ULUWATU · ID RR-1455

SOMOSHOTELS: مشروع شقق فندقية من 250 وحدة قرب بينجين، أولواتو

على هضبة بيكاتو، على بعد 1.2 كم من شاطئ بينجين (Bingin)، يُبنى مشروع من 250 وحدة تعمل بنظام الفندق: ردهة ومساحات مشتركة ومحلات على الشارع. الوحدات المفروشة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 34 م² و2.53 مليار روبية. الإيجار الطويل 15 سنة، والتسليم في ديسمبر 2026. شركة الإدارة لم تُحدَّد بعد.

  • إيجار طويل 15 سنة
  • قيد الإنشاء
  • جاهزة بالكامل
  • 1غرفة نوم
  • من 34 م²مساحات الوحدات
  • 250وحدة في المشروع
  • إيجار طويل الأمد15 سنة
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.2 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

يرتفع SOMOSHOTELS في وسط هضبة بيكاتو (Pecatu). شاطئ بينجين (Bingin) على بعد 1.2 كم، وشاطئ بادانج بادانج على ثماني دقائق بالسكوتر، ومعبد أولواتو (Uluwatu) على خمس عشرة دقيقة. الصيغة شقق فندقية من 250 وحدة: وحدات النزلاء في الطوابق العليا، والمساحات المشتركة والتجارية في الطابق الأرضي.

المعروض الآن وحدات بغرفة نوم واحدة من 34 م². قاعدة إعلاناتنا تقول إنها تُسلَّم مفروشة بالكامل. تصوّرات المطوّر تُظهر لكل وحدة تراساً ومطبخاً صغيراً وحماماً بدش، مع ردهة وممر تجاري على الشارع. القاعدة لا تسمّي شركة الإدارة، لذلك طلبنا عقد الإدارة منفصلاً. رسومه ومدته تحددان ما تكسبه فعلاً.

عقد إيجار الأرض 15 سنة. قاعدتنا تضع الأسعار بين 2.53 مليار روبية و6.23 مليار روبية. لم يرسل المطوّر جدول توافر حديثاً، لذلك تتأكد الوحدة وسعرها عند الحجز. التصنيف مسجل سياحياً مختلطاً، ويجب أن يثبته مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي حجز.

قائمة أسعار المطوّر

SOMOSHOTELS: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
شقة بغرفة نوم واحدة34 م²12.53 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحة والسعر من قاعدة إعلاناتنا. لا يوجد فيها جدول توافر كامل للوحدات الـ250، لذلك طلبنا من المطوّر المخططات الأخرى وأسعارها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا إيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 15 سنة، وهي مدة قصيرة بمقاييس بالي. نحسب الدخل والقيمة المتبقية في نهاية هذه المدة، ونطرح شروط التمديد قبل توقيعك. المسار: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر، ويُسجَّل إيجارك لدى كاتب العدل عند التسليم. بعد انتهاء البناء تأتي شهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: SOMOSHOTELS
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار15 سنةخمس عشرة سنة أفق قصير. نحسب عليه الدخل والقيمة المتبقية في نهايته، ونناقش شروط التمديد قبل الصفقة. المدة المتبقية تُحسب من التسليم، وأي تمديد يُكتب في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالإعلان يصنّف الأرض سياحية مختلطة. نطابق ذلك مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالإعلان يشير إلى الرخصة دون رقم أو نسخة. نحصل على الاثنين قبل التزامك.
المطوّرMirah I&;D، وشركة المشروع قيد المراجعةنتحقق من الكيان القانوني ومشاريعه المنجزة وأوراق الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون شهادة SLF لا تُصدر المقاطعة رخصة تأجير. لهذا نربط الدفعات بالمراحل لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانملحق المواصفات في العقد يسرد كل قطعة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ SOMOSHOTELS؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات SOMOSHOTELS

  1. الحجزدفعة حجز تثبّت الوحدة، ولم يحدد المطوّر مبلغها.
  2. مراحل البناءتدفع على دفعات كلما بلغ المبنى مرحلة، وفق جدول نطلبه لوحدتك.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل ملف المستندات كاملاً.

المطوّر لا ينشر خطة سداد، لذلك يدخل الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا للفندق.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

من وسط الهضبة تبعد بينجين وبادانج بادانج ومعبد أولواتو مسافات متقاربة. المحلات والخدمات على الطريق الرئيسي، والشواطئ على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسكوتر.

SOMOSHOTELS: مبانٍ ونخيل على امتداد الشارع
أولواتو · بادونج
  • شاطئ بينجين≈ 1.2 كم · 5 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 8 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

محلات أولواتو وخدماتها تتجمع على هضبة بيكاتو، فيسكن هنا من يركب الأمواج على أكثر من شاطئ. في المقابل تطل على المباني المجاورة لا على المحيط.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 150فنادق
  • 43مطاعم
  • 18مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 9مراكز سبا
  • 5أندية رياضية
  • 3بارات

الأقرب

  • Warung Bu Sangitمطعم · 31 م
  • Sugar Rockمطعم · 39 م
  • Warung Localمطعم · 48 م
  • Mamada's Cafe & Bakeryمقهى · 48 م
  • Rolling Forkمطعم · 58 م
  • Tacos Aqui Uluwatuمقهى · 58 م
  • Oyà Baliمطعم · 93 م
  • Naturela Cafe & Restoمطعم · 104 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن SOMOSHOTELS

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في SOMOSHOTELS؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن، والمطوّر يدفع لنا. فحص المستندات قبل حجزك على حسابنا. في SOMOSHOTELS يعني ذلك مدة الإيجار وشروط التمديد، ونسخة رخصة البناء (PBG)، وعقد الإدارة، ومستخرج التصنيف (RDTR). نقرأ شروط شركة الإدارة بعناية، لأنها تحدد دخلك.

هل يمكن شراء وحدة في SOMOSHOTELS من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض لك الموقع في مكالمة Zoom، وتوقّع عن بُعد بوكالة قانونية أمام كاتب العدل. البناء جارٍ، والتسليم محدد في ديسمبر 2026. كل دفعة تتبع مرحلة منجزة: نعاين الموقع أولاً ونرسل لك تقريراً مصوراً. الدفعة الأخيرة مقابل المستندات.

من أين أرقام العائد؟

النموذج في صفحة الوحدة بغرفة نوم واحدة. نأخذ سعر ليلة أولواتو من AirROI ونعدّله للصيغة ومساحة الوحدة. الإشغال 60 و70 و80% لتأجير تديره شركة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. النسبة السنوية المرتفعة تعكس قصر المدة، 15 سنة، لا قوة استثنائية في العقار. والنتيجة تقدير، لا ضمان.

ماذا يحدث عند انتهاء الإيجار الطويل بعد 15 سنة؟

ينتهي حقك في استخدام الوحدة ما لم تمدده. مواد المطوّر لا تحدد شروط التمديد، لذلك نطرحها قبل الصفقة ونكتب ما نتفق عليه في العقد. نموذجنا يحسب الدخل على 15 سنة فقط. اعتبر أي تمديد مكسباً تتفاوض عليه، لا شيئاً داخلاً في السعر.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←