ULUWATU · ID RR-4098

Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean w południowym Uluwatu: 255 m², gotowa do zamieszkania

Z tego gotowego, piętrowego domu widać ocean, a na plażę Nunggalan są cztery minuty skuterem. W 255 m² mieszczą się trzy sypialnie i cztery łazienki, na działce 333 m² w różowej strefie turystycznej. Dom oddano w październiku 2025 r. i sprzedaje się go z meblami: Rp 8,98 mld za leasehold 25 + 27 lat.

Leasehold 25 + 27 lat
Gotowa do zamieszkania
Różowa strefa

3sypialnie
4łazienki
255 m²dom
333 m²działka
Leasehold25 + 27 lat
Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w południowym Uluwatu, cztery minuty skuterem od plaży Nunggalan i jedenaście od Nyang Nyang. Ma dwie kondygnacje i 255 m² powierzchni na działce 333 m². Karta oferty odnotowuje widok na ocean.

Parter organizuje salon na dwie kondygnacje z sofą wpuszczoną w podłogę, obok długi stół jadalny i kuchnia. Na zewnątrz basen 15 m² z leżakami i ogród. Trzy sypialnie mają własne łazienki, czwarta łazienka jest dla gości. Na piętrze taras pod pergolą. Klimatyzacja, parking i meble są w cenie.

Według karty grunt leży w różowej strefie, przeznaczonej pod turystykę. Dokumenty PBG i SLF są w toku. Dostajesz 25 lat leasehold z podanym przedłużeniem o 27, razem 52, za cenę wywoławczą Rp 8,98 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Sprzedający oferuje leasehold na 25 lat i podaje przedłużenie o 27, co daje 52. Przedłużenie traktujemy jako realne dopiero wtedy, gdy umowa określi jego cenę i warunki. Przeniesienie prowadzi notariusz. Właściciel wciąż załatwia PBG i SLF, a licencja na najem krótkoterminowy przychodzi po tych dwóch.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 27 latLeasehold obejmuje 25 lat, a właściciel podaje kolejne 27 jako przedłużenie, razem 52. Przed rezerwacją umowa musi nazwać prawo do przedłużenia i jego koszt.
Strefa	Różowa (turystyczna), według naszej bazyStrefę rozstrzyga wypis z planu RDTR dla Badung dla tej działki, zanim pieniądze zmienią właściciela.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W trakcieNumer pozwolenia i wypis bierzemy od właściciela przed rezerwacją. Status prawny willi zależy od PBG.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanyW tej ofercie nie ma dewelopera, sprzedaje właściciel. Jego prawo i wcześniejsze umowy sprawdzamy w pierwszej kolejności.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W trakcieLicencja na najem nie przyjdzie przed SLF, więc prosimy o nie właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, dom jest ukończonyRozliczenie prowadzi notariusz i płaci sprzedającemu, gdy Twój leasehold zostaje zarejestrowany.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaDom dostajesz z meblami i sprzętem, wymienionymi w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zatrzymuje willę, a jej wysokość uzgadniasz z właścicielem.
SprawdzenieNajpierw prawo sprzedającego, różowa strefa, PBG i SLF, potem główna wpłata.
FinalizacjaU notariusza podpisujesz, płacisz i przejmujesz leasehold podczas jednej wizyty.

W naszych danych nie ma jeszcze harmonogramu wpłat od właściciela. Po sprawdzeniu ustalamy z nim warunki i trafiają one do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Wokół Nunggalan południowe Uluwatu ma większe działki, a z pięter widać ocean. Turystów przyjeżdża tu niewielu, ruch jest prawie zerowy.

Willa z trzema sypialniami w Uluwatu: basen, salon i taras na piętrze — Badung · Uluwatu

Świątynia Uluwatu17 min
Plaża Nyang Nyang11 min
Plaża Nunggalan4 min
Plaża Padang Padang16 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Inne domy w południowym Uluwatu z naszej selekcji leżą w strefach pomarańczowej albo żółtej. Różowa strefa wspiera cenę przy najmie na doby – pod warunkiem, że wypis to potwierdzi.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy willi z widokiem na ocean w Uluwatu?

Nie pobiera. Prowizję płaci strona sprzedająca i jest już w cenie. Pokrywamy też due diligence przed rezerwacją: prawo właściciela, leasehold 25 + 27 lat i to, jak działałoby przedłużenie, wypis z RDTR, który powinien potwierdzić różową strefę, oraz stan PBG i SLF. Pisemne podsumowanie otwartych kwestii dostajesz, zanim zaangażujesz jakiekolwiek pieniądze.

Czy tę willę w Uluwatu można kupić zdalnie?

Jak najbardziej. Doradca oprowadza Cię po domu na Zoomie, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc na miejscu porównujemy budynek, basen i sprzęty ze spisem wyposażenia i zapisujemy, co zastaliśmy. Sprzedający dostaje pieniądze, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze odbieramy my.

Czy możecie pokazać stopę zwrotu dla tego domu?

Nie publikujemy jej tutaj. Nasze dane śledzą stawki dla innego rodzaju obiektów, co zafałszowałoby rachunek dla prywatnego domu z widokiem. Wystarczy słowo, a policzymy ten: lokalna cena za noc, zakres obłożenia i koszty 40% przychodu. Wynik traktuj jako wyliczenie Rise Real Bali, bez obiecanego dochodu.

Co różowa strefa oznacza dla najmu tej willi?

Różowy kolor w RDTR oznacza grunt turystyczny, na którym wille dla gości i najem na doby są dozwolone. To główny warunek licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Karta pokazuje różową strefę, ale decyduje wypis z RDTR dla tej działki, który bierzemy przed rezerwacją. Śledzimy też PBG i SLF – oba wciąż w toku.

Oferty