ULUWATU · ID RR-1462

Amali Luxury Residence: شقق وبنتهاوس على الجرف في أولواتو

مجمع Amali يُبنى فوق الجرف مباشرة، على بعد 120 م من الشاطئ، وموعد تسليمه الربع الرابع من 2026. شقق الغرفة الواحدة بين 77 و96 م²، والبنتهاوس حتى 187 م². العمل الآن في الهيكل الخرساني. لدينا سعر لوحدة واحدة فقط، بنتهاوس بـ5.94 مليار روبية، ومدة الإيجار لم تتأكد بعد.

إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
هيكل خرساني
120 م إلى الشاطئ

1–3غرف نوم
77–187 م²مساحات الوحدات
116وحدة في المشروع
إيجار طويل الأمدشكل الحيازة
الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
120 مإلى الشاطئ

العقار

ماذا تشتري

يقف Amali Luxury Residence على جرف في جهة الغروب من أولواتو (Uluwatu)، داخل قرية بيكاتو، على بعد 120 م من خط الساحل. العنوان في قاعدتنا Jl. Pemutih. معبد أولواتو على بعد ربع ساعة تقريباً، وشاطئ بادانج بادانج على بعد عشر دقائق.

في المشروع 116 وحدة. شقق الغرفة الواحدة بمساحتين: 76.8 و96.3 م²، وفي الأعلى بنتهاوس بثلاث غرف نوم ومساحة 187.2 م². قاعدتنا تسجل كل الوحدات مفروشة بالكامل. صور المطوّر تُظهر أروقة مقوّسة على الواجهة وفناءً داخلياً ومنصة مشتركة فوق الجرف، وعلى إطلالة كهذه يدفع الضيف أكثر.

الأرض بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold). الكتيّب يذكر 100 سنة مع تمديد 50 سنة، لكن لم نرَ مستنداً يثبت ذلك، فنترك المدة مفتوحة حتى نقرأ عقد إيجار الأرض. وحدة واحدة فقط مسعّرة في قاعدتنا: بنتهاوس بـ5.94 مليار روبية. طلبنا من المطوّر أسعار بقية المخططات.

السعر

من 5.94 مليار روبية

هذا سعر المطوّر نفسه، وعمولتنا يدفعها هو.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرMirah I&D
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الوحدات في المجمع116

راسلنا عبر واتساب

حين تصل قائمة أسعار المطوّر نرسلها لك عبر واتساب، مع المخططات وتقدير الدخل للوحدة التي تختارها.

قائمة أسعار المطوّر

Amali Luxury Residence: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
شقة بغرفة نوم واحدة	76.8 م²	1	بانتظار التأكيد	عند الطلب
شقة بغرفة نوم واحدة	96.3 م²	1	بانتظار التأكيد	عند الطلب
بنتهاوس بثلاث غرف نوم	187.2 م²	3	بانتظار التأكيد	عند الطلب
بنتهاوس	بانتظار التأكيد	—	5.94 مليار روبية	عند الطلب

كل المساحات والأسعار هنا من قاعدة إعلانات Rise Real Bali. حتى الآن وحدة واحدة فقط لها سعر. طلبنا من المطوّر قائمة الأسعار الكاملة وجدول الوحدات المتاحة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل الأمد ومدته ما زالت مفتوحة. الكتيّب يذكر 100 سنة ثم 50 تمديداً، ونأخذ الرقم الفعلي من عقد إيجار الأرض. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد إيجارك عند التسليم. نطلب رخصة البناء (PBG) ومستخرج التصنيف. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: Amali Luxury Residence
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	قيد المراجعةكتيّب المطوّر يذكر 100 سنة مع تمديد 50 سنة. لا مستند يؤكد ذلك بعد، فنأخذ المدة من عقد إيجار الأرض. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ التسليم لا من تاريخ الشراء، ونكتب شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةقاعدتنا لا تذكر تصنيف الأرض. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم الأمر قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةقاعدتنا لا تؤكد وجود الرخصة. نطلب من المطوّر رقمها ومستخرجها قبل أن تدفع الحجز.
المطوّر	Mirah I&;D، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الشركة المطوّرة والمشاريع التي سلّمتها ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون شهادة SLF لا تصدر رخصة التأجير. دفعاتك مرتبطة بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانمواصفات التشطيبات والأجهزة تدخل العقد ملحقاً به.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Amali Luxury Residence؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Amali Luxury Residence

الحجزدفعة الحجز تثبّت الشقة لك. المطوّر لم يحدد مبلغها بعد.
مراحل البناءالأقساط تتبع تقدّم البناء، بجدول نطلبه لوحدتك.
التسليمالدفعة الأخيرة مقابل حزمة المستندات كاملة.

مواد Amali لا تتضمن جدول دفعات. نتفاوض عليه ونكتبه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد أن ننهي مراجعة المشروع.

الموقع

الموقع: أولواتو · الجروف الغربية

هذا ساحل الغروب في أولواتو: جروف، وإطلالة مفتوحة على المحيط، ونوادٍ شاطئية راقية قريبة. في المقابل، طبيعة الأرض ترفع كلفة البناء والصيانة.

Amali Luxury Residence: المبنى فوق المحيط وقت الغروب — أولواتو · بادونج · Jl. Pemutih

خط الساحل≈ 120 م
معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
شاطئ بادانج بادانج≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في أولواتو يدفع المشتري علاوة مقابل إطلالة البحر. والعلاوة نفسها تقلّص عدد المشترين حين تقرر البيع.

أولواتو · الجروف الغربية · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

160فنادق
51مطاعم
18مقاهٍ
11مراكز سبا
9متاجر
5أندية رياضية
3معالم

الأقرب

Village Baliفندق · 73 م
360 Roof Topمطعم · 76 م
SONO Teppanyaki Restaurantمطعم · 114 م
The Impossible Beach Houseفندق · 137 م
Villa Santaiفندق · 145 م
Villa Puluفندق · 152 م
The Korawaiمطعم · 156 م
Incense Impossible Beachفندق · 224 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Amali Luxury Residence

كم تأخذ Rise Real Bali إذا اشتريت في Amali Luxury Residence؟

لا شيء. مطوّر Amali يدفع عمولتنا، وسعرك هو سعر قائمة المطوّر. الفحص القانوني قبل الحجز على حسابنا. في Amali يعني ذلك مطابقة مدة الإيجار مع عقد الأرض الفعلي، والحصول على قائمة الأسعار الكاملة، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، والتحقق من التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR). ولأن وحدة واحدة فقط مسعّرة حتى الآن، نحسب الوحدة التي تختارها حين تصل القائمة.

لماذا لا تظهر مدة الإيجار في البطاقة؟

كتيّب المطوّر يذكر 100 سنة مع تمديد 50 سنة. لا شيء مكتوب يثبت ذلك حتى الآن، ولن نخترع مدة من عندنا. نأخذها من عقد إيجار الأرض ونعرضها عليك مع شروط التمديد قبل أي حجز. المدة تحدد دخلك وقيمة الوحدة لاحقاً، لذلك لا نكتبها تقديراً.

هل يمكن شراء شقة في Amali من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تعاين الموقع في جولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. فريقنا يعاين الشقة حضورياً عند التسليم. الهيكل الخرساني يرتفع الآن، والتسليم مخطط في ديسمبر 2026. كل قسط مرتبط بمرحلة بناء نتحقق منها في الموقع، ويصلك تقرير مصوّر قبل كل دفعة.

من أين أرقام العائد؟

لا حساب للعائد في هذه البطاقة بعد. قاعدتنا تسعّر وحدة واحدة فقط، ومدة الإيجار غير مؤكدة. أي حساب من دون هذين الرقمين تخمين. حين يرسل المطوّر قائمة الأسعار وعقد الأرض نعدّ الحساب للوحدة التي تختارها. سعر الليلة نأخذه من بيانات AirROI لأولواتو، مع تعديله بحسب المساحة والفئة.

العقارات