ULUWATU · ID RR-4105

فيلا بغرفتي نوم وثلاثة حمامات فوق نيانج نيانج: 158 م²، التسليم في أغسطس 2027

فوق شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang) تُبنى هذه الفيلا بغرفتي نوم، والتسليم مخطط في أغسطس 2027. يطلب المالك 4.57 مليار روبية مع عقد إيجار 27 سنة. القطعة 125 م² فقط، لذلك يرتفع المنزل على عدة مستويات ليصل إلى 158 م². فيه ثلاثة حمامات وموقف، ويأتي مفروشاً جزئياً.

  • إيجار طويل 27 سنة
  • قيد الإنشاء
  • 158 م² بـ4.57 مليار روبية
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 158 م²المساحة المبنية
  • 125 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم في أغسطس 2027

العقار

ماذا تشتري

المنزل جزء من مجمع صغير على المنحدر فوق نيانج نيانج: ثلاث دقائق بالسكوتر إلى الممر النازل إلى الشاطئ، وخمس دقائق إلى معبد أولواتو. بيوت بيضاء بانحناءات ناعمة تنزل مع التل في مدرجات. لكل منها مدخل من الشارع وموقف خاص.

مساحة البناء أكبر من الأرض، 158 م² مقابل قطعة 125 م²، لذلك يرتفع المنزل على عدة مستويات. فيه غرفتا نوم وثلاثة حمامات ومطبخ مغلق مع منطقة طعام. يذكر الإعلان إطلالة على الحديقة. الأثاث جزئي، والجرد يحدد بالضبط ما يبقى.

عقد الإيجار 27 سنة، ولم يعلن المالك أي تمديد. قاعدتنا تسجل منطقة برتقالية، ونؤكدها بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR). الإعلان لا يذكر وضع رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة التأجير، لذلك نتحقق من الثلاث. بسعر 4.57 مليار روبية، يكلف المتر المربع هنا نحو 28.9 مليون روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل مدته 27 سنة، بلا تمديد معروض حتى الآن. تبدأ الصفقة بعقد البيع الأولي (PPJB) لدى كاتب العدل وتنتهي بعقد الإيجار عند التسليم في أغسطس 2027. ما زلنا نتحقق من التصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ولا رخصة تأجير ممكنة قبل وجود شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وثلاثة حمامات، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنةالمواد لا تعرض تمديداً. نحسب السنوات المتبقية يوم التوقيع ونتفاوض على أي تمديد داخل العقد.
تصنيف الأرضنؤكده الآنمستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) هو الفيصل، قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)نؤكده الآنالرقم والمستخرج يأتيان من المالك قبل أن تدفع. لا رخصة بناء (PBG) يعني لا منزل قانونياً.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءيبيع هذه الفيلا مالكها، والإعلان لا يسمي مطوّراً. نتحقق من سلسلة الحقوق التي تسبق هذا المالك.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نؤكده الآنعلى المالك أن يُظهرها، لأن رخصة التأجير تشترطها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًجرد قبل الحجز يبيّن ما يشمله السعر وما لا يشمله.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم وثلاثة حمامات، نيانج نيانج؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وثلاثة حمامات، نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب المنزل من السوق.
  2. مراحل البناءتدفع كلما بلغ العمل مراحل متفقاً عليها، والعقد يتضمن غرامة تأخير.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة بعد المعاينة مقابل الجرد ونقل كاتب العدل لعقد الإيجار.

لا خطة سداد في قاعدة إعلاناتنا. نحدد الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد اجتياز الفحص.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

مجمعات مدرجة تملأ المنحدر فوق نيانج نيانج، لكل منزل مدخل مستقل. في الأسفل عند البحر يبقى الشاطئ نفسه على طبيعته.

فيلا بغرفتي نوم في نيانج نيانج، أولواتو، تصور ثلاثي الأبعاد: الواجهة من الشارع
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان10 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج13 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

العائلة تحصل على مساحة داخلية كبيرة مقابل المال. العيب هو المساحة الخارجية: القطعة أصغر من المنزل، فيبقى الفناء ضيقاً.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وثلاثة حمامات، نيانج نيانج

كم تكلفني Rise Real Bali على فيلا نيانج نيانج هذه؟

لا شيء من جهتك. عمولة البائع تغطينا، وهي داخلة أصلاً في سعر 4.57 مليار روبية. على حسابنا نتحقق من حق المالك في البيع، وما يقوله عقد الإيجار 27 سنة عن التمديد، والتصنيف في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ووجود رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يصلك التقرير المكتوب قبل الحجز ويسمي كل ثغرة.

هل يمكن شراء هذا المنزل على الخارطة قرب نيانج نيانج عن بُعد؟

نعم، ومعظم مشترينا يفعلون ذلك. مكالمة Zoom تُريك الموقع، ويُنهي كاتب العدل الأوراق بوكالتك القانونية. تخرج الأموال على مراحل مع تقدم البناء. عند الانتهاء نعاين المنزل وندوّن الملاحظات في محضر استلام، وتصلك مقاطع فيديو عن سير العمل طوال فترة البناء.

هل يوجد تقدير لعائد الإيجار لهذه الفيلا؟

لم ننشر تقديراً. نطاق الأسعار في ملفاتنا يناسب منتجاً مختلفاً، ولا يصلح لمنزل خاص كهذا. إن طلبت نحسب هذه الوحدة: سعر ليلة المنطقة، وسيناريوهات إشغال، ومصاريف بنسبة 40% من الإيراد. تحصل على تقدير، والدخل نفسه بلا ضمان.

لماذا سعر المتر المربع أقل من الفلل المجاورة؟

عدة أمور تضغط عليه. التسليم بعد نحو سنة، وعقد الإيجار 27 سنة بلا تمديد معلن. والإعلان لا يؤكد وجود مسبح ولا التراخيص ولا الأثاث الكامل، مع أن التصورات تُظهر مسبحاً. نتحقق من كل نقطة قبل الحجز، والإجابات تبيّن إن كانت صفقة جيدة أم مجرد أوراق لم تُستكمل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←