Uluwatu · Marché central

Immobilier à vendre à Uluwatu : villas en bord de falaise pour la location à la nuit

Notre catalogue compte 54 biens à Uluwatu (44 villas et 10 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,72 Md à Rp 65,65 Md. Parmi eux, 24 sont des biens livrés, prêts à emménager. On vient à Uluwatu pour une villa au-dessus de l'océan à louer à la nuit, car les voyageurs paient pour la falaise et le coucher de soleil. La moyenne de Rp 4,3 M la nuit à 46 % d'occupation est la meilleure combinaison du sud.

  • Tarif par nuitRp 4,3 M
  • Taux d'occupation46 %
  • Note de marché26,1 % des annonces en zone agricole ou protégée
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,72 Md
  • Biens au catalogue54
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Uluwatu, Bali
Uluwatu · Bali

En bref

Uluwatu offre le meilleur équilibre tarif-occupation du sud : Rp 4,3 M la nuit à 46 % d'occupation (AirROI, 12 mois à juillet 2026). Une villa avec vue bien choisie rapporte 8 à 10 % net par an. Le foncier est le principal risque : 26,1 % des annonces de la péninsule se situent en zone agricole ou protégée.

Gusti Ayu

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Pour qui

Pour qui Uluwatu convient

Pour le revenu locatif

Le marché à la nuit le plus fort du sud, avec une saison marquée : des pics en juillet-août et en décembre, un creux en février.

Pour y vivre

Falaises, vagues de surf et couchers de soleil, avec les écoles et cliniques de Pecatu plus haut sur la colline. Se déplacer demande un scooter ou un chauffeur, car le relief est escarpé.

Pour la revente

Un zonage propre, voilà ce qui se vend. Une villa à la parcelle vérifiée et avec vue garde un vaste vivier d'acheteurs.

Marché locatif

Le marché locatif à Uluwatu

La péninsule, d'Uluwatu et Pecatu à Suluban, Bingin et Melasti, affiche l'un des tarifs par nuit les plus élevés de Bali, à 46 % d'occupation. La demande varie avec la saison.

Une villa avec vue rapporte 8 à 10 % net par an dans notre modèle, contre 6 à 9 % à Canggu. Quand un promoteur cite un rendement calculé sur les chiffres de Canggu, nous le recalculons pour Uluwatu.

Guide du quartier

Notre regard sur Uluwatu

Le foncier est le principal risque de la péninsule. Plus d'un quart des annonces se situent dans des zones où l'on ne peut ni construire ni louer.

Nous commençons donc par le RDTR plutôt que par les images de synthèse. Les montages par prête-nom sont aussi exclus, car le Perda 4/2026 en a fait un risque pénal.

Biens

54 biens à Uluwatu

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Uluwatu →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Uluwatu

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
AZORIA Solea1 chambre · 40 m²Rp 2,77 MdRp 1,6 MRp 244 M8,8 %11,4 ans
AZORIA Imperio3 chambres · 120 m²Rp 5,83 MdRp 3,2 MRp 488 M8,4 %11,9 ans
AZORIA CabanaStudio · 28 m²Rp 1,72 MdRp 1,2 MRp 176 M10,3 %9,8 ans
APB Villa Meridian 2BR2 chambres · 106 m² · parcelle de 160 m²Rp 3,36 MdRp 2,2 MRp 339 M10,1 %9,9 ans
APB Villa Meridian 4BR4 chambres · 161 m²Rp 4,27 MdRp 3,2 MRp 488 M11,4 %8,7 ans
Tamora Axis · villa 2 chambres2 chambres · 138 m²Rp 4,49 MdRp 2,4 MRp 366 M8,2 %12,3 ans
Tamora Axis · villa 3 chambres3 chambres · 298 m²Rp 8,24 MdRp 3,4 MRp 516 M6,3 %16,0 ans
SOMOSHOTELS · appartement 1 chambre1 chambre · 34 m²Rp 2,53 MdRp 1,5 MRp 231 M9,1 %11,0 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Uluwatu

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Uluwatu

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Uluwatu

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Uluwatu ou Canggu : où le rendement est-il le plus élevé ?

Uluwatu l'emporte à la fois sur le tarif et sur l'occupation, mais sa saison oscille davantage : des pics en juillet-août et en décembre, un creux en février. Une villa avec vue bien choisie rapporte 8 à 10 % net ; à Canggu, 6 à 9 %.

Quel est le risque des zones vertes à Uluwatu ?

En zone agricole et protégée, on ne peut ni construire ni louer légalement. 26,1 % des annonces s'y trouvent. Nous vérifions le zonage selon le RDTR avant l'acompte.

Combien coûte un achat à Uluwatu ?

Les appartements démarrent autour de Rp 1,77 Md, les villas de deux chambres dans des projets multi-villas autour de Rp 3,36 Md, et les villas en bord de falaise autour de Rp 7,08 Md.

À proximité

Quartiers voisins

Tous les quartiers →

Marché central

Bingin

Rp 3,2 M par nuit · 59 % taux d’occupation

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Pecatu

Rp 4 M par nuit · 42 % taux d’occupation

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Zone pionnière

Nyang-Nyang

Rp 2,5 M, notre modèle par nuit · — taux d’occupation

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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