ULUWATU · ID RR-1455

SOMOSHOTELS : appart'hôtel de 250 unités près de Bingin, Uluwatu

SOMOSHOTELS est un appart-hôtel de 250 unités en construction sur le plateau de Pecatu, à 1,2 km de la plage de Bingin. Il fonctionnera comme un hôtel, avec un hall, des espaces communs et des commerces en front de rue. Les 1 chambre meublés démarrent à 34 m² et Rp 2,53 Md. Le bail est de 15 ans, avec une livraison prévue en décembre 2026. Aucun exploitant n'est encore désigné.

  • Leasehold 15 ans
  • En construction
  • Clés en main
  • 1chambre
  • dès 34 m²tailles des unités
  • 250unités dans le projet
  • Leasehold15 ans
  • T4 2026livraison prévue
  • 1,2 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

SOMOSHOTELS sort de terre au milieu du plateau de Pecatu. La plage de Bingin est à 1,2 km, Padang Padang à huit minutes en scooter et le temple d'Uluwatu à quinze. Le format est celui d'un appart-hôtel de 250 unités : logements à l'étage, espaces communs et locaux commerciaux au rez-de-chaussée.

Sont en vente des 1 chambre à partir de 34 m². Notre base indique qu'ils sont livrés entièrement meublés. Les rendus du promoteur montrent chaque lot avec une terrasse, une kitchenette et une salle d'eau, ainsi qu'un hall et une galerie commerçante le long de la rue. La base ne nomme aucune société de gestion ; nous avons donc demandé le contrat de gestion séparément. Sa commission et sa durée déterminent ce que vous gagnez réellement.

Le bail du terrain est de 15 ans. Notre base de biens place les prix entre Rp 2,53 Md et Rp 6,23 Md. Le promoteur n'a pas envoyé de tableau de disponibilités actuel : le lot et son prix sont donc confirmés à la réservation. Le zonage apparaît comme Tourism/Mixed, et un extrait du RDTR doit le confirmer avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

SOMOSHOTELS : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre34 m²1Rp 2,53 Mdavec calcul →

La surface et le prix viennent de notre base de biens. Elle ne contient pas de tableau de disponibilités complet pour les 250 unités ; nous avons donc demandé au promoteur les autres plans et leurs prix.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est ici un leasehold (bail de longue durée) de 15 ans, court pour Bali. Nous calculons les revenus et la valeur restante à l'échéance sur cette durée, et nous abordons les conditions de prolongation avant que vous signiez. Le parcours : réservation, puis PPJB avec le promoteur, et votre bail est enregistré chez le notaire à la livraison. À la fin du chantier suivent le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.

Propriété et permis : SOMOSHOTELS
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail15 ansQuinze ans, c'est un horizon court. Nous calculons les revenus et la valeur restante à l'échéance sur cette durée, et discutons des conditions de prolongation avant la transaction. La durée restante se compte à partir de la livraison, et toute prolongation est inscrite au contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceL'annonce classe la parcelle en Tourism/Mixed. Nous le vérifions sur un extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeL'annonce signale le permis, mais ne joint ni numéro ni copie. Nous obtenons les deux avant votre engagement.
PromoteurMirah I&D, société du projet à confirmerNous vérifions l'entité juridique, ses projets achevés et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), la régence ne délivre pas de licence de location. C'est pourquoi nous lions les versements aux étapes, et non au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublé, selon les données des annoncesUne annexe technique au contrat détaille chaque élément.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour SOMOSHOTELS ?

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Conditions

SOMOSHOTELS : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve le lot ; le promoteur n'a pas indiqué le montant.
  2. Étapes du chantierVous payez par tranches à mesure que le chantier franchit chaque étape, selon un échéancier que nous demandons pour votre lot.
  3. LivraisonLa dernière tranche est versée contre le dossier de documents complet.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement : l'échéancier est donc inscrit au PPJB après nos vérifications sur l'hôtel.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Bingin

Le milieu du plateau place Bingin, Padang Padang et le temple d'Uluwatu à peu près à égale distance. Commerces et services bordent la route principale, et les plages sont à cinq à dix minutes en scooter.

SOMOSHOTELS : bâtiments et palmiers le long de la rue
Uluwatu · Badung
  • Plage de Bingin≈ 1,2 km · 5 min
  • Padang Padang≈ 8 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les commerces et services d'Uluwatu se concentrent sur le plateau de Pecatu ; c'est pourquoi ceux qui surfent plusieurs plages y habitent. Le revers : vous voyez les bâtiments voisins, pas l'océan.

Uluwatu · Bingin · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur SOMOSHOTELS

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez SOMOSHOTELS ?

Rien. Vous payez le prix catalogue, et le promoteur nous règle. Nous prenons nous-mêmes en charge les vérifications de documents avant votre acompte. Pour SOMOSHOTELS, cela couvre la durée du bail et les conditions de prolongation, une copie du PBG, le contrat de gestion et un extrait de zonage du RDTR. Nous lisons de près les conditions de l'exploitant, puisqu'elles déterminent vos revenus.

Puis-je acheter une unité SOMOSHOTELS sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous guidons sur le site lors d'un appel Zoom, et vous signez à distance par procuration devant notaire. Le chantier est en cours, avec une livraison fixée à décembre 2026. Chaque versement suit une étape achevée : nous inspectons d'abord le site et vous envoyons un reportage photo. Le dernier paiement part contre les documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle se trouve sur la page du 1 chambre. Nous prenons un prix par nuit AirROI pour Uluwatu et l'ajustons au format et à la surface du lot. L'occupation est de 60, 70 et 80 % pour des locations gérées par des professionnels, et les charges absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Le pourcentage annuel élevé tient à la durée courte de 15 ans, pas à un bien exceptionnellement fort. C'est une estimation, pas une garantie.

Que se passe-t-il quand le bail de 15 ans prend fin ?

Votre droit d'utiliser le lot prend fin si vous ne le prolongez pas. Les documents du promoteur ne fixent pas de conditions de prolongation : nous les abordons avant la transaction et inscrivons au contrat tout ce dont nous convenons. Notre modèle ne compte les revenus que sur les 15 ans. Considérez toute prolongation comme un plus à négocier, pas comme un élément déjà compris dans le prix.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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