ULUWATU · ID RR-4105

Villa de 2 chambres et 3 salles de bains au-dessus de Nyang Nyang : 158 m², livraison en août 2027

Cette villa de deux chambres au-dessus de la plage de Nyang Nyang est en construction, avec une livraison prévue en août 2027. Le propriétaire demande Rp 4,57 Md pour un bail de 27 ans. La parcelle ne faisant que 125 m², la maison monte sur plusieurs niveaux pour atteindre 158 m². Elle compte trois salles de bains et un parking, et elle est livrée partiellement meublée.

  • Leasehold 27 ans
  • En construction
  • 158 m² pour Rp 4,57 Md
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 158 m²surface habitable
  • 125 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • En constructionlivraison en août 2027

Bien

Ce que vous obtenez

La maison fait partie d'un petit ensemble sur la pente au-dessus de Nyang Nyang : trois minutes en scooter jusqu'au chemin qui descend à la plage, cinq jusqu'au temple d'Uluwatu. Des maisons blanches aux courbes douces descendent la colline en terrasses. Chacune a sa propre entrée côté rue et son parking.

La maison a plus de surface habitable que de terrain, 158 m² pour une parcelle de 125 m², si bien qu'elle s'étage sur plusieurs niveaux. Vous avez deux chambres, trois salles de bains et une cuisine fermée avec un coin repas. L'annonce indique une vue sur le jardin. Le mobilier est partiel, et un inventaire précisera exactement ce qui reste.

Le bail court sur 27 ans, et le propriétaire ne déclare aucune prolongation. Notre base indique une zone orange, que nous confirmons encore avec un extrait du plan de zonage (RDTR). L'annonce ne donne aucun statut pour le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) ou la licence de location : nous confirmons donc les trois. À Rp 4,57 Md, le mètre carré revient ici à environ Rp 28,9 M.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans sec, sans prolongation proposée pour l'instant. L'opération commence par un PPJB (promesse de vente) chez le notaire et se conclut par l'acte de bail à la livraison en août 2027. Nous confirmons encore la zone, le permis de construire (PBG) et le SLF, et aucune licence de location n'est possible tant que le SLF n'existe pas.

Propriété et permis : Villa de deux chambres et trois salles de bain, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansLes documents ne prévoient aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes le jour de la signature et négocions toute prolongation dans le contrat.
ZonageNous le confirmonsL'extrait du RDTR de Badung fait foi, avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsNuméro et extrait viennent du propriétaire avant que vous ne payiez. Pas de PBG, pas de maison légale.
VendeurPropriétaire, maison en constructionUn propriétaire vend cette villa, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Nous vérifions la chaîne de droits derrière ce propriétaire.
Certificat de conformité (SLF)Nous le confirmonsLe propriétaire doit le présenter, car la licence de location l'exige.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléUn inventaire avant l'acompte montre ce que le prix couvre et ce qu'il laisse de côté.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres et trois salles de bain, Nyang Nyang ?

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Conditions

Villa de deux chambres et trois salles de bain, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte fige le prix et retire la maison du marché.
  2. Étapes du chantierVous payez à mesure que les travaux atteignent des jalons convenus, et le contrat prévoit une pénalité de retard.
  3. LivraisonLe dernier paiement suit l'inspection au regard de l'inventaire et le transfert du bail par le notaire.

Aucun échéancier n'apparaît dans notre base d'annonces. Nous fixons le calendrier dans le PPJB (promesse de vente) une fois les vérifications passées.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nyang Nyang

Des ensembles en terrasses gagnent la pente au-dessus de Nyang Nyang, chaque maison ayant son entrée séparée. Au niveau de la mer, la plage elle-même reste sauvage.

Villa de deux chambres à Nyang Nyang, Uluwatu, rendu 3D : façade côté rue
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan10 min
  • Plage de Padang Padang13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une famille obtient beaucoup de surface pour son argent. Le revers : l'espace extérieur, car la parcelle est plus petite que la maison, et la cour reste étroite.

Uluwatu · Nyang Nyang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres et trois salles de bain, Nyang Nyang

Combien me coûte Rise Real Bali pour cette villa à Nyang Nyang ?

Rien de votre côté. La commission du vendeur nous couvre et figure déjà dans le prix de Rp 4,57 Md. À nos frais, nous vérifions que le propriétaire peut vendre, ce que dit le bail de 27 ans sur le renouvellement, la zone sur un extrait du RDTR, et si un PBG et un SLF existent. Le rapport écrit arrive avant l'acompte et nomme chaque lacune.

Puis-je acheter à distance cette maison sur plan près de Nyang Nyang ?

Oui, la plupart de nos acheteurs le font. Un appel Zoom vous montre le site, et le notaire boucle les formalités avec votre procuration. L'argent part par étapes, à mesure que le chantier avance. À la fin, nous inspectons la maison et listons les réserves dans un procès-verbal de réception, et vous recevez des vidéos de l'avancement en cours de route.

Existe-t-il une estimation du rendement locatif de cette villa ?

Nous n'en avons pas publié. La fourchette de tarifs de nos fichiers convient à un autre produit, et une maison privée comme celle-ci y paraîtrait déplacée. Si vous le demandez, nous ferons les calculs pour ce lot : le tarif à la nuit du quartier, des scénarios d'occupation, des charges à 40 % des revenus. Vous obtiendriez une estimation, et le revenu lui-même n'est pas garanti.

Pourquoi le prix au mètre carré est-il plus bas que celui des villas voisines ?

Plusieurs éléments pèsent dans la balance. La livraison est à près d'un an, et le bail de 27 ans ne s'accompagne d'aucune prolongation déclarée. L'annonce ne confirme pas non plus de piscine, les permis ou le mobilier complet, bien que les rendus montrent une piscine. Nous vérifions chaque point avant l'acompte, et les réponses montrent s'il s'agit d'une bonne affaire ou simplement de démarches laissées en plan.

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