ULUWATU · ID RR-4105

Willa z dwiema sypialniami i trzema łazienkami nad Nyang Nyang: 158 m², odbiór w sierpniu 2027

Dom na zboczu nad plażą Nyang Nyang jest w budowie, odbiór zaplanowano na sierpień 2027 r. Właściciel chce Rp 4,57 mld przy leasehold na 27 lat. Działka ma tylko 125 m², więc budynek pnie się na kilka poziomów i daje 158 m². Są trzy łazienki, parking i częściowe umeblowanie.

Leasehold 27 lat
W budowie
158 m² za Rp 4,57 mld

2sypialnie
3łazienki
158 m²powierzchnia
125 m²działka
Leasehold27 lat
W budowieodbiór w sierpniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom należy do niewielkiego osiedla na zboczu nad Nyang Nyang: trzy minuty skuterem do ścieżki na plażę, pięć do świątyni Uluwatu. Białe domy o miękkich, zaokrąglonych bryłach schodzą tarasami w dół stoku. Każdy ma własne wejście od ulicy i miejsce parkingowe.

Powierzchni jest więcej niż gruntu – 158 m² na działce 125 m² – dlatego dom rozłożono na kilka poziomów. Są dwie sypialnie, trzy łazienki i zamknięta kuchnia z jadalnią. Oferta podaje widok na ogród. Meble są częściowe, a spis wyposażenia dokładnie pokaże, co zostaje.

Leasehold obejmuje 27 lat, właściciel nie zadeklarował przedłużenia. W naszej bazie figuruje strefa pomarańczowa, którą jeszcze potwierdzamy wypisem z RDTR. Oferta nie podaje stanu PBG, SLF ani licencji na najem, więc sprawdzamy wszystkie trzy. Przy Rp 4,57 mld metr kwadratowy kosztuje tu około Rp 28,9 mln.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz zwykły leasehold na 27 lat, bez oferowanego na razie przedłużenia. Transakcja zaczyna się od umowy przedwstępnej (PPJB) u notariusza, a kończy aktem leasehold przy odbiorze w sierpniu 2027 r. Wciąż potwierdzamy strefę, pozwolenie na budowę (PBG) i SLF, a licencji na najem nie da się uzyskać, zanim SLF zostanie wydane.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i trzema łazienkami, Nyang Nyang
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 latMateriały nie przewidują przedłużenia. Liczymy lata, które zostaną w dniu podpisania, a ewentualne przedłużenie negocjujemy i wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)	PotwierdzamyDecyduje wypis z planu RDTR Badung, przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PotwierdzamyNumer i wypis bierzemy od właściciela, zanim zapłacisz. Bez PBG dom nie istnieje w świetle prawa.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieWillę sprzedaje właściciel, oferta nie wymienia dewelopera. Sprawdzamy łańcuch praw, który za nim stoi.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	PotwierdzamyWłaściciel musi je okazać, bo bez niego nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiór	Częściowo umeblowanaSpis wyposażenia przed rezerwacją pokaże, co obejmuje cena, a czego nie.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i trzema łazienkami, Nyang Nyang?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i trzema łazienkami, Nyang Nyang

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę i zdejmuje dom z rynku.
Etapy budowyPłacisz, gdy prace dochodzą do uzgodnionych etapów, a umowa przewiduje karę za opóźnienie.
OdbiórOstatnia wpłata idzie po odbiorze według spisu wyposażenia i przeniesieniu leasehold u notariusza.

W naszej bazie ofert nie ma harmonogramu wpłat. Ustalamy go w umowie przedwstępnej (PPJB), gdy sprawdzenie wypadnie dobrze.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nyang Nyang

Zbocze nad Nyang Nyang zapełniają tarasowe osiedla, w których każdy dom ma osobne wejście. Na dole, przy samej wodzie, plaża pozostaje dzika.

Willa z dwiema sypialniami przy Nyang Nyang, Uluwatu, wizualizacja: fasada od ulicy — Badung · Uluwatu

Świątynia Uluwatu5 min
Plaża Nyang Nyang3 min
Plaża Nunggalan10 min
Plaża Padang Padang13 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Rodzina dostaje tu dużo metrów za swoje pieniądze. Haczyk to przestrzeń na zewnątrz: działka jest mniejsza niż dom, więc podwórko zostaje ciasne.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i trzema łazienkami, Nyang Nyang

Ile kosztuje mnie współpraca z Rise Real Bali przy tej willi przy Nyang Nyang?

Po Twojej stronie nic. Nasze wynagrodzenie to prowizja sprzedającego, już wliczona w cenę Rp 4,57 mld. Na nasz koszt sprawdzamy, czy właściciel może sprzedać, co 27-letni leasehold mówi o przedłużeniu, strefę w wypisie z RDTR oraz to, czy istnieją PBG i SLF. Pisemny raport z każdą luką dostajesz przed rezerwacją.

Czy dom w budowie przy Nyang Nyang da się kupić zdalnie?

Tak, większość naszych klientów tak kupuje. Budowę pokazujemy Ci na Zoomie, a notariusz załatwia dokumenty na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Pieniądze idą etapami, w miarę postępu prac. Po zakończeniu sprawdzamy dom i wpisujemy usterki do protokołu odbioru, a po drodze dostajesz filmy z budowy.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu z najmu dla tej willi?

Nie publikujemy go. Widełki stawek w naszych danych pasują do innego produktu, a dla prywatnego domu dałyby fałszywy obraz. Na prośbę policzymy tę ofertę: stawka za noc w okolicy, scenariusze obłożenia, koszty 40% przychodu. Dostaniesz nasze wyliczenie, a sam dochód nie jest gwarantowany.

Dlaczego cena za metr jest niższa niż w sąsiednich willach?

Składa się na to kilka rzeczy. Do odbioru został prawie rok, a 27-letni leasehold nie ma deklarowanego przedłużenia. Oferta nie potwierdza też basenu, pozwoleń ani pełnego umeblowania, choć wizualizacje pokazują basen. Każdy punkt sprawdzamy przed rezerwacją – odpowiedzi pokażą, czy to okazja, czy po prostu niedokończone formalności.

Oferty