ULUWATU · ID RR-1462

Amali Luxury Residence: apartamenty i penthouse’y na klifie w Uluwatu

Rezydencja stoi na klifie w Uluwatu, 120 metrów od brzegu, a odbiór zaplanowano na IV kwartał 2026. Apartamenty z jedną sypialnią mają 77–96 m², penthouse’y dochodzą do 187 m². Teraz rośnie betonowa konstrukcja. W naszej bazie cenę ma tylko jeden lokal – penthouse za Rp 5,94 mld – a okres leasehold jeszcze sprawdzamy.

  • Leasehold, okres do potwierdzenia
  • Stan surowy
  • 120 m do brzegu
  • 1–3sypialnie
  • 77–187 m²powierzchnia lokali
  • 116lokali w projekcie
  • Leaseholdforma prawa
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 120 mdo brzegu

Nieruchomość

Co kupujesz

Amali Luxury Residence stoi na klifie po zachodniej stronie Uluwatu, tej od zachodów słońca, we wsi Pecatu, 120 metrów od linii brzegu. W naszej bazie ofert adres to Jl. Pemutih. Do świątyni Uluwatu jedzie się ok. piętnastu minut, na plażę Padang Padang – mniej więcej dziesięć.

W projekcie jest 116 lokali. Apartamenty z jedną sypialnią mają dwa metraże, 76,8 i 96,3 m², a na szczycie są penthouse’y z trzema sypialniami na 187,2 m². Nasza baza podaje wszystkie lokale pod klucz. Na wizualizacjach dewelopera widać galerie z łukami na fasadzie, wewnętrzny dziedziniec i wspólny taras nad urwiskiem – za taki widok goście płacą więcej.

Grunt jest w leasehold. Folder mówi o 100 latach z przedłużeniem o 50, ale żaden dokument, który widzieliśmy, tego nie potwierdza, więc okres zostawiamy otwarty, dopóki nie przeczytamy umowy dzierżawy gruntu. Cenę w naszej bazie ma tylko jeden lokal: penthouse za Rp 5,94 mld. O ceny pozostałych układów poprosiliśmy dewelopera.

Cennik dewelopera

Amali Luxury Residence: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament z 1 sypialnią76,8 m²1do potwierdzeniana zapytanie
Apartament z 1 sypialnią96,3 m²1do potwierdzeniana zapytanie
Penthouse z 3 sypialniami187,2 m²3do potwierdzeniana zapytanie
Penthousedo potwierdzenia–Rp 5,94 mldna zapytanie

Wszystkie metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert Rise Real Bali. Na razie cenę ma jeden lokal. Poprosiliśmy dewelopera o pełny cennik i tabelę dostępności.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold, którego okres jest jeszcze otwarty. Folder mówi o 100 latach plus 50, a rzeczywistą liczbę weźmiemy z umowy dzierżawy gruntu. Najpierw rezerwacja, potem umowa przedwstępna (PPJB), a przy odbiorze notariusz rejestruje Twój leasehold. Prosimy o pozwolenie na budowę (PBG) i wypis ze strefy. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Amali Luxury Residence
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaFolder dewelopera podaje 100 lat plus przedłużenie o 50. Żaden dokument jeszcze tego nie potwierdza, więc okres weźmiemy z umowy dzierżawy gruntu. Liczymy go od odbioru, nie od dnia zakupu, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaW naszej bazie pole strefy jest puste. Rozstrzyga to wypis z planu RDTR przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza baza nie potwierdza pozwolenia. Numer i wypis bierzemy od dewelopera, zanim wpłacisz rezerwację.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, oddane przez nią projekty i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF urząd powiatu nie wyda licencji na najem. Wpłaty idą za etapami budowy, nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja płatności: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie zapisana w umowie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, według bazy ofertSpecyfikacja wykończenia i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Amali Luxury Residence?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Amali Luxury Residence

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje apartament. Deweloper nie podał jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyRaty idą za postępem budowy, według harmonogramu, o który poprosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnią ratę płacisz dopiero przy komplecie dokumentów.

W materiałach Amali nie ma harmonogramu wpłat. Wynegocjujemy go przed podpisaniem PPJB, gdy skończymy sprawdzać projekt.

Położenie

Położenie: Uluwatu · zachodnie klify

To wybrzeże zachodów słońca w Uluwatu: klify, panorama oceanu i beach cluby z wyższej półki. Minus to ukształtowanie terenu: budowa i utrzymanie kosztują tu więcej.

Amali Luxury Residence: budynek nad oceanem o zachodzie słońca
Uluwatu · Badung · Jl. Pemutih
  • Linia brzegu≈ 120 m
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Plaża Padang Padang≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący w Uluwatu dopłacają za widok na ocean. Ta sama dopłata zawęża grono chętnych, gdy przyjdzie sprzedawać.

Uluwatu · zachodnie klify · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 160hotele
  • 51restauracje
  • 18kawiarnie
  • 11spa
  • 9sklepy
  • 5siłownie
  • 3atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Village Balihotel · 73 m
  • 360 Roof Toprestauracja · 76 m
  • SONO Teppanyaki Restaurantrestauracja · 114 m
  • The Impossible Beach Househotel · 137 m
  • Villa Santaihotel · 145 m
  • Villa Puluhotel · 152 m
  • The Korawairestauracja · 156 m
  • Incense Impossible Beachhotel · 224 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Amali Luxury Residence

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w Amali Luxury Residence?

Nic. Prowizję płaci deweloper, a Ty płacisz jego cenę z cennika. Due diligence przed rezerwacją robimy na własny koszt. W Amali sprawdzamy okres leasehold w samej umowie dzierżawy gruntu, pełny cennik, wypis PBG i strefę według RDTR. Cenę ma na razie jeden lokal, więc model liczymy dla konkretnego apartamentu, gdy dostaniemy cennik.

Dlaczego w karcie nie ma okresu leasehold?

Folder dewelopera obiecuje 100 lat z przedłużeniem o 50. Na papierze nic tego jeszcze nie potwierdza, a okresu nie wymyślamy. Weźmiemy go z umowy dzierżawy gruntu i pokażemy Ci razem z warunkami przedłużenia przed jakąkolwiek rezerwacją. Od okresu zależą dochód i późniejsza wartość lokalu, więc go nie zaokrąglamy.

Czy kupię apartament w Amali bez przylotu na Bali?

Tak. Budowę pokazujemy na Zoomie, a podpis u notariusza załatwia Twoje pełnomocnictwo. Odbiór robi nasz zespół na miejscu. Teraz rośnie betonowa konstrukcja, odbiór zaplanowano na grudzień 2026. Każda rata idzie za etapem budowy sprawdzonym na miejscu, a przed każdą wpłatą dostajesz raport ze zdjęciami.

Skąd biorą się liczby o stopie zwrotu?

Ta karta nie ma jeszcze modelu dochodu. Nasza baza wycenia tylko jeden lokal, a okres leasehold nie jest potwierdzony. Model bez tych dwóch liczb byłby zgadywaniem. Gdy deweloper przyśle cennik i umowę dzierżawy, policzymy go dla wybranego lokalu. Cenę za noc weźmiemy z danych AirROI dla Uluwatu, z korektą na metraż i klasę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →