronionej.

Gusti Ayu

Czy Uluwatu to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Uluwatu dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Uluwatu

Pod wynajem

Najsilniejszy rynek wynajmu na doby na południu, z wyraźnym sezonem: szczyt w lipcu–sierpniu i grudniu, spadek w lutym.

Do zamieszkania

Klify, załamania fal i zachody słońca, ze szkołami i przychodniami Pecatu wyżej na wzgórzu. Poruszanie się oznacza skuter albo kierowcę, bo teren jest stromy.

Pod odsprzedaż

To czyste strefowanie się sprzedaje. Willa z potwierdzoną działką i widokiem trzyma szeroką pulę kupujących.

Rynek najmu

Rynek najmu: Uluwatu

Półwysep, od Uluwatu i Pecatu po Suluban, Bingin i Melasti, zarabia jedną z najwyższych stawek za dobę na Bali przy 46% obłożeniu. Popyt zmienia się z sezonem.

Willa z widokiem daje w naszym modelu 8–10% netto rocznie, wobec 6–9% w Canggu. Gdy deweloper podaje stopę zwrotu liczoną na danych Canggu, przeliczamy ją dla Uluwatu.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Uluwatu

Ziemia to główne ryzyko półwyspu. Ponad jedna czwarta ofert leży w strefach, gdzie nie można budować ani wynajmować.

Dlatego zaczynamy od RDTR, nie od wizualizacji. Ustawienia przez podstawioną osobę też są wykluczone, bo Perda 4/2026 uczyniła z nich ryzyko karne.

Oferty

54 nieruchomości – Uluwatu

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Uluwatu w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Uluwatu

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
AZORIA Solea1 sypialnia · 40 m²Rp 2,77 mldRp 1,6 mlnRp 244 mln8,8%11,4 lat
AZORIA Imperio3 sypialnie · 120 m²Rp 5,83 mldRp 3,2 mlnRp 488 mln8,4%11,9 lat
AZORIA CabanaStudio · 28 m²Rp 1,72 mldRp 1,2 mlnRp 176 mln10,3%9,8 lat
APB Villa Meridian 2BR2 sypialnie · 106 m² · działka 160 m²Rp 3,36 mldRp 2,2 mlnRp 339 mln10,1%9,9 lat
APB Villa Meridian 4BR4 sypialnie · 161 m²Rp 4,27 mldRp 3,2 mlnRp 488 mln11,4%8,7 lat
Tamora Axis · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 138 m²Rp 4,49 mldRp 2,4 mlnRp 366 mln8,2%12,3 lat
Tamora Axis · willa z 3 sypialniami3 sypialnie · 298 m²Rp 8,24 mldRp 3,4 mlnRp 516 mln6,3%16,0 lat
SOMOSHOTELS · apartament z 1 sypialnią1 sypialnia · 34 m²Rp 2,53 mldRp 1,5 mlnRp 231 mln9,1%11,0 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Uluwatu

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Uluwatu

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Uluwatu

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Uluwatu czy Canggu: gdzie stopa zwrotu jest wyższa?

Uluwatu wygrywa i stawką, i obłożeniem, ale jego sezon mocniej się waha: szczyt w lipcu–sierpniu i grudniu, spadek w lutym. Dobrze dobrana willa z widokiem daje 8–10%; w Canggu to 6–9%.

Jakie jest ryzyko związane ze strefami zielonymi w Uluwatu?

W strefach rolnych i chronionych nie można legalnie budować ani wynajmować. Leży tam 26,1% ofert. Sprawdzamy strefowanie w RDTR przed wpłatą.

Ile kosztuje zakup w Uluwatu?

Apartamenty zaczynają się od około Rp 1,77 mld, dwusypialniowe wille w projektach wielowillowych od około Rp 3,36 mld, a wille na klifie od około Rp 7,08 mld.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Bingin

Rp 3,2 mln za noc · 59% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Rynek bazowy

Pecatu

Rp 4 mln za noc · 42% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Nowy obszar

Nyang-Nyang

Rp 2,5 mln, nasz model za noc · — obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.